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146 Witmer St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 432 186 $ CAD (486 437 $ CAD/Unité) 6,41% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90026
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Faits saillants de l'investissement
- Turnkey 5-Unit Portfolio: Fully renovated property, featuring a mix of studio, 1BD, and 2BD units with modern finishes and zero deferred maintenance.
- Exceptionally located near the Financial District with easy freeway access, ensuring long-term appreciation and low vacancy rate.
- Strong 6%+ CAP Rate: High-yield investment opportunity in a high-demand rental market, optimized for immediate cash flow and quality tenant retention.
Résumé de l'annonce
Excellent investment opportunity near Downtown Los Angeles featuring a fully renovated multi-unit property with strong income potential and an attractive CAP rate
over 6%. This upgraded property consists of five units total: 1 studio, 3 one-bedroom/one-bath units, and 1 two-bedroom/one-bath unit. All units have been newly remodeled with modern finishes, offering bright and functional floor plans designed to attract quality tenants. Each unit features comfortable living space with abundant natural light, updated kitchens with new countertops, and ample cabinetry. Recent renovations provide a turnkey investment with minimal deferred maintenance. Conveniently located near Downtown LA with easy access to shopping, dining, public transportation, and major freeways, making it an ideal rental location in a high-demand market. Perfect opportunity for investors and 1031 exchange buyers seeking steady income and long-term growth potential.
over 6%. This upgraded property consists of five units total: 1 studio, 3 one-bedroom/one-bath units, and 1 two-bedroom/one-bath unit. All units have been newly remodeled with modern finishes, offering bright and functional floor plans designed to attract quality tenants. Each unit features comfortable living space with abundant natural light, updated kitchens with new countertops, and ample cabinetry. Recent renovations provide a turnkey investment with minimal deferred maintenance. Conveniently located near Downtown LA with easy access to shopping, dining, public transportation, and major freeways, making it an ideal rental location in a high-demand market. Perfect opportunity for investors and 1031 exchange buyers seeking steady income and long-term growth potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
214 057 $
|
89,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
214 057 $
|
89,60 $
|
| Taxes |
30 403 $
|
12,73 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 758 $
|
11,62 $
|
| Total des dépenses |
58 160 $
|
24,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
155 897 $
|
65,26 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 214 057 $ |
| Annuel par pi² | 89,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 214 057 $ |
| Annuel par pi² | 89,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 403 $ |
| Annuel par pi² | 12,73 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 758 $ |
| Annuel par pi² | 11,62 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 160 $ |
| Annuel par pi² | 24,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 155 897 $ |
| Annuel par pi² | 65,26 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 432 186 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 486 437 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 6,41% | Taille du bâtiment | 2 389 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2021 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 3,35/1 000 pi² |
| Zonage | LACW - Multiple Dwelling Category | ||
| Prix | 2 432 186 $ CAD |
| Prix par unité | 486 437 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,41% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 2 389 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2021 |
| Ratio de stationnement | 3,35/1 000 pi² |
| Zonage | LACW - Multiple Dwelling Category |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 3 181 $ CAD | 420 |
| 1+1 | 3 | 10 487 $ CAD | 480 |
| 2+1 | 1 | 4 170 $ CAD | 529 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5153-030-016 | Évaluation totale | 1 875 071 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 698 178 $ CAD | Impôts annuels | 30 403 $ CAD (12,73 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 176 894 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5153-030-016
Évaluation du terrain
1 698 178 $ CAD
Évaluation des bâtiments
176 894 $ CAD
Évaluation totale
1 875 071 $ CAD
Impôts annuels
30 403 $ CAD (12,73 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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