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Charming Fourplex near Hollywood/Highland! 1435-1437 1/2 N Las Palmas Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 260 797 $ CAD (565 199 $ CAD/Unité) 4,55% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90028
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Beautifully Remodeled 4-Plex in Central Hollywood
- Excellent Unit Mix - 4 (2BR + 2BA) Units
- 8 Tandem Parking Spaces | Potential for ADU Additions (Buyer to Verify)
- Renovations Include: Wood Floors, In-Unit Laundry, Newer Roof & Plumbing, Updated Kitchens and Bathrooms
- Unparalleled Access to The City's Most Iconic Attractions, Lifestyle Amenities & Top Employers
- Approximately 3 Blocks from Hollywood & Highland! | Centrally Located with a Walk Score of 96--Deemed a Walker's Paradise!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Price Reduced! Vartanian CRE of Lyon Stahl Investment Real Estate is pleased to present 1435 N Las Palmas Ave, a beautifully remodeled 4-plex offering an incredible investment opportunity in Prime Central Hollywood. With a total square footage of 3,844 situated on a 5,150 square feet lot zoned RD1.5-1XL, these four spacious units consist of Two bedroom / Two bathroom units which also offer in-unit laundry, wood flooring, brand new plumbing, a new roof, modern electrical systems, and extensive renovations to both the kitchens and bathrooms. All units are individually metered for both gas and electricity.
Nestled in the vibrant heart of Hollywood, this property offers unparalleled access to the city's most iconic attractions. You’re Minutes away from the Hollywood Walk of Fame, TCL Chinese Theatre, and the bustling Hollywood & Highland Center. With a walk score of 91, you have easy access to nearby parks and recreation areas, including Griffith Park and Runyon Canyon, This property also has excellent public transportation links with proximity to the Hollywood/Vine Metro station making commuting a breeze. This unbeatable location is in Los Angeles’s most dynamic and soughtafter neighborhood.
Nestled in the vibrant heart of Hollywood, this property offers unparalleled access to the city's most iconic attractions. You’re Minutes away from the Hollywood Walk of Fame, TCL Chinese Theatre, and the bustling Hollywood & Highland Center. With a walk score of 91, you have easy access to nearby parks and recreation areas, including Griffith Park and Runyon Canyon, This property also has excellent public transportation links with proximity to the Hollywood/Vine Metro station making commuting a breeze. This unbeatable location is in Los Angeles’s most dynamic and soughtafter neighborhood.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
163 721 $
|
42,59 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 912 $
|
1,28 $
|
| Revenu brut effectif |
158 809 $
|
41,31 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
55 846 $
|
14,53 $
|
| Revenu net d’exploitation |
102 964 $
|
26,79 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 163 721 $ |
| Annuel par pi² | 42,59 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 912 $ |
| Annuel par pi² | 1,28 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 809 $ |
| Annuel par pi² | 41,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 846 $ |
| Annuel par pi² | 14,53 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 964 $ |
| Annuel par pi² | 26,79 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 260 797 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 565 199 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 844 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,55% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1921 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RD1.5-1XL | ||
| Prix | 2 260 797 $ CAD |
| Prix par unité | 565 199 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,55% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 3 844 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1921 |
| Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RD1.5-1XL |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Laveuse/Sécheuse
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | 3 391 $ CAD | 950 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Bike Score®
Très cyclable (75)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5547-022-015 | Évaluation des bâtiments | 975 770 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 414 260 $ CAD | Évaluation totale | 2 390 030 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5547-022-015
Évaluation du terrain
1 414 260 $ CAD
Évaluation des bâtiments
975 770 $ CAD
Évaluation totale
2 390 030 $ CAD
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Charming Fourplex near Hollywood/Highland! | 1435-1437 1/2 N Las Palmas Ave
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