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6 Large Units Averaging Over 1,050 SF Each 1419-1421 1/2 W 11th St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 626 179 $ CAD (437 697 $ CAD/Unité) 6,10% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90015
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Faits saillants de l'investissement
- Located 4 blocks from Crypto.com Arena, L.A. Live, Peacock Theater, and the heart of Downtown LA’s entertainment district
- Strong in-place cash flow — current NOI of approximately $112,191 on estimated expenses; 6.1% going-in cap rate at $1,855,000
- New roof and extensive unit interior upgrades in 2025
- Exceptionally large units — current rent roll reflects 2BR, 4BR, and 5BR configurations — well above submarket average unit sizes
- Meaningful rent-to-market upside — current rents estimated approximately 23% below market on a gross income basis
- Turnkey investment — long-term stable tenancy
Résumé de l'annonce
Darin Spillman at Kidder Mathews is pleased to present for sale 1419 W. 11th Street, a 6-unit multifamily investment property situated in the Pico-Union neighborhood of Los Angeles, just four blocks from Crypto.com Arena, L.A. Live, and Peacock Theater, in the heart of Downtown L.A.'s sports and entertainment district.
The property is a 1913-built wood-frame building comprising 6,310 rentable square feet on a 6,404 SF lot zoned C1-1, with three separate structures on-site. The property offers investors a rare combination of immediate yield and long-term appreciation potential in one of Los Angeles’ most supply-constrained rental submarkets.
The unit mix consists of two 2-bedroom/1-bath units and four larger units including three 4-bedroom/1-bath and one 5-bedroom/1bath configuration, yielding exceptionally large average unit sizes relative to the neighborhood and strong in-place rental income. Current rents total $15,644 per month ($187,728 annualized), with market rents estimated at $20,200 per month ($242,400 annualized), reflecting meaningful embedded upside.
The property just underwent extensive renovations to the units as well as a new roof in 2025.
The property is a 1913-built wood-frame building comprising 6,310 rentable square feet on a 6,404 SF lot zoned C1-1, with three separate structures on-site. The property offers investors a rare combination of immediate yield and long-term appreciation potential in one of Los Angeles’ most supply-constrained rental submarkets.
The unit mix consists of two 2-bedroom/1-bath units and four larger units including three 4-bedroom/1-bath and one 5-bedroom/1bath configuration, yielding exceptionally large average unit sizes relative to the neighborhood and strong in-place rental income. Current rents total $15,644 per month ($187,728 annualized), with market rents estimated at $20,200 per month ($242,400 annualized), reflecting meaningful embedded upside.
The property just underwent extensive renovations to the units as well as a new roof in 2025.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 626 179 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 437 697 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,10% | Taille du lot | 0,15 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 | Taille du bâtiment | 6 355 pi² |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1913 |
| Zonage | LAC1 | ||
| Prix | 2 626 179 $ CAD |
| Prix par unité | 437 697 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,10% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.88 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 355 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1913 |
| Zonage | LAC1 |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 4+1 | 3 | - | - |
| 5+1 | 1 | - | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5137-012-007 | Évaluation des bâtiments | 775 880 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 806 108 $ CAD | Évaluation totale | 1 581 988 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5137-012-007
Évaluation du terrain
806 108 $ CAD
Évaluation des bâtiments
775 880 $ CAD
Évaluation totale
1 581 988 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
6 Large Units Averaging Over 1,050 SF Each | 1419-1421 1/2 W 11th St
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