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146 Eastern Ave 6 564 pi² Commerce de détail Immeuble Gloucester, MA 01930 2 355 880 $ CAD (358,91 $ CAD/pi²) 6,58% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Corporate guaranty by Advance Auto Company, Inc
- Proven successful location with 8 year operating history
- Strong tenant commitment to property
- 10% rent increases in first and second option periods
Résumé de l'annonce
Sovereign Realty Advisors is pleased to exclusively offer for sale a single-tenant net-leased Advance Auto Parts property located in Gloucester, Massachusetts. Constructed in 2011, the property consists of a 6,564 square foot, single-story commercial building situated on 0.72 acres and is fully occupied by Advance Auto Parts.
The lease includes three (3) five-year renewal options, with rent increases of 10% in Options One and Two, and 7% in Option Three. Annual rent is scheduled to increase to $122,747 in February 2028, representing a 7.24% cap rate based on the offering price. The property benefits from excellent visibility along Route 127, with approximately 300 feet of frontage on Eastern Avenue, over 30 parking spaces, and convenient access to Route 128 — the primary corridor connecting the North Shore to Greater Boston. The tenant is responsible for real estate taxes, insurance, utilities, and maintenance, providing a stable, passive income stream.
The lease includes three (3) five-year renewal options, with rent increases of 10% in Options One and Two, and 7% in Option Three. Annual rent is scheduled to increase to $122,747 in February 2028, representing a 7.24% cap rate based on the offering price. The property benefits from excellent visibility along Route 127, with approximately 300 feet of frontage on Eastern Avenue, over 30 parking spaces, and convenient access to Route 128 — the primary corridor connecting the North Shore to Greater Boston. The tenant is responsible for real estate taxes, insurance, utilities, and maintenance, providing a stable, passive income stream.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
6 564 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2011
Prix
2 355 880 $ CAD
Prix par pi²
358,91 $ CAD
Taux de capitalisation
6,58%
Revenu net d’exploitation
155 096 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Taille du lot
0,72 AC
Zonage
EB- Extensive Business
Façade
297’ sur Eastern Ave
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Détaillant
- -
- -
- -
Advance Auto Parts, Inc. est l'un des principaux fournisseurs de pièces de rechange automobiles qui sert à la fois les installateurs professionnels et les clients de bricoleurs. Au 5 octobre 2024, Advance exploitait 4 781 magasins principalement aux États-Unis, et d'autres au Canada, à Porto Rico et aux îles Vierges américaines. L'entreprise a également desservi 1 125 magasins indépendants de marque Carquest dans ces endroits, en plus du Mexique et de diverses îles des Caraïbes.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
|
Détaillant | - | - | - |
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | GLOU-000160-000039 | Évaluation des bâtiments | 916 083 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 496 194 $ CAD | Évaluation totale | 1 412 277 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
GLOU-000160-000039
Évaluation du terrain
496 194 $ CAD
Évaluation des bâtiments
916 083 $ CAD
Évaluation totale
1 412 277 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
146 Eastern Ave
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