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1433 N Boulder Hwy 4 960 pi² Commerce de détail Immeuble Henderson, NV 89011 2 215 856 $ CAD (446,75 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Within the Reimagine Boulder Highway corridor
- 2023 remodel
- Demisable to two retail or flex/showroom spaces each with ground level doors
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Retail Store Front with Flex Appeal
Premier freestanding retail opportunity at $1,600,000 (6.5% cap rate on $103,950 NOI). This 4,950 SF masonry building (built 1984, 0.22-acre lot) is turnkey-configured as a furniture showroom, featuring:
• Open floor plan demisable to 2 tenants (e.g., 2,500 SF showroom + office/warehouse).
• Two ground-level 10x10 roll-up doors for easy loading/demos.
• Dedicated office, kitchenette, and 10 parking spaces.
• Prime Boulder Highway frontage (22,000 cars per day) in the Reimagine Boulder corridor.
Minutes from the 2,200-acre Cadence master-planned community (13,250+ residences delivering by 2030, fueling 1.5% YoY population growth), it's zoned Commercial (Parcel ID: 178-01-410-015) and positioned for immediate occupancy.
Premier freestanding retail opportunity at $1,600,000 (6.5% cap rate on $103,950 NOI). This 4,950 SF masonry building (built 1984, 0.22-acre lot) is turnkey-configured as a furniture showroom, featuring:
• Open floor plan demisable to 2 tenants (e.g., 2,500 SF showroom + office/warehouse).
• Two ground-level 10x10 roll-up doors for easy loading/demos.
• Dedicated office, kitchenette, and 10 parking spaces.
• Prime Boulder Highway frontage (22,000 cars per day) in the Reimagine Boulder corridor.
Minutes from the 2,200-acre Cadence master-planned community (13,250+ residences delivering by 2030, fueling 1.5% YoY population growth), it's zoned Commercial (Parcel ID: 178-01-410-015) and positioned for immediate occupancy.
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
4 518 $
|
0,91 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
4 518 $
|
0,91 $
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 518 $ |
| Annuel par pi² | 0,91 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 518 $ |
| Annuel par pi² | 0,91 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
4 960 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1984
Prix
2 215 856 $ CAD
Prix par pi²
446,75 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,52
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
MC, Henderson - Vérifier avec Henderson Zoning
Stationnement
10 places (0 places par 1 000 pi² loué)
Façade
74’ sur Boulder Highway
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Affichage
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 178-01-410-015 | Évaluation totale | 170 356 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 56 715 $ CAD | Impôts annuels | 4 518 $ CAD (0,91 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 113 640 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
178-01-410-015
Évaluation du terrain
56 715 $ CAD
Évaluation des bâtiments
113 640 $ CAD
Évaluation totale
170 356 $ CAD
Impôts annuels
4 518 $ CAD (0,91 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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