1414 Main St 8 594 pi² d'espace disponible • Bureau/Médical • 4 étoiles • Keokuk, IA 52632

**Flexibilité pour un Bureau Médical dans un Corridor à Haute Visibilité** Situé au cœur du quartier commercial le plus animé de Keokuk, le 1414 Main Street offre une opportunité rare d’acquérir un bâtiment médical entièrement rénové et prêt à l’emploi, avec une flexibilité inégalée. Construit à l’origine en 1996 et entièrement réaménagé en 2015, cet espace de 6 800± pieds carrés est moderne, efficace et hautement adaptable, prêt à être utilisé immédiatement ou entièrement personnalisé. Dès votre arrivée, vous remarquerez le panneau monumental bien en vue, considéré comme le plus grand et le plus attrayant de tout Keokuk. Ce panneau, combiné à la façade sur Main Street et à un trafic quotidien de plus de 12 100 véhicules, garantit une visibilité maximale auprès des piétons et des automobilistes. Une voie de service au volant — actuellement inutilisée — ajoute encore plus de potentiel opérationnel pour des services tels que le ramassage de prescriptions, le dépôt de prélèvements de laboratoire ou d’autres modèles de service. La disposition actuelle est soigneusement conçue pour les opérations médicales et comprend : - Une grande réception accueillante et un espace d’attente - 9 salles d’examen - 3 bureaux privés pour médecins - 1 espace de bureau général derrière la réception - Une salle de radiographie, un laboratoire et une grande salle de procédures - Une station centrale pour les infirmiers et un salon pour le personnel - 4 salles de bain, un placard de nettoyage et un quai de livraison Avec des plafonds de 14 pieds et une construction en poteaux et poutres, il n’y a aucun mur porteur à l’intérieur, offrant une flexibilité illimitée pour une refonte ou une adaptation à usage mixte. Que vous soyez un système de santé, un groupe de praticiens ou un prestataire de services cherchant à réimaginer l’espace, la conception structurelle permet une transformation intérieure complète sans obstacles majeurs de construction. Une section non aménagée de 1 400 pieds carrés située à l’est du bâtiment offre encore plus de possibilités. Cet espace dispose de sa propre entrée et peut être intégré harmonieusement à la disposition existante ou réaménagé pour accueillir une entreprise complémentaire comme une pharmacie, un chiropraticien ou un physiothérapeute — créant ainsi un véritable centre de bien-être. **Idéalement zoné pour un usage commercial/médical**, et situé à proximité d’autres établissements de santé, ce bâtiment est parfait pour : - Les systèmes hospitaliers régionaux cherchant à étendre les soins ambulatoires - Les spécialistes à la recherche d’un emplacement prêt à l’emploi - Les bureaux médicaux multi-locataires - Les centres de soins d’urgence ou de diagnostics L’utilisation précédente de la propriété comme clinique pour un système hospitalier régional témoigne de la qualité de sa conception et de sa fonctionnalité. Toutes les infrastructures sont en place, des systèmes CVC et électriques au câblage informatique et à l’optimisation des flux de patients. Ce n’est pas simplement un autre bâtiment médical — c’est une plateforme entièrement personnalisable dans un corridor à forte demande. Les investisseurs et les utilisateurs propriétaires trouveront une valeur à long terme dans sa conception flexible, ses solides fondamentaux de localisation et sa haute visibilité. **Bienvenue à Keokuk, Iowa** — une ville où le charme historique rencontre des opportunités commerciales stratégiques. Située dans le coin sud-est de l’Iowa et bordée par l’Illinois et le Missouri, Keokuk bénéficie d’un positionnement unique au carrefour de trois États. Cet accès tri-étatique, combiné à la façade sur Main Street (qui sert également de routes Highway 218 et Highway 61), fait de cette région un attrait puissant pour les entreprises cherchant à capter un marché large et diversifié. Le 1414 Main Street se trouve le long du corridor le plus fréquenté de la ville, avec environ 12 100 véhicules par jour — un niveau de visibilité presque inégalé dans la région. À quelques pâtés de maisons de détaillants nationaux comme Walgreens, la propriété bénéficie d’une excellente cohabitation commerciale et d’un trafic client constant. Que vous attiriez des clients de passage ou des visiteurs réguliers, cet emplacement offre une exposition de marque à fort impact et à fort trafic. Keokuk connaît une résurgence discrète. Connue comme la « Ville Porte de l’Ouest », elle offre un mélange attrayant d’accessibilité, d’abordabilité et de qualité de vie. La ville, la plus grande du comté de Lee, continue de servir de centre médical, éducatif et commercial pour les communautés environnantes. Avec une proximité au Southeast Iowa Regional Medical Center, aux écoles locales et aux employeurs régionaux, Keokuk attire une main-d’œuvre stable et une base solide de résidents qui apprécient les services locaux pratiques. Du point de vue d’un investisseur, cet emplacement coche toutes les cases : forte visibilité, accès direct aux autoroutes et une infrastructure communautaire qui soutient une occupation à long terme et des modèles d’affaires diversifiés. Les acheteurs hors de l’État trouveront Keokuk particulièrement attrayante pour ses faibles barrières à l’entrée, sa forte demande pour les services de santé locaux et un environnement favorable aux entreprises soutenu par les dirigeants municipaux et les groupes de développement économique régionaux. En résumé, ce n’est pas simplement un bâtiment sur Main Street — c’est une rampe de lancement vers un marché en croissance et sous-desservi au cœur du Midwest.