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1415 Cape Coral Pkwy E Pky 71 877 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Cape Coral, FL 33904 39 644 237 $ CAD (551,56 $ CAD/pi²) 10,04% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Executive Office Suites
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime Mixed-Use Development Site with Plans in Downtown Cape Coral. Unlock a rare opportunity to own a site for a mixed-use development featuring 42 apartments, 100 executive offices, and a ground-floor café. Strategically located in downtown Cape Coral, this property appreciates walkable access to public transit, restaurants, parks, schools, and healthcare. The thoughtfully designed project balances social impact with revenue diversity: modern, efficient apartments over flexible office spaces. Under the Live Local Bill, 40% of units will be deed-restricted for households earning between 60-120% of the AMI, reinforcing community value. Buyers have options: 1) Acquire the entitled lot (4.5M) and building plans to build under their own contractor and financing. 2) Partner with Coast Life Developers through a build-for-buyer agreement, with the option for long-term property management by Coast Life upon delivery. 3) Join us, if you are an accredited investor, through our fund. Investment highlights: Strong demand for workforce housing and multiple income streams (residential, executive offices, and the café). Significant community impact via providing Workforce Housing. Seller financing options available. This is more than just real estate—it’s a chance to contribute meaningfully to Cape Coral’s future while securing a high-value, income-generating asset.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
71 877 pi²
Classe d’immeuble
A
État de la construction
Proposé
Prix
39 644 237 $ CAD
Prix par pi²
551,56 $ CAD
Taux de capitalisation
10,04%
Revenu net d’exploitation
3 980 971 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
7 étages
Superficie de plancher typique
10 268 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
5,00
Taille du lot
0,33 AC
Zonage
SC - Zonage de South Cape
COMMODITÉS
- Installations de conférences
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Terrasse sur le toit
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Très pratique à pied (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 18-45-24-C2-01064.0430 | Évaluation totale | 271 893 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
18-45-24-C2-01064.0430
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
271 893 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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