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Faits saillants de l'investissement

  • Turnkey, move-in ready industrial/office space — a rare offering within the South Fort Myers industrial market.
  • Unique blend of operational control, scalability, and appealing investment opportunity, with the ability to enhance value through lease-up.
  • Clear Height 26’ - Sprinklered - 101 Parking spaces with (6) Handicap
  • Strategic Owner-User opportunity with In-place income.
  • Flexible configuration options to accommodate a range of operational needs, from office-heavy users to warehouse/distribution

Résumé de l'annonce

LSI Companies is pleased to present this premier industrial opportunity near RSW International Airport in Fort Myers, FL.
Positioned in the highly desirable South Fort Myers industrial corridor, just minutes from Southwest Florida International Airport (RSW), this 37,720± square foot industrial office building offers a compelling opportunity for an owner-user to control and occupy up to 25,000 square feet while benefiting from in-place income to help offset occupancy costs. The property also presents an appealing investment opportunity, with the ability to enhance value through lease-up, operational efficiency improvement, or strategic repositioning over time.
With convenient access to I-75, Alico Road, and Daniels Parkway, the building delivers outstanding connectivity to the broader Southwest Florida market, including Fort Myers, Naples, and Cape Coral. Its proximity to RSW enhances regional and national business reach, making it ideal for companies reliant on travel, shipping, or distribution.
LOCATION HIGHLIGHTS
• 0.5± miles to Treeline Avenue
• 0.6± miles to Daniels Parkway
• 1± mile to I-75
• 5.2± miles to SWFL Intl. Airport (RSW)
• 5.9± miles to SR-82
• 5.9± miles to US-41
• 11.5± miles to Cape Coral
• 12± miles to Downtown Fort Myers

Pièces jointes

Offering Memorandum

Faits sur la propriété

Prix 10 979 840 $ CAD
Prix par pi² 291,09 $ CAD
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété Industriel
Sous-type de propriété Centre de distribution
Classe d’immeuble B
Taille du lot 3,28 AC
Aire du bâtiment louable 37 720 pi²
Nombre d’étages 2
Année de construction 2007
Ratio de stationnement 2,68/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond 26’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol 8
Zonage IPD - IPD

Commodités

  • Affichage
  • Climatisation

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Fabrication
  • -
  • 16,37 $ CAD
  • Bail net
  • Févr. 2024

Air A Med est une entreprise familiale fondée en 1988. Trois générations de la famille DeMaria travaillent ensemble pour fournir des appareils orthopédiques de qualité aux clients. Air A Med est fière de livrer ces produits à un excellent rapport qualité-prix aux États-Unis et dans le monde entier.

  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -

Industrial Service Solutions est une équipe d'associés confiants qui ont des attitudes positives et qui s'efforcent toujours d'anticiper, d'apprendre et de s'adapter, mais qui n'ont pas peur d'agir. Ils reconnaissent et récompensent les traits comportementaux que sont l'intégrité, le caractère, la franchise, l'humour, le travail d'équipe et la responsabilité individuelle et conjointe. Leur culture leur permet d'offrir une compétitivité aux petites entreprises avec des capacités et des disciplines de processus pour les grandes entreprises.

  • Services
  • -
  • -
  • Loyer hypernet
  • Févr. 2022

ISS, chef de file mondial de l'expérience en milieu de travail et de la gestion des installations, relie les personnes et les lieux pour améliorer le fonctionnement du monde. Avec ISS, vous investissez dans une position stratégique solide bâtie sur plus d'un siècle, à partir de laquelle ils visent à générer une croissance, des bénéfices et des flux de trésorerie constants et prévisibles. En travaillant avec les clients jour après jour, côte à côte, nous comprenons tous les aspects de l'expérience utilisateur. Chaque personne de l'ISS dans chaque établissement client est formée, équipée, motivée et habilitée à gérer les problèmes et les occasions à mesure qu'ils surviennent. De la stratégie aux opérations, ISS travaille en partenariat avec ses clients pour offrir des lieux qui fonctionnent, pensent et donnent. ISS est un véritable acteur mondial qui occupe une position de leader sur le marché. Leur présence mondiale leur permet de répondre à la demande croissante des multinationales en matière d'uniformité transfrontalière tout en tirant parti d'une expertise approfondie du marché pour s'assurer que les partenariats sont entretenus au niveau local.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Sept. 2030

Fondée en 1902, Lamar Advertising Company est l'une des plus grandes entreprises de publicité extérieure au monde avec des milliers d'affichages aux États-Unis et au Canada. Lamar offre aux annonceurs une variété de formats de panneaux d'affichage, de logo interétatique, de transport en commun et de publicité aéroportuaire, aidant les entreprises locales et les marques nationales à atteindre un large public chaque jour. En plus de son inventaire Out of Home plus traditionnel, Lamar est fière d'offrir à ses clients le plus grand réseau de panneaux d'affichage numériques aux États-Unis avec plus de 4 800 écrans.

Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Fabrication - 16,37 $ CAD Bail net Févr. 2024
Services - - - -
Services - - Loyer hypernet Févr. 2022
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - Sept. 2030

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er Ét. - Unit 108
  • 8 620 pi²
  • Flex
  • construction complète
  • Maintenant

8,620± SF Office / Flex Industrial Suite Lease Rate: $16,000 per month Gross • Fully built-out office-intensive suite featuring 10 private offices and ~25 workstations, ideal for administrative-heavy operations • Includes multiple restrooms (guest + employee) and a full-size breakroom/kitchenette • Functional layout supports call centers, medical admin, engineering firms, or HQ-style users • Rear warehouse/flex component with grade-level door access, allowing for light industrial or storage use • Turnkey opportunity with minimal upfront TI required Unit 110 & 205 Integration Opportunity Unit 205 office is directly connected to Unit 110 warehouse, offering an ideal enduser opportunity for a combined office/ warehouse footprint totaling 13,028± square feet.

  • 1er Ét. - Unit 110
  • 10 350 pi²
  • Industriel
  • -
  • Maintenant

10,350± SF Clear-Span Warehouse | High-Throughput Distribution Ready • Clear-span warehouse with 26’ clear height—ideal for vertical racking and efficient storage • Five (5) 14’ x 14’ grade-level doors providing exceptional loading capacity and operational flow • LED lighting throughout for energy efficiency and bright working conditions • Equipped with two ADA-compliant restrooms • Optimized for last-mile distribution, logistics, contractor storage, and building supply users • Can be combined with unit 205 for additional office sq. ft. of 2,678

  • 2e Ét.-ste Unit 200
  • 1 540 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

1,540± SF Professional Office Suite • Efficient layout featuring 3 private offices + open work area • Includes dedicated breakroom/ kitchen area • Flexible delivery: available furnished or vacant • Ideal for professional services, satellite offices, or executive suites

  • 2e Ét.-ste Unit 205
  • 2 678 pi²
  • Bureau
  • construction complète
  • Maintenant

2,678± SF Office Suite | Flexible Layout • Open floor plan with 2 private offices and collaborative workspace • Includes breakroom/kitchen area • Efficient layout allows for team based workflows or hybrid office configurations • Move-in ready with potential for light customization Unit 110 & 205 Integration Opportunity Unit 205 office is directly connected to Unit 110 warehouse, offering an ideal enduser opportunity for a combined office/ warehouse footprint totaling 13,028± square feet.

Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
1er Ét. - Unit 108 8 620 pi² Flex construction complète Maintenant
1er Ét. - Unit 110 10 350 pi² Industriel - Maintenant
2e Ét.-ste Unit 200 1 540 pi² Bureau construction complète Maintenant
2e Ét.-ste Unit 205 2 678 pi² Bureau construction complète Maintenant

1er Ét. - Unit 108

Taille
8 620 pi²
Utilisation de l’espace
Flex
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét. - Unit 110

Taille
10 350 pi²
Utilisation de l’espace
Industriel
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste Unit 200

Taille
1 540 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste Unit 205

Taille
2 678 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

1er Ét. - Unit 108

Taille 8 620 pi²
Utilisation de l’espace Flex
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

8,620± SF Office / Flex Industrial Suite Lease Rate: $16,000 per month Gross • Fully built-out office-intensive suite featuring 10 private offices and ~25 workstations, ideal for administrative-heavy operations • Includes multiple restrooms (guest + employee) and a full-size breakroom/kitchenette • Functional layout supports call centers, medical admin, engineering firms, or HQ-style users • Rear warehouse/flex component with grade-level door access, allowing for light industrial or storage use • Turnkey opportunity with minimal upfront TI required Unit 110 & 205 Integration Opportunity Unit 205 office is directly connected to Unit 110 warehouse, offering an ideal enduser opportunity for a combined office/ warehouse footprint totaling 13,028± square feet.

1er Ét. - Unit 110

Taille 10 350 pi²
Utilisation de l’espace Industriel
Aménagement -
Disponible Maintenant

10,350± SF Clear-Span Warehouse | High-Throughput Distribution Ready • Clear-span warehouse with 26’ clear height—ideal for vertical racking and efficient storage • Five (5) 14’ x 14’ grade-level doors providing exceptional loading capacity and operational flow • LED lighting throughout for energy efficiency and bright working conditions • Equipped with two ADA-compliant restrooms • Optimized for last-mile distribution, logistics, contractor storage, and building supply users • Can be combined with unit 205 for additional office sq. ft. of 2,678

2e Ét.-ste Unit 200

Taille 1 540 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

1,540± SF Professional Office Suite • Efficient layout featuring 3 private offices + open work area • Includes dedicated breakroom/ kitchen area • Flexible delivery: available furnished or vacant • Ideal for professional services, satellite offices, or executive suites

2e Ét.-ste Unit 205

Taille 2 678 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

2,678± SF Office Suite | Flexible Layout • Open floor plan with 2 private offices and collaborative workspace • Includes breakroom/kitchen area • Efficient layout allows for team based workflows or hybrid office configurations • Move-in ready with potential for light customization Unit 110 & 205 Integration Opportunity Unit 205 office is directly connected to Unit 110 warehouse, offering an ideal enduser opportunity for a combined office/ warehouse footprint totaling 13,028± square feet.

Plutôt practicable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
  • ID d’inscription: 40443511

  • Date de mise sur le marché: 2026-05-07

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 14580 Global Pkwy, Fort Myers, FL 33913

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