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1450-1480 SW 2nd Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 698 120 $ CAD (424 530 $ CAD/Unité) 5,32% Taux de capitalisation Dania Beach, FL 33004
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Excellent Dania Beach location near US-1
- Near shopping, restaurants and entertainment
- Central air-conditioning & heat
- Close to major employment centers
- Attractive unit mix of 2 & 3-bedroom apartments
- Select units have washer and dryers
Résumé de l'annonce
The 1450 and 1470 SW 2nd Avenue duplexes are located in Dania Beach, several blocks west of US-1 and just north of Sheridan Street. Each building has a two-bedroom apartment at around 1,000 SF and a three-bedroom apartment with about 1,146 SF. The property was developed in 1980 and is built with concrete block construction. The units have central air conditioning & heat, individual hot water heaters and several units have washer and dryers in the units. The tenants are responsible for the electricity and owners pay for water/ sewer. The trash removal is included in the property taxes.
The property is in an excellent location in Dania Beach which is located in Southeast Broward County. 1450 & 1470 SW 2nd Avenue is a block west of US-1 and east of the Oakwood Plaza whish is made up of 900,000 SF of retail space and includes Home Depot, BJ, Dick’s, Dave & Busters, Marshalls, and many more stores and restaurants. Just north of the Oakwood Plaza is Dania Point, a newly developed open-air mixed-use lifestyle center with 750,000 SF of retail space, 950 hotel rooms, Office Space and entertainment areas. Dania Beach is also just south of the Fort Lauderdale/Hollywood International Airport and Port Everglades, which are two of the largest employment centers in Broward County.
The subject property has ample off-street parking for the apartments, private fenced yard and ample green space. The units are currently rented below market, and an investor has the opportunity to increase the rental income by bringing the rents up to market.
The property is in an excellent location in Dania Beach which is located in Southeast Broward County. 1450 & 1470 SW 2nd Avenue is a block west of US-1 and east of the Oakwood Plaza whish is made up of 900,000 SF of retail space and includes Home Depot, BJ, Dick’s, Dave & Busters, Marshalls, and many more stores and restaurants. Just north of the Oakwood Plaza is Dania Point, a newly developed open-air mixed-use lifestyle center with 750,000 SF of retail space, 950 hotel rooms, Office Space and entertainment areas. Dania Beach is also just south of the Fort Lauderdale/Hollywood International Airport and Port Everglades, which are two of the largest employment centers in Broward County.
The subject property has ample off-street parking for the apartments, private fenced yard and ample green space. The units are currently rented below market, and an investor has the opportunity to increase the rental income by bringing the rents up to market.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
144 765 $
|
26,93 $
|
| Autres revenus |
1 061 $
|
0,20 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 238 $
|
1,35 $
|
| Revenu brut effectif |
138 588 $
|
25,78 $
|
| Taxes |
24 817 $
|
4,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 417 $
|
4,36 $
|
| Total des dépenses |
48 234 $
|
8,97 $
|
| Revenu net d’exploitation |
90 354 $
|
16,81 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 144 765 $ |
| Annuel par pi² | 26,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 061 $ |
| Annuel par pi² | 0,20 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 238 $ |
| Annuel par pi² | 1,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 588 $ |
| Annuel par pi² | 25,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 817 $ |
| Annuel par pi² | 4,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 417 $ |
| Annuel par pi² | 4,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 234 $ |
| Annuel par pi² | 8,97 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 354 $ |
| Annuel par pi² | 16,81 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 698 120 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 424 530 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,36 AC |
| Taux de capitalisation | 5,32% | Taille du bâtiment | 4 292 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.73 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,86/1 000 pi² |
| Zonage | NBHD-RES | ||
| Prix | 1 698 120 $ CAD |
| Prix par unité | 424 530 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,32% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.73 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,36 AC |
| Taille du bâtiment | 4 292 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 1,86/1 000 pi² |
| Zonage | NBHD-RES |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Planchers de tuiles
- Patio
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 547 $ CAD | 1 000 |
| 2+2 | 1 | 2 335 $ CAD | 1 000 |
| 3+2 | 2 | 3 591 $ CAD | 1 146 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 51-42-03-10-2860 | Évaluation totale | 472 850 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 24 817 $ CAD (5,78 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
51-42-03-10-2860
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
472 850 $ CAD
Impôts annuels
24 817 $ CAD (5,78 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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1450-1480 SW 2nd Ave
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