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1457-1461 Route 22 Lot • Terrain commercial • 20,67 Acres • 7 608 645 $ CAD • Annandale, NJ 08801

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Fully approved ±20.67-acre site with flexible parceling
High visibility frontage on US Route 22 with access to I-78 & I-287

Build-to-suit options available for end users and developers

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Positioned at the gateway to Clinton Township’s thriving commercial corridor, 1461 US-22 presents a rare opportunity to acquire a fully approved ±20.67-acre development site in one of New Jersey’s most dynamic markets. This shovel-ready property offers unmatched flexibility with approvals in place for a diverse mix of uses including flex/warehouse, self-storage, retail, medical, and office. Buyers can purchase the entire site or select individual approved portions tailored to their investment goals.

1461 US-22 Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 608 645 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Entreposage libre-service
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	20,67 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	C-ROM; C-2; ROM-3. - Se reporter aux pièces jointes pour les ordonnances de zonage sur l'utilisation des terres : Règlements C-ROM, C-2 et ROM-3.

Prix	7 608 645 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Entreposage libre-service
Taille totale du lot	20,67 AC
Zonage	C-ROM; C-2; ROM-3. - Se reporter aux pièces jointes pour les ordonnances de zonage sur l'utilisation des terres : Règlements C-ROM, C-2 et ROM-3.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	7 608 645 $ CAD	Taille du lot	20,67 AC
Prix par AC	368 100,86 $ CAD

Prix	7 608 645 $ CAD
Prix par AC	368 100,86 $ CAD
Taille du lot	20,67 AC

The site benefits from high visibility along US Route 22 and seamless regional connectivity via Interstates 78 and 287, making it ideal for both commuter and distribution traffic.

DESCRIPTION

The site benefits from high visibility along US Route 22 and seamless regional connectivity via Interstates 78 and 287, making it ideal for both commuter and distribution traffic. Surrounded by national retailers, medical facilities, and professional offices, the location supports strong traffic counts and sustained commercial activity. With utilities already accessible—including natural gas, electric, telephone, septic, and two wells—the property is primed for immediate development. Demographic data underscores the area’s affluence and growth potential, with average household incomes exceeding $180,000 within a 3-mile radius. Whether for owner-users, developers, or investors, this site offers a turnkey solution in a high-demand corridor with flexible sale options and build-to-suit capabilities.

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AÉRIEN
CARTE

1457-1461 Route 22, Annandale, NJ - AÉRIEN Vue de la carte

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 06-00014-0000-00007-0000-Q0074 06-00014-0000-00006	Évaluation des bâtiments	304 154 $ CAD
Évaluation du terrain	210 954 $ CAD	Évaluation totale	515 108 $ CAD