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5.03% CAP & 72% Upside by Figueroa St. 144 S Avenue 55 16 Unité Immeuble d’appartements 5 165 991 $ CAD (322 874 $ CAD/Unité) 5,03% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90042
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Faits saillants de l'investissement
- Complexe de 16 logements de style cour à valeur ajoutée situé à 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le centre artistique de Highland Park
- Propriété de style cour comprenant (3) unités de 2 et (13) unités de 1 pièce sur un terrain de 15 910 SF. Veuillez noter qu'il y a une unité VACANT de 2 bdrm.
- Aménagement paysager bien entretenu et arbres matures à l'avant et dans la cour, buanderie communautaire et 16 places de stationnement en surface
- plafonnement de 10,53 % et 7,43 GRM sur les loyers du marché - 5,09 % CAP et 12,81 GRM sur les loyers actuels avec environ 72 % de hausse locative
- Situé à seulement 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le cœur commercial animé de Highland Park
- Disponible à l'achat individuel ou dans le cadre d'un portefeuille, avec une propriété de 10 logements à proximité située à seulement 1 mile au 1223 N. Ave 56
Résumé de l'annonce
Le 144, avenue S. 55 est une propriété de 16 logements de style cour bien entretenue située à 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le carrefour commercial de Highland Park. Les locataires notables de ce carrefour animé comprennent Highland Park Bowl, Go Get 'Em Tiger, Mendocino Farms, Highly Limply, Blind Barber et plus encore. De plus, la propriété se trouve à environ 2 milles de l'Occidental College et pourrait être une option de logement étudiant hors campus. Construit en 1961, cet établissement de style cour compte (3) logements de 2 et (13) unités de 1 chambre. Veuillez noter qu'il y a une unité VACANTE de 2 pièces. La propriété présente une importante possibilité de valeur ajoutée avec environ 72 % de hausse locative. Selon les loyers du marché projetés, la propriété se stabilisera à un plafond de 10,53 % et à 7,43 GRM. Le 144 S. Avenue 55 peut être acheté individuellement ou conjointement avec une propriété de 10 logements avec une hausse locative d'environ 66 %, située à 1 mille (1223 avenue N. 56). Veuillez communiquer avec Kenny Stevens pour plus d'informations à Kenny@KennyStevensTeam.com.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 165 991 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 322 874 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,37 AC |
| Taux de capitalisation | 5,03% | Taille du bâtiment | 11 048 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.81 | Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 5 165 991 $ CAD |
| Prix par unité | 322 874 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.81 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 11 048 pi² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 3 101 $ CAD | - |
| 1+1 | 13 | 2 203 $ CAD | - |
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5468-014-024 | Évaluation totale | 5 320 611 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 737 097 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 583 514 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5468-014-024
Évaluation du terrain
3 737 097 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 583 514 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 320 611 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
1 de 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
5.03% CAP & 72% Upside by Figueroa St. | 144 S Avenue 55
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