1428 Callowhill St
Philadelphia, PA 19102
TROPHY DEVELOPMENT: CENTER CITY PHL · Terrain À vendre · 0,26 AC

Situé à seulement 4 pâtés de maisons au nord de l'hôtel de ville de Philadelphie, le 1428 Callowhill Street bénéficie d'un emplacement central au cœur urbain de Philadelphie, en Pennsylvanie — une des 10 principales régions métropolitaines des États-Unis. L'accès pratique à la station Suburban de Septa offre une connectivité complète au réseau ferroviaire régional et au métro souterrain à travers PHL. Le Centre de Convention de Pennsylvanie se trouve à seulement 2 pâtés de maisons au sud. Le quartier d'affaires de Market Street West (le district de bureaux de premier rang de Philadelphie) est également à seulement 4 pâtés de maisons au sud. Un concept précédemment approuvé proposait 162 appartements surmontant 2 étages de stationnement souterrain. Cependant, comme indiqué dans l'article en temps réel lié ci-dessous, le stationnement obligatoire n'est plus requis dans les zones CM4-5 — éliminant ainsi une variable de construction coûteuse pour les promoteurs. Actuellement, le site génère environ 100 000 $/an grâce à un stationnement à court terme via ParkMobile. Les revenus en place répondent aux besoins à court terme des promoteurs cherchant à modifier le concept de 162 unités précédemment approuvé. Des modèles de construction alternatifs à moindre coût sont intégrés dans les pages ci-dessous dans des scénarios « de plein droit » SANS inclusion obligatoire de stationnement. La composition du bâtiment proposé de ±104K pieds carrés, 12 étages, avec ascenseur, comprend des studios, des appartements 1 chambre et 2 chambres avec un loyer moyen combiné de 2267 $ par unité (4,73 $/pi²). Un hall d'entrée de luxe avec mezzanine, un centre de fitness et une terrasse sur le toit complètent l'ensemble des micro-commodités de la propriété. Le 1428 Callowhill représente une opportunité de développement emblématique, en hauteur, au cœur du centre-ville de Philadelphie — où les barrières d'entrée sont extrêmement élevées et la demande locative dépasse l'offre, en particulier pour les appartements de catégorie A.