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Turnkey Retail/Restaurant/Entertainment Venue 1450 FM 279 6 453 pi² 50% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Ben Wheeler, TX 75754
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Faits saillants de l'investissement
- 1450 FM 279 is a rare opportunity for a freestanding retail asset (1,431 SF) and a restaurant/entertainment venue (5,022 SF), leased through 2027.
- Turnkey owner/user opportunity on 5.39 acres with ample room for expansion, boasting a strong retail foundation with a consistent consumer base.
- Expanding affluent population with an average household income of $107,516, where consumers spend $6.4 million annually in a 1-mile radius.
- Prime location with frontage on FM 279 in Ben Wheeler, gaining exposure to approximately 2,400 vehicles per day, and easy access from Highway 64.
- With a covered patio, full renovations (2020 to 2021), and historic charm, it is ideal for retail, office, dining, and entertainment concepts.
Résumé de l'annonce
The Whitehouse, one of the original homes in the heart of Ben Wheeler, offers a unique commercial opportunity with frontage along FM 279. This historic property was fully updated in 2020, blending modern convenience with timeless charm, and features a covered outdoor patio. Currently leased and bringing in a monthly revenue stream, the restaurant/entertainment property has a loyal customer base, benefiting from consistent local traffic and destination appeal within the area.
Encompassing 6,453 square feet atop 5.39 acres, these premier freestanding retail assets feature strong curb appeal with welcoming layouts and an inviting atmosphere, complete with abundant parking for high-volume events. The expansive site also allows flexibility for future event programming or potential expansion. These properties are primed for owner/users looking to establish a solid footprint in East Texas with an established consumer base and passive income.
1450 FM 279 is positioned just 0.3 miles off Highway 64, making it an incredibly convenient stop for locals and travelers passing through, as patrons can easily loop back onto the highway. This accessibility supports repeat visitation and capture of pass-through traffic alike. In addition, the site is 0.8 miles from the heavily frequented Dollar General, Exxon, and Chevron convenience stores, providing strong cross-shopping synergy and reinforcing its role as part of a well-trafficked local retail node. Within a 1-mile radius, a highly affluent population base creates a sturdy foundation for future users to build on, with a higher-than-national-average household income of $107,516.
There is a current lease on the main building(Not Whitehouse)grossing $5k per month until May 31st, 2027. The tenant wishes to finish out the lease. Please contact the local listing broker, Sam Scarborough if you have any other questions.
Don’t miss this rare opportunity to establish a business in one of East Texas’ most charming and rapidly expanding communities at 1450 FM 279.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Encompassing 6,453 square feet atop 5.39 acres, these premier freestanding retail assets feature strong curb appeal with welcoming layouts and an inviting atmosphere, complete with abundant parking for high-volume events. The expansive site also allows flexibility for future event programming or potential expansion. These properties are primed for owner/users looking to establish a solid footprint in East Texas with an established consumer base and passive income.
1450 FM 279 is positioned just 0.3 miles off Highway 64, making it an incredibly convenient stop for locals and travelers passing through, as patrons can easily loop back onto the highway. This accessibility supports repeat visitation and capture of pass-through traffic alike. In addition, the site is 0.8 miles from the heavily frequented Dollar General, Exxon, and Chevron convenience stores, providing strong cross-shopping synergy and reinforcing its role as part of a well-trafficked local retail node. Within a 1-mile radius, a highly affluent population base creates a sturdy foundation for future users to build on, with a higher-than-national-average household income of $107,516.
There is a current lease on the main building(Not Whitehouse)grossing $5k per month until May 31st, 2027. The tenant wishes to finish out the lease. Please contact the local listing broker, Sam Scarborough if you have any other questions.
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Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 453 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1950/2020
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,03
Taille du lot
5,39 AC
Numéros de lot
Zonage
Not Zoned - Commerciale
Stationnement
11 places (1,7 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Restaurant
- Climatisation
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
20/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
454
1 952
4 154
2020 Population
446
1 908
4 004
2030 Population
482
2 076
4 428
2025-2030 Croissance démographique prévue
6,2%
6,3%
6,6%
Employés de jour
395
538
626
Total des entreprises
48
86
110
Revenu moyen du ménage
107 516 $
99 876 $
94 224 $
Revenu médian par ménage
102 041 $
93 452 $
80 063 $
Dépenses de consommation totales
6,4 M$
26,6 M$
55,3 M$
Âge médian
45,9
45,7
45,8
2025 Ménages
182
778
1 651
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
12%
12%
11%
Valeur résidentielle moyenne
335 166 $
343 025 $
338 891 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Samuel Scarborough CCIM, Broker/President
Samuel Scarborough, CCIM, est un courtier immobilier commercial hautement expérimenté et accompli basé à Tyler, au Texas. Depuis 2016, Samuel s'est forgé une réputation de conseiller de confiance et d'expert sur le marché local.
Il s'est rapidement imposé comme une étoile montante de l'industrie, obtenant son titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en 2023, symbole d'excellence reconnu mondialement dans le domaine de l'immobilier commercial.
Au cours de sa carrière, Samuel s'est forgé une solide expérience en tant que représentant des clients dans un large éventail de transactions immobilières commerciales, y compris des immeubles de bureaux, des commerces de détail, des immeubles industriels et des immeubles multifamiliaux. Il a une compréhension approfondie du marché local et est connu pour sa capacité à identifier les occasions que d'autres peuvent négliger.
Samuel se passionne pour aider ses clients à atteindre leurs objectifs et adopte une approche pratique pour chaque transaction. Il croit que la communication est essentielle et travaille en étroite collaboration avec ses clients tout au long du processus pour s'assurer que leurs besoins sont satisfaits et que leurs attentes sont dépassées.
En plus de son travail de courtier immobilier commercial, Samuel s'implique activement dans la communauté Tyler. Il siège au conseil d'administration de plusieurs organisations locales, dont le Tyler Economic Development Council, Champion's for Children, Hospice of East Texas, Heart of Tyler et bien d'autres.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou propriétaire, Samuel Scarborough, CCIM, possède l'expertise et les connaissances nécessaires pour vous aider à atteindre vos objectifs en matière d'immobilier commercial. Communiquez avec Scarborough Commercial Real Estate dès aujourd'hui pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider à réussir.
Il s'est rapidement imposé comme une étoile montante de l'industrie, obtenant son titre de membre certifié en investissement commercial (CCIM) en 2023, symbole d'excellence reconnu mondialement dans le domaine de l'immobilier commercial.
Au cours de sa carrière, Samuel s'est forgé une solide expérience en tant que représentant des clients dans un large éventail de transactions immobilières commerciales, y compris des immeubles de bureaux, des commerces de détail, des immeubles industriels et des immeubles multifamiliaux. Il a une compréhension approfondie du marché local et est connu pour sa capacité à identifier les occasions que d'autres peuvent négliger.
Samuel se passionne pour aider ses clients à atteindre leurs objectifs et adopte une approche pratique pour chaque transaction. Il croit que la communication est essentielle et travaille en étroite collaboration avec ses clients tout au long du processus pour s'assurer que leurs besoins sont satisfaits et que leurs attentes sont dépassées.
En plus de son travail de courtier immobilier commercial, Samuel s'implique activement dans la communauté Tyler. Il siège au conseil d'administration de plusieurs organisations locales, dont le Tyler Economic Development Council, Champion's for Children, Hospice of East Texas, Heart of Tyler et bien d'autres.
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À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
John Artozqui
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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