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1459 Stanley Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 1 954 479 $ CAD (488 620 $ CAD/Unité) 5,94% Taux de capitalisation Glendale, CA 91206
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Résumé de l'annonce
Located in the desirable Mid-Glendale neighborhood, this well-maintained fourplex presents an outstanding investment or owner-user opportunity. The property features an attractive unit mix of two spacious 2-bedroom, 2-bath units and two generously sized 1-bedroom, 1-bath units, each offering comfortable floor plans with dedicated dining areas.
Pride of ownership is evident throughout, with recent exterior paint, an easy-care yard, and a community BBQ area that enhances outdoor enjoyment. Residents also benefit from an on-site shared laundry facility, three private garage spaces, and additional driveway parking, providing convenience for both tenants and owners.
Ideally situated just minutes from downtown Glendale, shopping, dining, public transportation, and major commuter routes, this income-producing property offers an excellent combination of location, functionality, and long-term investment potential. Whether you're looking to expand your portfolio or occupy one unit while generating rental income from the others, this turnkey fourplex is a rare opportunity in one of Glendale's most sought-after neighborhoods. Please click on 360 buttons for virtual tour. Also floor plans for the 2 bdrm and 1 bdrm unit. Rents are low. Seller to help with relocation at right price. NOI and Cap rate is a projection.
Pride of ownership is evident throughout, with recent exterior paint, an easy-care yard, and a community BBQ area that enhances outdoor enjoyment. Residents also benefit from an on-site shared laundry facility, three private garage spaces, and additional driveway parking, providing convenience for both tenants and owners.
Ideally situated just minutes from downtown Glendale, shopping, dining, public transportation, and major commuter routes, this income-producing property offers an excellent combination of location, functionality, and long-term investment potential. Whether you're looking to expand your portfolio or occupy one unit while generating rental income from the others, this turnkey fourplex is a rare opportunity in one of Glendale's most sought-after neighborhoods. Please click on 360 buttons for virtual tour. Also floor plans for the 2 bdrm and 1 bdrm unit. Rents are low. Seller to help with relocation at right price. NOI and Cap rate is a projection.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 678 $
|
30,96 $
|
| Autres revenus |
1 681 $
|
0,50 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
105 360 $
|
31,46 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
52 056 $
|
15,54 $
|
| Total des dépenses |
52 056 $
|
15,54 $
|
| Revenu net d’exploitation |
53 303 $
|
15,92 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 678 $ |
| Annuel par pi² | 30,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 681 $ |
| Annuel par pi² | 0,50 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 360 $ |
| Annuel par pi² | 31,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 056 $ |
| Annuel par pi² | 15,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 056 $ |
| Annuel par pi² | 15,54 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 303 $ |
| Annuel par pi² | 15,92 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 954 479 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 488 620 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 5,94% | Taille du bâtiment | 3 349 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | GLR4 - Medium Density Residential | ||
| Prix | 1 954 479 $ CAD |
| Prix par unité | 488 620 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.6 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 3 349 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | GLR4 - Medium Density Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Salle à manger
- Sans fumée
- Plancher de vinyle
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 2 | 1 961 $ CAD | 1 000 - 1 100 |
| 1+1 | 2 | 2 312 $ CAD | 600 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5645-002-083 | Évaluation totale | 1 342 057 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 865 847 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 476 211 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5645-002-083
Évaluation du terrain
865 847 $ CAD
Évaluation des bâtiments
476 211 $ CAD
Évaluation totale
1 342 057 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Bill Davis
1459 Stanley Ave
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