1440-1448 Bethlehem Pike
Flourtown, PA 19031
PA Fine Wine & Good Spirits Anchored Center · Commerce de détail Propriété À vendre

Forged Real Estate est ravi d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir la participation en frais simples dans un centre de striptease de 20 731 SF ancré en Pennsylvania Fine Wine & Good Spirits (la « propriété ») à Flourtown, en Pennsylvanie, une charmante banlieue située dans le comté de Montgomery, à seulement 10 milles au nord-ouest de Philadelphie et faisant partie de la MSA de Philadelphie. Pennsylvania Fine Wine & Good Spirits, qui loue 58 % de l'immeuble et représente 66 % du loyer, est le locataire principal depuis la construction de la bande en 2004, démontrant ainsi son engagement envers la propriété. Le bureau de la région Mid-Atlantic de Walgreens se trouve au deuxième étage du centre commercial, et ils y sont depuis la construction de l'immeuble. De plus, le restaurant Queen Chinese est locataire depuis plus de 15 ans, depuis son ouverture en 2009, et vient de signer un renouvellement de bail de cinq ans qui prolonge sa durée jusqu'en 2030. Le bail et les modifications du crédit de catégorie investissement Pennsylvania Fine Wine & Good Spirits sont signés par le Commonwealth de Pennsylvanie, que Moody's vient de passer de Aa3 à Aa2 en octobre 2024, invoquant la saine gestion budgétaire du Commonwealth, des budgets équilibrés et une croissance économique soutenue. Cet emplacement pour les vins et spiritueux
se classe dans le top 97 % de tous les établissements de vins et spiritueux, au 16e rang dans l'État de Pennsylvanie sur 591, pour un total de 14 769 000$ en ventes, ce qui équivaut à un ratio loyer sur ventes minusculaire de 2,6 %, ce qui démontre la solidité de l'emplacement et la hausse potentielle de la location future. Le centre de la bande se trouve le long de Bethléem Pike, l'artère principale qui abrite 20 700 véhicules par jour.
La région de 1 mille entourant la propriété compte d'excellentes populations aisées, car le revenu moyen des ménages à l'intérieur d'un mile est de 170 000$ et de 150 000$ dans les 3 milles. La MSA de Philadelphie est la 8e région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis. Elle compte plus de 6 241 000 résidents ainsi que certaines des meilleures universités du pays et de nombreuses entreprises du Fortune 500.
PLCB ANCHOR EST UN LOCATAIRE DE CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT — Pennsylvania Fine Wine & Good Spirits est un locataire d'ancrage du centre de striptease depuis sa construction en 2004. Leur bail et leurs modifications sont signés par le Commonwealth de Pennsylvanie, que Moody's vient de mettre à niveau en octobre 2024 de Aa3 à Aa2, invoquant la saine gestion financière du Commonwealth, l'équilibre budgétaire et la croissance économique soutenue du Commonwealth.
LE MEILLEUR CHIFFRE D'AFFAIRES DE 97 % (16E SUR 591) DE L'ÉTAT — Le rapport annuel 2017-2018 était la première année où le Commonwealth de Pennsylvanie a divisé chaque point de vente de vins et spiritueux par ventes. RATIO LOYER/VENTES EXTRÊMEMENT FAIBLE (2,6 %) — Le loyer brut de Vin and Spirits de 389 400$, combiné à ses plus récentes ventes déclarées de 14,7 M$, permet un ratio loyer sur ventes minuscule de 2,6 %, ce qui démontre la solidité de l'emplacement et la hausse potentielle de la location future.
ZONE DENSÉMENT PEUPLÉE ET RICHE — La région de 1 mille entourant la propriété compte d'excellentes populations aisées, puisque le revenu moyen des ménages à moins d'un mille est de 170 000$ et de 150 000$ dans les 3 milles.
MSA DE PHILADELPHIE — Flourtown est une charmante banlieue située dans le comté de Montgomery, à seulement 10 milles au nord-ouest de Philadelphie et qui fait partie de la MSA de Philadelphie. La MSA de Philadelphie est la 8e région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, abritant plus de 6 241 000 résidents ainsi que certaines des meilleures universités du pays et de nombreuses entreprises du Fortune 500.
DURÉE MOYENNE PONDÉRÉE DE 18 ANS ET PLUS — Pennsylvania Fine Wine & Good Spirits et Walgreens sont locataires du centre de strip-tease depuis sa construction en 2004, démontrant ainsi leur engagement envers la propriété. De plus, Queen Chinese est locataire depuis plus de 15 ans, depuis son ouverture en 2009.
ABSENCE D'OPTIONS DE RELOCALISATION POTENTIELLES FUTURES POUR PLCB — Les centres commerciaux situés à proximité de la propriété en question ont tous deux des points d'ancrage d'épiceries (GIANT et ACME) qui vendent de la bière et du vin, ce qui limite les options de déménagement potentielles à l'avenir pour PA Fine Wine & Good Spirits.