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1454 Tamarac St 2 774 pi² Local d'activités Immeuble Denver, CO 80220 796 088 $ CAD (286,98 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

- Construction en briques et blocs de construction bien construite, adaptée à diverses rénovations
- Le zonage permet des usages variés, ce qui en fait une opportunité flexible pour les investisseurs et les promoteurs
- **Emplacement :** à 100 pieds de l'avenue Colfax, une artère principale

- Emplacement privilégié avec une visibilité et une circulation piétonnière importantes en raison de la proximité de l'avenue Colfax
- **Zonage :** E-MS-5 (Encourage les aménagements à usage mixte avec une échelle de bâtiment allant de 2 à 5 étages)
- **Nombre de trafic :** Trafic quotidien annuel moyen de 23 000 (Source : OTIS)

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

**Utilisations potentielles :**
Compte tenu du zonage E-MS-5, les utilisations possibles comprennent, sans s'y limiter :
- Espaces commerciaux (boutiques, cafés, restaurants)
- Espaces de bureau ou environnements de coworking
- Aménagements à usage mixte combinant des éléments résidentiels et commerciaux
- Installations de santé et de bien-être
- Centres éducatifs ou services communautaires
**Faits saillants de l'investissement :**
- La valeur du terrain offre une occasion impressionnante de réaménagement.
- Un nombre élevé de trafic améliore la visibilité et l'accessibilité, ce qui est idéal pour les entreprises ciblant une circulation piétonnière stable.
- La région avoisinante présente un potentiel de croissance avec la poussée vers des développements à usage mixte, ce qui en fait un investissement attrayant pour l'avenir.
**Prochaines étapes :**
- Planifier un aperçu de la propriété pour explorer la structure existante et évaluer les possibilités de rénovation.
- Tenez compte du large éventail d'utilisations potentielles qui correspondent à vos objectifs commerciaux ou à vos plans de développement.
- Évaluer les arguments de vente uniques de cette propriété, y compris son emplacement établi et les avantages de zonage.
**Coordonnées :**
Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez communiquer avec nous. C'est une occasion à ne pas manquer !

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	796 088 $ CAD	Aire du bâtiment louable	2 774 pi²
Prix par pi²	286,98 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1957
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Chenil/Vétérinaire (commerce de détail général) Bureau/médical	Location	Unique
Taille du lot	0,14 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	E-MS-5 - E-MS-5 s'applique principalement aux corridors de rue collecteurs ou artériels encastrés dans des zones à usage mixte, où une échelle de bâtiment de 2 à 5 étages est souhaitée.

Prix	796 088 $ CAD
Prix par pi²	286,98 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Chenil/Vétérinaire (commerce de détail général) Bureau/médical
Taille du lot	0,14 AC
Aire du bâtiment louable	2 774 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1957
Location	Unique
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	E-MS-5 - E-MS-5 s'applique principalement aux corridors de rue collecteurs ou artériels encastrés dans des zones à usage mixte, où une échelle de bâtiment de 2 à 5 étages est souhaitée.