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Valley Medical Center 1414 S Miller St 34 595 pi² 90% Loué Bureau Immeuble Santa Maria, CA 93454 8 542 533 $ CAD (246,93 $ CAD/pi²) 6,95% Taux de capitalisation



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Faits saillants de l'investissement
- Multi-tenant office and service retail property offering flexibility for a diverse mix of office, medical, and service-oriented tenants.
- Positioned near Broadway Plaza and Stowell Shopping Centers, providing tenants and visitors with abundant nearby amenities.
- Ownership has invested over $1 million in recent upgrades including new windows, HVAC systems, landscaping, walkways, parking lot
- Centrally located between Stowell Road and Barcellus Avenue, with immediate access to Highway 101 and South Broadway for strong regional connectivity.
- Features 103 on-site parking spaces with additional off-site parking capacity and frontage along three sides of a courtyard design.
- Current occupancy of approximately 83%, delivering immediate income with upside potential through lease stabilization and rent adjustments
Résumé de l'annonce
Current ownership has invested more than $1M towards improvements including new windows, HVAC upgrades, walkway and landscaping improvements, parking lot work, and various electrical, plumbing, and interior upgrades. Currently 83% occupied, the asset provides immediate cash flow with an in-place Cap Rate of 5.49% and a clear path to a ~7% Cap Rate through stabilization of the three current vacancies (inclusive of stabilization costs) with additional upside to an estimated 8%+ Cap Rate through pending renewals at market rents. The site’s parcel size, parking field, and layout also offer longer-term optionality, including potential condo conversion or repositioning to senior housing or market-rate apartments, subject to City approvals. This is an attractive opportunity for investors seeking:
• In-place income with value-add potential through lease-up
and mark-to-market rent growth
• A diversified rent roll with office, medical, and service
business tenancies
• Long-term appreciation supported by continued corridor
reinvestment
• Future flexibility through potential condo or residential
repositioning, subject to approvals
With strong underlying real estate, a central location, and clear paths to higher rents through lease management, 1414 S Miller Street offers a scalable asset with both current income and meaningful upside on California’s Central Coast.
Address 1414 S Miller St,
Santa Maria CA 93454
APN 128-067-002
Gross Leasable Area 34,595
Site Area 2.53 Acres
Zoning CPO - Professional office
Year Built 1962, Renovated in 2002 and
2018-2024
Parking 103 spaces on-site, and
potentially 15+ off-site
# of Buildings Eight (8)
# of Suites Twenty-eight (28)
HVAC Yes, in all suites
Investment Details
Asking Price $6,695,000
Price PSF Building $194
Price PSF Land $61
Cap Rate 5.49% (current)
6.96% (est. stabilized current)
8.21% (est. market)
Current Occupancy 83%
Current Vacancy* 17%
Financials To be provided upon receipt
of executed Confidentiality
Agreement
Note: Vacancy totals 5,543 SF in three suites: restaurant and two office suites. Call Listing Agent for more details. Seller has interest in the restaurant business which occupies Suites E & F (restaurant suite) which does not pay rent.
Faits sur la propriété
Commodités
- Ligne d'autobus
- Climatisation
- Système de plancher surélevé
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- A Santa Maria Holistic Health-Auto Injury
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
Services de garde d'enfants situés à Oxnard, en Californie, fondé en 2004.
Les chiropraticiens sont surtout connus pour traiter les douleurs au dos ou au cou, mais ils peuvent également aider à soulager toute douleur ou inconfort généré par les nerfs des articulations, des muscles, des tendons ou des ligaments. Un chiropraticien peut également aider à traiter et à réhabiliter de nombreuses blessures spécifiques - voir une liste partielle des affections traitables ci-dessous. Si vous souffrez de problèmes de cou, de dos, d'extrémités ou d'autres problèmes de santé, considérez les soins chiropratiques comme un traitement non invasif qui peut vous aider à ressentir un soulagement de la douleur et à revenir aux activités qui font que la vie vaut la peine d'être vécue.
