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Assumable 3.5% Loan Through 2030 1454 S Van Ness Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 6 093 604 $ CAD (1 218 721 $ CAD/Unité) 5,08% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94110
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Over $1M invested in a full down-to-the-studs renovation: new 400-amp electrical, copper plumbing, roof, dual-pane windows/doors, interior renovations
- Luxury amenities, including a newly constructed furnished rooftop deck, vaulted ceilings, high-end kitchens, and in-unit laundry
- Strong in-place income with $334,704 annual scheduled rent, plus tenant reimbursement for water, sewer, and trash
- Large 5,697 SF building featuring (2) 6-bed/4-bath units, (1) 3-bed/2-bath, and (2) 1-bed units—rare high-bedroom layouts ideal for tech tenants
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Turnkey & extensively renovated 5,697 SqFt 4plex situated in the highly sought after Lower Haight. Located near AI & tech companies. (2) large 6-bed/4-bath units (1682 SqFt & 1434 SqFt w/ rents of $11,525 & $7,435/month), (1) 3-bed/2-bath unit (796 SqFt, $4,815/month), & (2) 1-bed/1-bath units (approx.. 427 SqFt each, $4,180 and $1,117/month). New luxurious furnished roof top deck. Each unit has a vaulted ceiling, large kitchen & living room, & washer/dryer. Multi-year renovation project started in 2019 - new electrical wiring & 400 amp service w/ new panels, gas, copper plumbing, siding, paint, roof, & hallway finishes. The unit interiors were fully renovated with new walls & ceilings, subfloors, plank flooring, LED lighting, dual pane windows & doors. High-end kitchens appointed with new quartz counters, cabinets, & appliances. Bathrooms have new vanities, bathtubs, showers, & plumbing fixtures. No expense spared. Rent levels are commensurate w/ newer construction properties. Tenants are high income & credit score professionals. No past due rents or tenant disputes. Tenants reimburse for water, sewer, trash. The best-in-class renovations, management ease, proximity to large tech employers, convenient location, and strong in-place income make 1454 S Van Ness Avenue a great opportunity for both the cash-flow and appreciation minded investor.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 093 604 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 1 218 721 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 5,08% | Taille du bâtiment | 5 697 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RTO-MISSION | ||
| Prix | 6 093 604 $ CAD |
| Prix par unité | 1 218 721 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,08% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.15 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 5 697 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1960 |
| Zonage | RTO-MISSION |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Laveuse/Sécheuse
- Terrasse
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (100)
Transit Score®
Excellent transport en commun (86)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (98)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6527-037 | Évaluation totale | 4 099 445 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 150 921 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 948 524 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6527-037
Évaluation du terrain
2 150 921 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 948 524 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 099 445 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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