Anderson Pharmacy-Business and Building 1429 M St 7 150 pi² Commerce de détail Immeuble Ord, NE 68862 2 142 871 $ CAD (299,70 $ CAD/pi²) 7,10% Taux de capitalisation

Pharmacie indépendante clé en main avec espace de vente au détail et immobilier inclus. Fondée en 1971, Anderson Pharmacy offre une marque locale de confiance, une clientèle fidèle et un emplacement de choix au centre-ville avec accès au service au volant. Les améliorations du bâtiment, l'équipement et les actifs inclus font de cette opportunité une entreprise prête à fonctionner. Terrain La propriété est située sur un terrain de 7 605 pieds carrés dans le comté de Valley, avec une façade de 65 pieds et une profondeur de 117 pieds. Idéalement située juste à côté de la place centrale de la ville, elle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une enseigne sur la route, une accessibilité ADA et un stationnement pour les clients (8+ places). La parcelle est zonée commerciale, avec des taxes foncières évaluées à environ 2 443 $ par an. Améliorations Le bâtiment principal mesure 7 150 pieds carrés, construit en 1912 avec des plafonds de 12 pieds (9 pieds 9 pouces avec plafond suspendu) et des systèmes mécaniques modernisés, incluant deux chaudières (gaz naturel) et deux unités de climatisation centrale remplacées en 2007, des purificateurs d'air installés en 2019, ainsi qu'un toit remplacé en 2024. La disposition comprend un hall d'entrée de 9 pieds x 10 pieds, un espace de vente au détail (4 740 pieds carrés) qui propose actuellement des cartes, des articles pour la maison, y compris plusieurs artisans du Nebraska, des cadeaux pour bébés/enfants et des livres, des produits en vente libre (OTC), une section pharmacie et une fenêtre de service au volant. L'équipement inclus dans la vente comprend des systèmes de point de vente (POS), un robot de distribution (ScriptPro CRS-150), un réfrigérateur, un congélateur, un coffre-fort, des kiosques photo (2020 et 2021), des ordinateurs et des logiciels de pharmacie. Les propriétaires ont acheté la pharmacie en 1998. Le magasin de détail a fonctionné comme un magasin Hallmark Gold Crown pendant plus de 20 ans. Vers 2022, les propriétaires ont décidé de mettre fin à ce contrat, leur permettant d'ouvrir leur espace de vente au détail pour présenter davantage d'artisans locaux du Nebraska et leurs produits. Cela leur a également permis d'introduire une excellente sélection d'articles pour bébés/enfants qui ne se trouvent nulle part ailleurs en ville. Loisirs Surnommée « La région des Grands Lacs du centre du Nebraska ». Ici, vous avez accès à cinq lacs et réservoirs incroyables, tous situés à moins de 45 minutes d'Ord, ainsi qu'à quatre grandes rivières parfaites pour le kayak, le tubing et les aventures en tanking. Vous n'avez pas l'équipement? Contactez Davis Creek Camper & Recreation Rental ou River Bro Kayaking et ils vous fourniront tout ce dont vous avez besoin. Opérations générales Les propriétaires sont prêts à prendre leur retraite! Anderson Pharmacy est ouverte du lundi au vendredi, de 8h30 à 17h30, ainsi que le samedi matin. L'entreprise est soutenue par un personnel à long terme (5 employés à temps plein, 4 à temps partiel) et utilise Cardinal Health comme grossiste principal et AlignRx comme PSAO. Les services incluent la distribution de prescriptions, les produits en vente libre (OTC), l'impression photo et les biens de détail. La pharmacie maintient une solide réputation sur le marché avec des avis Google de 4,5 étoiles, un flux de trésorerie fiable, un taux de capitalisation de 7,1 % (incluant le salaire du propriétaire dans le NOI) et un potentiel de croissance grâce à l'expansion des offres de vente au détail ou de services de santé, ainsi qu'à l'exploitation de l'espace de service au volant. Les meubles, équipements et accessoires (FF&E) seront transférés (à l'exception de quelques antiquités et d'un ordinateur identifié par le propriétaire). Les états financiers sont disponibles sur demande. Toutes les informations proviennent de tiers ou des vendeurs et sont réputées fiables, mais ne sont pas garanties et peuvent être sujettes à des erreurs et omissions. Tous les acheteurs et agents d'acheteurs doivent vérifier indépendamment toutes les informations à leur satisfaction. L'inventaire sera compté à la clôture et est séparé du prix demandé.