- CHC Dental Svc
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- Coast Valley Treatment Center
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- Brut modifié
- Avr. 2020
Sansum Clinic, la plus grande organisation de soins ambulatoires à but non lucratif entre Los Angeles et la région de la baie de San Francisco, fait maintenant partie de Sutter Health. Sutter et Sansum ont chacun un engagement centenaire à améliorer la santé des communautés qu'ils desservent. Unifiés par leurs missions et leurs valeurs communes, ils se lancent maintenant dans un voyage pour façonner l'avenir des soins de santé sur la côte centrale. Ensemble, ils s'appuieront sur l'héritage de Sansum tout en tracant une nouvelle voie à suivre. Ce partenariat vise spécifiquement à accroître l'accès à des soins multispécialisés de haute qualité, à faire progresser leur modèle de soins intégrés, à offrir une expérience plus connectée et homogène aux patients et à répondre aux divers besoins communautaires pour les générations à venir.
Au début des années 1950, le lieutenant-colonel Carroll Payne de la Force aérienne collabore étroitement avec les familles de plusieurs membres d'équipage tués dans une série de vols d'entraînement. attristé par les difficultés financières des survivants, il commence à jeter les bases de la compagnie qui deviendra le premier commandement. En 1958, le First Command est fondé avec un objectif simple : améliorer le bien-être financier des militaires et de leurs familles. Ils s'efforcent de donner aux familles des militaires la tranquillité d'esprit qui découle de la préparation et la confiance qui découle du fait d'être au meilleur de leur forme, dans toutes les facettes de leur vie.
Hometown Pharmacy est une curation de plus de 70 pharmacies indépendantes axées sur les soins personnalisés aux patients. Ils font évoluer le visage des soins de santé en éduquant leurs patients et leurs communautés et en leur donnant les moyens de prendre des décisions éclairées au sujet de leur santé. Bon nombre de leurs pharmaciens vivent dans les collectivités qu'ils desservent. Ils connaissent leurs patients par leur nom et s'efforcent de leur fournir les meilleurs soins imaginables. Ils adoptent une approche proactive en matière de soins de santé en apprenant à leurs patients à prendre du temps pour leur santé maintenant afin qu'ils n'aient pas à prendre le temps de contracter la maladie plus tard. Ils s'efforcent également de retirer les patients de leurs ordonnances par le biais de changements de mode de vie, de programmes nutritionnels, de suppléments, de recommandations sur le sommeil et le stress, et plus encore. Ils veulent voir leurs patients en bonne santé et vivre leur meilleure vie.
- Stephen W. Young, DC
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- 24,82 $ CAD
- Brut modifié
- Mars 2017
- Sun Coast Farms
- Agriculture, foresterie, pêche et chasse
- -
- -
- Brut modifié
- Nov. 2028
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| A Santa Maria Holistic Health-Auto Injury | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
|
Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
|
Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| CHC Dental Svc | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Coast Valley Treatment Center | Soins de santé et assistance sociale | - | - | Brut modifié | Avr. 2020 | |
|
Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
|
Finance et assurances | - | - | Brut modifié | Mai 2026 | |
|
Détaillant | - | - | - | - | |
| Stephen W. Young, DC | Soins de santé et assistance sociale | - | 24,82 $ CAD | Brut modifié | Mars 2017 | |
| Sun Coast Farms | Agriculture, foresterie, pêche et chasse | - | - | Brut modifié | Nov. 2028 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 1er Ét.-ste E & F
- 2 051 pi²
- Commerce de détail
- -
- Maintenant
- 1er Ét.-ste H
- 1 118 pi²
- Bureau/Commerce de détail
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste E & F | 2 051 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste H | 1 118 pi² | Bureau/Commerce de détail | - | Maintenant |
1er Ét.-ste E & F
| Taille |
| 2 051 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste H
| Taille |
| 1 118 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Commerce de détail |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 128-067-002 | Évaluation des bâtiments | 2 537 956 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 569 005 $ CAD | Évaluation totale | 6 106 961 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
Valley Medical Center | 1414 S Miller St
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