1426 S New Braunfels Ave 6 421 pi² Commerce de détail Immeuble San Antonio, TX 78210 757 790 $ CAD (118,02 $ CAD/pi²) 10,55% Taux de capitalisation

Présentation du 1426 S. New Braunfels : une occasion exceptionnelle d'investissement commercial
*Financement temporaire offert aux vendeurs.
Stratégiquement située dans le corridor East San Antonio en pleine croissance, à quelques minutes du centre-ville de San Antonio, du Pearl District et de Broadway, cette propriété commerciale de 6 421 pieds carrés offre un potentiel inégalé de réaménagement ou d'investissement immédiat.
Zonée C-2, la propriété offre des options d'utilisation polyvalentes, y compris des applications commerciales, un développement à usage mixte ou l'ajout d'un maximum de quatre unités résidentielles. Les points forts de la propriété comprennent deux places de stationnement hors voirie à l'avant et un terrain arrière fermé pouvant accueillir de 8 à 10 véhicules.
Le dernier étage est vacant et partiellement converti en loft résidentiel avec de hauts plafonds, deux salles de bain complètes, un salon spacieux, un grand placard et des connexions laveuse/sécheuse. La réinstallation des fenêtres dans les ouvertures d'origine pourrait dévoiler une vue imprenable sur la ligne d'horizon depuis votre salon ou votre bureau. L'accès au toit est déjà en place, avec la possibilité d'installer un escalier intérieur en colimoir, offrant la possibilité d'ajouter une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur le centre-ville de San Antonio.
Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un prix inférieur au taux du marché à une partie liée, ce qui procure des flux de trésorerie immédiats et une hausse importante. Location de propriétés industrielles et flexibles de la région au prix de 9$ à 12 $/pi2 plus NNN. Les projections pro forma à 9 $/SF rapportaient 57 789$ par année, ce qui équivaut à un taux de plafonnement de 8,3 % au prix courant courant. Les mises à niveau stratégiques pourraient porter les loyers potentiels à 18 $/pi2, ce qui augmenterait considérablement les rendements.
Les améliorations récentes comprennent un nouveau toit TPO (2021) et une clôture clôturée (2023), améliorant à la fois la valeur et la fonctionnalité de la propriété. Son emplacement privilégié dans une zone très fréquentée près de certains des quartiers les plus emblématiques de San Antonio assure une excellente visibilité et un accès excellents, ce qui le rend très attrayant pour les locataires et les utilisateurs finaux.
Cette propriété offre une gamme de possibilités de développement futur, allant des lofts habitants/de travail et des commerces au rez-de-chaussée avec des résidences privées au-dessus aux conversions potentielles de condos résidentiels et commerciaux. L'accès existant sur le toit et la possibilité de créer une terrasse sur le toit correspondent davantage à la demande d'espaces modernes et flexibles dans ce marché recherché.
Avec son zonage flexible, ses récentes améliorations en immobilisations et son fort potentiel de réaménagement, le 1426 S. New Braunfels représente une occasion rare d'obtenir un actif à rendement élevé dans l'une des régions à la croissance la plus rapide de San Antonio.