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1413 Hemlock Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 423 592 $ CAD (403 932 $ CAD/Unité) 5,85% Taux de capitalisation Imperial Beach, CA 91932
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Unités de plage améliorées
- Faible entretien et excellents loyers
- Blanchisserie sur place
- Excellent emplacement
- Allée en béton
- Plans d'étage fonctionnels avec un design spacieux
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cette propriété nouvellement peinte a récemment fait l'objet de nombreuses améliorations. L'emplacement à proximité de la plage fait de cette propriété une expérience formidable pour tous les âges. Comme le bâtiment est en excellent état, cela réduit l'entretien requis. L'apparence de cette propriété lui permet de se démarquer des autres résidences de la communauté. De plus, cette propriété a démontré qu'elle a un flux de revenu stable. Avec ses nouvelles fenêtres en vinyle, ses portes d'entrée, ses cuisines, ses comptoirs en granit et bien d'autres améliorations, cet édifice s'est avéré être un concurrent solide. La communauté offre également de nombreuses commodités à ses résidents, comme l'espace de stationnement attribué et une buanderie sur place.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
209 890 $
|
69,96 $
|
| Autres revenus |
2 492 $
|
0,83 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 230 $
|
2,08 $
|
| Revenu brut effectif |
206 152 $
|
68,72 $
|
| Taxes |
35 360 $
|
11,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 095 $
|
9,70 $
|
| Total des dépenses |
64 455 $
|
21,49 $
|
| Revenu net d’exploitation |
141 697 $
|
47,23 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 890 $ |
| Annuel par pi² | 69,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 492 $ |
| Annuel par pi² | 0,83 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 230 $ |
| Annuel par pi² | 2,08 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 206 152 $ |
| Annuel par pi² | 68,72 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 360 $ |
| Annuel par pi² | 11,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 095 $ |
| Annuel par pi² | 9,70 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 64 455 $ |
| Annuel par pi² | 21,49 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 141 697 $ |
| Annuel par pi² | 47,23 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 423 592 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 403 932 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 5,85% | Taille du bâtiment | 3 000 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.63 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel Multi-Familial | ||
| Prix | 2 423 592 $ CAD |
| Prix par unité | 403 932 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.63 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 3 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Ratio de stationnement | 2/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel Multi-Familial |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Traitement des déchets
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Couvre-fenêtres
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Sans fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 839 $ CAD | 3 000 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 633-232-48 | Évaluation totale | 2 232 101 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 636 874 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 35 360 $ CAD (11,79 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 595 227 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
633-232-48
Évaluation du terrain
1 636 874 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
595 227 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 232 101 $ CAD (2025)
Impôts annuels
35 360 $ CAD (11,79 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Tayyar Egilmez
1413 Hemlock Ave
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