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1417 W State Highway 71 3 128 pi² d'espace disponible • Bureau • La Grange, TX 78945
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Faits saillants
- High-visibility location with signage along Business Highway 71
- Built in 2016 with updated finishes throughout
- End-cap suite for strong frontage and easy access
- Minutes from La Grange’s downtown square and local amenities
- Paved and striped shared parking plus dedicated covered parking
- Located in a growing market with steady traffic counts for exposure
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 128 pi² | 1 an | 16,19 $ CAD/pi²/an 1,35 $ CAD/pi²/mois 50 653 $ CAD/an 4 221 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
High-visibility end-cap flex space for lease along Business Highway 71 at 1417 W State Highway 71 in La Grange, TX, just minutes from the historic downtown square. This single-tenant suite suits salon, day spa, medi-spa, massage/bodywork, counseling, wellness, boutique fitness, or professional office users needing multiple private rooms, good finishes, and convenient parking. Built in 2016 as a custom residence, the ±3,128 SF interior offers wide halls, tall ceilings, and a central living/reception area that works well as a waiting room or open workspace. Several large rooms function as styling rooms, treatment rooms, therapy offices, or studio-style work areas. Four full bathrooms with tubs and tile surrounds support changing, showering, and recovery use. A generous granite-top kitchen with ample cabinetry serves as a staff break room, back-of-house workroom, or teaching kitchen, and a sunroom-style rear room with windows on two sides provides a bright team room, studio, or client lounge with direct rear access. The property fronts Business Highway 71 with an estimated average annual daily traffic (AADT) of 9,703, offering strong drive-by visibility and signage exposure. The suite faces a paved and striped shared parking lot at the front and side of the building, and a dedicated rear carport provides covered parking for approximately four vehicles. Lease rate is $3,000 per month plus utilities, with a minimum 12-month term; space is available now.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 8 à 26 personnes
- Espace en excellent état
- End-cap with strong HWY 71 visibility
- ±3,128 SF open, flexible layout
- Multiple private rooms throughout
- Four full bathrooms with tubs
- Granite kitchen with ample cabinetry
- Sunroom with rear access
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Nhat To | - | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 128 pi² | Superficie commerciale brute | 8 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2016 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 4,25/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 128 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 8 000 pi² |
| Année de construction | 2016 |
| Ratio de stationnement | 4,25/1 000 pi² |
À propos de la propriété
This versatile ±3,128 SF end-cap flex space offers excellent visibility along Business Highway 71, just minutes from La Grange’s historic downtown square. Built in 2016 as a custom residence, the space features wide hallways, high ceilings, and multiple private rooms, making it an ideal fit for salon, spa, wellness, boutique fitness, or professional office users. The layout includes four full bathrooms, a large granite-counter kitchen, and a bright sunroom-style space with rear access. Situated on a paved and striped shared parking lot with additional covered parking at the rear, the property combines convenience, modern finishes, and prominent signage exposure on a well-traveled corridor with an AADT of 9,703.
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