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144 Raccoon Dr Lot • Terrain commercial • 24,74 Acres • 1 238 642 $ CAD • Sherman, TX 75092
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Façades de l'autoroute 82 de plus avec accès direct
- Situé près du projet de péage du comté de Grayson
- 14 acres défrichés, 10,5 acres avec terrain naturel
- Aucune restriction de zonage pour les options de développement flexibles
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
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Le comté de Grayson devient rapidement une plaque tournante économique majeure, Sherman étant à l'avant-garde de l'expansion industrielle. Texas Instruments et Global Wafers investissent des milliards dans la fabrication de semi-conducteurs, stimulant la création d'emplois et le développement des infrastructures. À proximité, Denison est sur le point de connaître de la croissance avec une communauté planifiée de 6 milliards de dollars proposée comprenant un complexe de villégiature de Margaritaville sur le lac Texoma, attirant le tourisme et de nouvelles occasions d'affaires. De plus, Pottsboro, Southmayd et Whitesboro connaissent une demande résidentielle et commerciale accrue en raison de leur proximité avec ces facteurs économiques.
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Avec 14 acres défrichés et 10,5 acres de terrain naturel, cette propriété offre des possibilités d'entreposage extérieur, de stationnement pour les 18 roues et les remorques, d'entreposage d'équipement lourd et de fournitures, d'entreposage de véhicules et de bateaux, de développement d'entrepôts flexibles, et plus encore.
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Zonage : Sherman ETJ - Aucun règlement de zonage
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Façade/Accès : 175'+ Façades sur la route 82
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Parcelles de Grayson CAO : 119521, 119465 et 267731
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Services publics : - Compteur d'eau existant en place - District des services spéciaux bidirectionnels - Accès à une alimentation triphasée ou à une installation monophasée en option - GCEC - Grayson Collin Electric Coop - Système septique précédemment en place
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Cette propriété polyvalente offre un potentiel exceptionnel dans un corridor à forte croissance, ce qui en fait un investissement de premier plan dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du nord du Texas.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 1 238 642 $ CAD | Taille du lot | 24,74 AC |
| Prix par AC | 50 066,38 $ CAD |
| Prix | 1 238 642 $ CAD |
| Prix par AC | 50 066,38 $ CAD |
| Taille du lot | 24,74 AC |
+/-24,74 acres avec façade de l'autoroute 82 de plus de 194'+, offrant une grande visibilité et un accès direct. Près de la future voie à péage du comté de Grayson, idéale pour l'entreposage, le stationnement ou l'aménagement flexible. 14 acres défrichés, services publics disponibles et croissance majeure à proximité avec TI & GW.
DESCRIPTION
Site commercial et industriel de premier choix de +/-24,74 acres avec façade de la route 82 de plus de 194', offrant une visibilité élevée, un accès direct à l'autoroute et un virage dédié. Située juste à l'ouest du projet de voie de péage du comté de Grayson, cette propriété est bien placée pour profiter de la croissance de la région et de l'amélioration de la connectivité. . Le comté de Grayson est devenu un point central du développement économique, Sherman voyant des investissements importants de Texas Instruments et de Global Wafers dans la fabrication de semi-conducteurs. À proximité, Denison propose une station balnéaire planifiée à Margaritaville de 6 milliards de dollars sur le lac Texoma, qui stimule davantage le tourisme et la croissance des entreprises. Les collectivités avoisinantes, dont Pottsboro, Southmayd et Whitesboro, connaissent une demande croissante de propriétés commerciales et résidentielles. . Avec 14 acres défrichés et 10,5 acres de terrain naturel, la propriété offre des possibilités de développement polyvalentes, y compris l'entreposage extérieur, le stationnement des 18 roues et des remorques, l'entreposage d'équipement lourd et de fournitures, l'entreposage de véhicules et de bateaux, l'aménagement d'entrepôts flexibles, et plus encore. . Avantage géographique : - 4 milles ou moins à l'ouest de la voie de péage proposée du comté de Grayson - 7 milles de l'autoroute 377 à Whitesboro - 8 milles de 289-Preston - 12 milles de l'autoroute 75 - 19 milles de Gainesville - 20 milles du lac Texoma - Accès facile aux principales voies de transport, facilitant la logistique et les opérations fluides . Détails clés sur la propriété : - Zonage : Sherman ETJ — Aucune restriction de zonage - Façade/Accès : 175'+ le long de la route 82 - Parcelles CAD Grayson : 119521, 119465, 267731 . Services publics : - Eau : Compteur d'eau de district bidirectionnel bidirectionnel de services spéciaux existant - Électrique : Accès à une alimentation triphasée (GCEC) ou installation monophasée en option - égout : Système septique déjà en place . Cette propriété offre un emplacement privilégié pour le développement commercial et industriel dans un corridor en pleine croissance du nord du Texas.
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 33 132 $ CAD | Évaluation totale | 33 132 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
144 Raccoon Dr
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