Angelica Mobile Estates 145 E Main St 34 Unité Parc mobile 2 066 700 $ CAD (60 785 $ CAD/Unité) 10,62% Taux de capitalisation Angelica, NY 14709

***Données financières corrigées le 03-10-2025***
Amity Estates MHC est un portefeuille de logements manufacturés dans deux parcs situés à Belmont et à Angelica, dans l'État de New York (comté d'Allegany). Situées à seulement six milles l'une de l'autre, ces collectivités clés en main productrices de revenus offrent un total de 34 pads, dont 30 actuellement occupés, ce qui représente une occasion de trésorerie immédiate. Les deux parcs disposent d'un personnel de gestion et d'entretien sur place, ce qui assure le bon fonctionnement quotidien.
Angelica, NY MHC
145-165 East Main Street, Angelica, NY 14709
•Construit en 1968
•3,2 Acres
•13 plaquettes (toutes occupées) pouvant accueillir des remorques 14x70
•10 POH (moyenne de 750 $/mois), 3 TOH (moyenne de 450 $/mois)
•Augmentation récente des loyers : 2024
•Services publics : Eau de la ville (rétrofacturée), fosse septique privée, les locataires paient le gaz et l'électricité à titre individuel
•Infrastructure : conduites d'eau en PVC, socle de 100 ampères, services publics compteurs
•Routes : Gravier (état passable, entretenu par le parc)
•Responsabilités du locataire : Entretien des pelouses ; gestionnaire s'occupe du déneigement
•Baux : baux annuels ; perception des loyers par dépôt direct, section 8, DSS
Améliorations récentes :
•Quatre POH rénovés
•Nouvelle fosse septique (2023)
•Mise à jour des plines/revêtements de sol sur la plupart des remorques
•Gravier ajouté aux routes
Potentiel de valeur ajoutée future
Amélioration continue des routes, lavage et peinture à l'énergie POH, et rénovation supplémentaire de la remorque.
Belmont, NY MSC
5425, rue Trianna, Belmont, NY 14813
•Construit en 1970
•6,4 acres
• 21 plaquettes (17 occupées) pouvant accueillir des remorques de 14 x 70
• 16 POH (14 occupés, moyenne de 600 $/mois), 1 TOH (moyenne de 650 $/mois)
•Dernière augmentation de loyer : 2022
•Services publics : Eau de la ville, fosse septique privée, les locataires paient directement le gaz et l'électricité
•Infrastructure : conduites d'eau en PVC, socle de 100 ampères, services publics compteurs
•Routes : Gravier (état passable, entretenu par le parc)
•Responsabilités du locataire : Entretien des pelouses ; gestionnaire s'occupe du déneigement
• Baux : Pas de baux officiels ; perception des loyers par dépôt direct, section 8, DSS
Améliorations récentes :
•Quatre POH rénovés
• Deux fosses septiques flambant neuves (investissement de 20 000$)
•Nouveau gravier dans tout le parc (2023)
•Nouveaux fours, poêles et fours en POH
•Exviction de deux locataires non payants
Potentiel de valeur ajoutée future
Enlèvement supplémentaire d'arbres à l'avant du parc, entretien continu de la route.
Amity Estates MHC (Faits saillants de l'investissement)
• Flux de trésorerie immédiats — 30 unités occupées dans les deux parcs
• Potentiel de valeur ajoutée — marge de manœuvre pour des augmentations de loyer et des améliorations continues de l'infrastructure
•Opérations établies — Gestion et maintenance sur place
•Services publics payés par les locataires — Les locataires couvrent l'électricité, le gaz et l'eau (Belmont) ; remboursement de l'eau facturé à Angelica
•Aucun ajout important à l'infrastructure nécessaire — Toutes les plaquettes vacantes sont prêtes à être comblées. Avec des flux de trésorerie établis, des gains d'efficience opérationnelle et un potentiel de hausse future, ce portefeuille est idéal tant pour les investisseurs expérimentés que pour ceux qui cherchent à accroître leurs avoirs dans le CMH.
Jennifer Stein est la courtière inscrite pour cette inscription et est titulaire d'une licence dans l'État de New York en vertu de la LIC #10351218792. Jonathan Fisher est un courtier coopérant à l'extérieur de l'État qui est agréé dans l'État de l'Illinois en vertu de la Lic #471 .020503.
Lieu
Belmont occupe une position centrale dans le comté d'Allegany, offrant un accès facile aux principales routes telles que la State Route 19 et l'Interstate 86, qui relient de grandes villes comme Buffalo, Rochester et Erie, Pennsylvanie.
Voici quelques-uns des plus grands employeurs du comté :
• Alfred State College — Un collège public offrant une gamme de programmes de baccalauréat et de baccalauréat.
• Université Alfred — Une université privée reconnue pour ses programmes en génie, en art et en affaires.
• Gouvernement du comté d'Allegany — Organisme administratif du comté, qui fournit divers services publics.
•Ljungström ARVOS Group — Située à Wellsville, cette entreprise se spécialise dans la conception et la fabrication d'échangeurs de chaleur pour applications industrielles.
•Allegany Arc — Un organisme qui offre des services et du soutien aux personnes ayant une déficience intellectuelle.
• Jones Memorial Hospital — Établissement de soins de santé offrant des services médicaux aux résidents du comté.
•Saputo Dairy Foods USA — Opérant en amitié, cette entreprise est impliquée dans la fabrication de produits laitiers.
•Dresser-Rand — Également situé à Wellsville, Dresser-Rand est un fournisseur mondial de solutions d'équipement rotatif sur mesure pour diverses industries.
•District scolaire central de Wellsville — Le système scolaire public desservant la région de Wellsville.
• Houghton College — Un collège privé chrétien d'arts libéraux situé à Houghton.