1451 Maryland Ave NE 2 Unité Immeuble d’appartements 3 211 623 $ CAD (1 605 812 $ CAD/Unité) 6,68% Taux de capitalisation Washington, DC 20002

Une occasion exceptionnelle d'investissement clé en main et à usage mixte à l'intersection Starburst en pleine croissance de Northeast DC. Situé sur un terrain d'angle bien en vue, cet actif entièrement rénové en 2021 offre un revenu stable à long terme avec des dépenses minimales du propriétaire, générant 151 600$ en NOI annuel. Avec des espaces méticuleusement entretenus, des augmentations locatives intégrées et des locataires de haut calibre en place, cette propriété offre une occasion rare pour les investisseurs qui recherchent à la fois des flux de trésorerie immédiats et une appréciation à long terme. Au rez-de-chaussée se trouve Daru, un restaurant indien-népalais récompensé par le Bib Gourman Michelin, célébré pour sa cuisine innovante et sa forte clientèle locale. Daru a conclu un bail de 10 ans à NNN à 9 670$ par mois, assortis d'une augmentation de loyer annuelle de 3,5 % (1er avril). Le restaurant entretient entièrement son espace, couvre 61,5 % des impôts fonciers et des assurances, et finance les services d'ordures. Reconnaissant leur succès, Daru a élargi ses activités en ajoutant une salle à manger extérieure couverte l'an dernier et a récemment ouvert un deuxième emplacement en bas de la rue. Plus haut, le luxueux penthouse résidentiel est loué à 4 088 $/mois jusqu'au 1er mai 2025 (les locataires sont très intéressés par le renouvellement). Conçu pour la vie urbaine moderne, ce loft à aire ouverte présente de larges planchers de chêne blanc en planches, une véranda hexagonale saisissante, des appareils JennAir haut de gamme, des salles de bains inspirées du spa et deux terrasses extérieures privées. La propriété a fait l'objet d'une modernisation complète d'un million de dollars en 2021, y compris tous les nouveaux systèmes MEP, l'excavation complète du sous-sol pour accueillir une cuisine commerciale, l'ajout d'un penthouse au dernier étage, de nouvelles fenêtres, une vitrine réinventée, des entrées améliorées et la création de deux terrasses sur le toit. Avec les deux unités payant leurs propres services publics, des exigences minimales d'entretien et un locataire NNN de haute qualité assurant une croissance prévisible des revenus, il s'agit d'un investissement vraiment interactif et à faible risque dans l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus évolutifs de Washington, DC.