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Homewood Suites by Hilton Houston West 14450 Park Row 74 Chambres d’hôtel Vente à l’encan en ligne Houston, TX 77079
Faits saillants de l'investissement
- Extensively renovated Hilton extended-stay asset offering a brand-new 15-year franchise agreement and a prime Energy Corridor location.
- Underperforming competitive position creates an operational upside to increase occupancy, RevPAR and overall cash flow.
- Consistent lodging demand from nearby major corporate users such as Shell, ExxonMobil, ConocoPhillips, BP, Accenture, and more.
- Year-end 2025 rooms revenue exceeded $2.1 million with a strong operating foundation and clear runway for growth.
- Unencumbered management structure allows immediate implementation of operational and expense optimization strategies.
- Upscale all-suite hotel with business-focused amenities positioned to benefit from experienced ownership and execution.
Résumé de l'annonce
Homewood Suites by Hilton Houston West - Energy Corridor presents a compelling opportunity to acquire a recently renovated, Hilton-branded extended-stay hotel with meaningful operational upside and limited near-term capital requirements. The 74-room asset benefits from a comprehensive $2.0 million renovation completed in 2023/24, including upgrades to guestrooms and common areas, enabling a new owner to focus on operational growth rather than significant near-term property upgrades. A new operator will also receive a brand-new 15-year franchise license agreement with Hilton, providing long-term brand affiliation and access to Hilton's reservation and loyalty platforms.
The four-story hotel is situated on approximately 2.39 acres with ample parking and prominent visibility near Interstate 10 within Houston's Energy Corridor, one of the region's most established employment centers. Its location places the property near major corporate users including Shell, ExxonMobil, ConocoPhillips, BP, Accenture, and numerous engineering, energy, healthcare, and professional services employers that generate consistent lodging demand. The property's accessibility and proximity to these employment hubs support its extended-stay positioning and provide a foundation for future revenue growth.
Designed for extended-stay travelers, the property offers a suite-oriented room mix and a full complement of guest amenities, including a business center, fitness center, outdoor pool, meeting space, guest laundry facilities, and complimentary parking. Combined with its recent renovation and established Hilton branding, these features position the hotel to compete effectively for both corporate and project-based lodging demand generated by the surrounding business district.
Recent operational performance demonstrates a stabilized revenue base with additional upside remaining. The hotel generated approximately $2.1 million in rooms revenue during 2025 while achieving a RevPAR of approximately $78. Current operations rank behind portions of the competitive set, placing the asset in a favorable position for experienced ownership to improve performance through revenue management, sales initiatives, and operating efficiencies.
The hotel's operational profile offers significant potential for profitability growth under new management. Market data and underwriting assumptions indicate stabilized GOP margins in the 44% to 50% range may be achievable through optimization of rooms and administrative payroll expenses. The asset is offered free and clear of management encumbrances, allowing a new owner maximum flexibility to implement operating strategies, improve NOI flow-through, and unlock value without restrictive management obligations.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The four-story hotel is situated on approximately 2.39 acres with ample parking and prominent visibility near Interstate 10 within Houston's Energy Corridor, one of the region's most established employment centers. Its location places the property near major corporate users including Shell, ExxonMobil, ConocoPhillips, BP, Accenture, and numerous engineering, energy, healthcare, and professional services employers that generate consistent lodging demand. The property's accessibility and proximity to these employment hubs support its extended-stay positioning and provide a foundation for future revenue growth.
Designed for extended-stay travelers, the property offers a suite-oriented room mix and a full complement of guest amenities, including a business center, fitness center, outdoor pool, meeting space, guest laundry facilities, and complimentary parking. Combined with its recent renovation and established Hilton branding, these features position the hotel to compete effectively for both corporate and project-based lodging demand generated by the surrounding business district.
Recent operational performance demonstrates a stabilized revenue base with additional upside remaining. The hotel generated approximately $2.1 million in rooms revenue during 2025 while achieving a RevPAR of approximately $78. Current operations rank behind portions of the competitive set, placing the asset in a favorable position for experienced ownership to improve performance through revenue management, sales initiatives, and operating efficiencies.
