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1462 W 53rd St 8 Unité Immeuble d’appartements 1 728 125 $ CAD (216 016 $ CAD/Unité) 6,16% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90062
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 8-Unit Courtyard Property with Gated Entry
- (1) 1Bed Unit May Become Vacant in the Near Future
- ~37% Upside in Rents
- Attractive Mix: (6) 1Bed/1Bath & (2) 2Bed/1Bath
- (4) Individual One-Car Garages with Alley Access
- Potential to Add ADUs for Additional Income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marcus & Millichap is pleased to present the opportunity to acquire an 8-unit multifamily property located in the Vermont Square neighborhood of South Los Angeles. Built in 1922, the property features a classic courtyard layout with gated access and a desirable unit mix of (6) 1Bed/1Bath and (2) 2Bed/1Bath units. One 1-bedroom unit may become vacant in the near future, providing an opportunity for a new owner to capture additional rental income. The property includes four (4) individual one-car garages with alley access and is individually metered for gas and electricity, minimizing operating expenses for ownership.
The building offers 4,992 square feet of rentable space on an oversized 11,372 square foot LAR4-zoned lot, providing strong in-place income with approximately 37% rental upside and long-term redevelopment potential, including the opportunity to add ADUs for additional income.
Situated near Normandie Avenue and 54th Street, residents benefit from convenient access to public transportation, retail amenities, and major employment centers. The property is a short drive from USC, Exposition Park, and Downtown Los Angeles, as well as major sports and entertainment venues including SoFi Stadium, The Forum, and the upcoming Intuit Dome. Easy access to the 10 and 110 Freeways further enhances connectivity throughout Greater Los Angeles.
The building offers 4,992 square feet of rentable space on an oversized 11,372 square foot LAR4-zoned lot, providing strong in-place income with approximately 37% rental upside and long-term redevelopment potential, including the opportunity to add ADUs for additional income.
Situated near Normandie Avenue and 54th Street, residents benefit from convenient access to public transportation, retail amenities, and major employment centers. The property is a short drive from USC, Exposition Park, and Downtown Los Angeles, as well as major sports and entertainment venues including SoFi Stadium, The Forum, and the upcoming Intuit Dome. Easy access to the 10 and 110 Freeways further enhances connectivity throughout Greater Los Angeles.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 728 125 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 216 016 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,26 AC |
| Taux de capitalisation | 6,16% | Taille du bâtiment | 4 992 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.1 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1922 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 - Residential | ||
| Prix | 1 728 125 $ CAD |
| Prix par unité | 216 016 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,16% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.1 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 4 992 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,8/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 - Residential |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Cuisine
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 262 $ CAD | - |
| 1+1 | 6 | 1 685 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5003-015-016 | Évaluation totale | 1 033 202 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 685 909 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 347 292 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5003-015-016
Évaluation du terrain
685 909 $ CAD
Évaluation des bâtiments
347 292 $ CAD
Évaluation totale
1 033 202 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
CONTACTS
-
Sevak Keshishian -
Shara Parseghian -
Aaron Es-haghian -
The SK Group of Marcus & Millichap
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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1462 W 53rd St
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