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1459 N Van Ness Ave 9 645 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fresno, CA 93728 1 802 372 $ CAD (186,87 $ CAD/pi²) 5,60% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fully Leased Multi-Tenant Investment – 11 suites across two buildings, 100% occupied by long-term tenants
- Value-Add Upside – 5% current cap rate with potential to achieve ~7% pro forma cap rate
- Prime Central Fresno Location – Near Fresno City College and the Tower District
- Strong In-Place Income – Stable cash flow with immediate return from day one
- Two Parcels Sold Together – Improved diversification and future flexibility
- High-Demand Rental Submarket – Consistent tenant demand supported by nearby retail, entertainment, and residential density
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Excellent investment opportunity at 1459 & 1461 N Van Ness Ave, Fresno, CA 93728. This fully leased multi-tenant commercial property consists of two buildings on two separate parcels, being sold together as a package. The property features 11 suites, all 100% occupied by long-term tenants, providing stable in-place income. Ideally located near Fresno City College and within close proximity to the entertainment and retail offerings of the Tower District, the property totals 9,645 square feet of building improvements situated on 11,000 square feet of land. The asset is offered at a 5% current cap rate with upside potential to a 7% pro forma cap rate, making it an attractive value-add opportunity in a high-demand Fresno submarket. Turnkey income with future growth potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
9 645 pi²
Année de construction
1948
Prix
1 802 372 $ CAD
Prix par pi²
186,87 $ CAD
Taux de capitalisation
5,60%
Revenu net d’exploitation
100 933 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
8’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,88
Taille du lot
0,25 AC
Zonage
C-2
Façade
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Bike Score®
Très cyclable (79)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 451-121-05 | Évaluation des bâtiments | 449 836 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 90 832 $ CAD | Évaluation totale | 540 668 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
451-121-05
Évaluation du terrain
90 832 $ CAD
Évaluation des bâtiments
449 836 $ CAD
Évaluation totale
540 668 $ CAD
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1459 N Van Ness Ave
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