The hotel's operational profile offers significant potential for profitability growth under new management. Market data and underwriting assumptions indicate stabilized GOP margins in the 44% to 50% range may be achievable through optimization of rooms and administrative payroll expenses. The asset is offered free and clear of management encumbrances, allowing a new owner maximum flexibility to implement operating strategies, improve NOI flow-through, and unlock value without restrictive management obligations.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 61 909 pi² |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nombre de pièces | 74 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction | 2006 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 2,81/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Taille du lot | 2,29 AC | Numéro de lot | 1214840010004 |
| Zonage | N/Ap | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,29 AC |
| Taille du bâtiment | 61 909 pi² |
| Nombre de pièces | 74 |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2006 |
| Ratio de stationnement | 2,81/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | N/Ap |
| Numéro de lot | 1214840010004 |
Commodités
- Centre d’affaires
- Centre de conditionnement physique
- Piscine
- Accessible aux fauteuils roulants
- Commerce de détail sur place
- Espaces de réunion
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
- Cuisine entièrement équipée
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 74 | 261,68 $ CAD | - |
1 1
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Très accessible en vélo
80/100
À propos du quartier Katy Freeway Ouest
La zone Katy Freeway West suit l'Interstate 10, la route principale entre Houston et San Antonio, et est facilement accessible au Sam Houston Tollway, Grand Parkway Toll Road et Texas State Highway 6.
Cette zone contient le corridor énergétique, un quartier d'affaires très médiatisé avec une concentration d'entreprises pétrolières et gazières. Les principaux employeurs de la région comprennent Shell Oil Company, Citgo, BP America, ConocoPhillips et Sysco. En ce qui concerne la demande hôtelière, la région dépend fortement des voyages d'affaires des principales entreprises. Le Houston Methodist West Hospitality, qui se trouve à proximité, dérive également de la demande supplémentaire de voyages médicaux.
Les visiteurs de loisirs trouveront beaucoup de choses à faire, en particulier en ce qui concerne les attractions familiales, avec Topgolf, Track 21 Go Karting et Typhoon Texas Waterpark, tous à proximité. Les loisirs et les espaces verts populaires dans cette région incluent Memorial Park, Bear Creek Pioneers Park et Terry Hershey Park.
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Eric Guerrero, Managing Director, Partner, Brokerage & Advisory
Eric Guerrero est directeur général principal, associé, et dirige la division de courtage et de conseil de HVS Americas. Il a plus de dix ans d'expérience en vente de placements et a participé à des centaines de transactions hôtelières d'une valeur totale de plus de 800 millions de dollars aux États-Unis. Eric a conseillé à la fois des investisseurs privés et des clients institutionnels et a géré des transactions hôtelières de toutes catégories et de toutes tailles, des hôtels indépendants à service limité de 1 million de dollars aux portefeuilles de services sélectionnés de 50 millions de dollars dans plusieurs États.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec l'industrie et de la vaste information de marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction qu'Eric gère est appuyée par une équipe de professionnels HVS hautement expérimentés. Cette approche offre aux clients un niveau exceptionnellement élevé de qualité d'exécution et a donné lieu à un taux de clôture de plus de 95 % pour les transactions faisant l'objet d'un contrat.
Avant de fonder la division Brokerage & Advisory de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président chez CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a exécuté des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
Eric tire parti de ses relations de longue date avec l'industrie et de la vaste information de marché de HVS pour maximiser la valeur pour ses clients. Chaque transaction qu'Eric gère est appuyée par une équipe de professionnels HVS hautement expérimentés. Cette approche offre aux clients un niveau exceptionnellement élevé de qualité d'exécution et a donné lieu à un taux de clôture de plus de 95 % pour les transactions faisant l'objet d'un contrat.
Avant de fonder la division Brokerage & Advisory de HVS Americas, Eric a occupé les postes de premier vice-président chez CBRE Hotels et de directeur du National Hospitality Group chez Marcus & Millichap, où il a exécuté des transactions hôtelières dans le centre-sud des États-Unis. Eric est un courtier immobilier agréé au Colorado, en Floride, en Louisiane, au Mississippi, au Nouveau-Mexique et au Texas.
James Rebullida, Senior Vice President, Brokerage & Advisory
James Rebullida est vice-président de la division HVS Brokerage & Advisory, qui a participé à des centaines d'opérations d'accueil et a effectué des évaluations de propriétés hôtelières de plus de 2 milliards de dollars. Depuis qu'il s'est joint à HVS, il est passé d'analyste à celui de producteur, participant activement à plus de 30 transactions hôtelières d'une valeur globale de plus de 250 millions de dollars aux États-Unis. Ses responsabilités actuelles comprennent le développement des affaires, l'exécution des transactions et le soutien général de l'équipe. Sa solide expérience lui permet de gérer efficacement les transactions tout au long des étapes de souscription, de marketing, de diligence raisonnable et de clôture du processus.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Keisha Hartshorn
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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