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Bite Sized Investment Opportunity | Multi-Ten 1423-1425 Hodiamont Ave 4 006 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Saint Louis, MO 63112 506 967 $ CAD (126,55 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- • Mixed Use Building-Multi-Tenant-4006 SF
- • Daycare on Ground Floor Licensed for 28 Children
- • Ground Floor Retail/2nd Floor 2-Bedroom Apartment (Vacant)
- • Many Tax Credits Available
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This is a free-standing mixed-use mercantile and apartment building located in a quiet residential area of Hamilton Heights. The property spans approximately 4,006 square feet and is situated on a 3,080-square-foot lot.
The ground floor is currently leased to a daycare, which utilizes the fenced-in rear yard as a playground. Precious Circle of Friends Learning, the current tenant, has been renting the property since 2022. They hold a 5-year lease that expires on February 28, 2027, paying $2,500 per month on a triple net (NNN) basis. The daycare is licensed to care for 28 children from birth to 5 years old.
On the second floor, there is a two-bedroom apartment. According to Trulia, market rents for similar apartments range from $1,000 to $1,500 monthly, making this an attractive investment opportunity.
Available tax incentives include:
- Opportunity Zone
- HUB Zone
- HUD Qualifying Census Tract
- Enterprise Zone
- Community Economic Need Grants
The property is priced to sell at $365,000.
The ground floor is currently leased to a daycare, which utilizes the fenced-in rear yard as a playground. Precious Circle of Friends Learning, the current tenant, has been renting the property since 2022. They hold a 5-year lease that expires on February 28, 2027, paying $2,500 per month on a triple net (NNN) basis. The daycare is licensed to care for 28 children from birth to 5 years old.
On the second floor, there is a two-bedroom apartment. According to Trulia, market rents for similar apartments range from $1,000 to $1,500 monthly, making this an attractive investment opportunity.
Available tax incentives include:
- Opportunity Zone
- HUB Zone
- HUD Qualifying Census Tract
- Enterprise Zone
- Community Economic Need Grants
The property is priced to sell at $365,000.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
4 039 $
|
1,01 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
4 039 $
|
1,01 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 039 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 039 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 006 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1906
Prix
506 967 $ CAD
Prix par pi²
126,55 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,30
Taille du lot
0,07 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
F - Le but du district commercial de quartier "F" est d'établir et de préserver les installations commerciales et professionnelles qui sont particulièrement
Façade
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Circle of Friends Learning Academy
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- 13,89 $ CAD
- Plus les charges
- Févr. 2027
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Circle of Friends Learning Academy | Soins de santé et assistance sociale | - | 13,89 $ CAD | Plus les charges | Févr. 2027 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 3839-00-0096-0 | Évaluation totale | 37 363 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 389 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 4 039 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 35 974 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
3839-00-0096-0
Évaluation du terrain
1 389 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
35 974 $ CAD (2025)
Évaluation totale
37 363 $ CAD (2025)
Impôts annuels
4 039 $ CAD (1,01 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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