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14629 W Erwin St 22 Unité Immeuble d’appartements 15 921 750 $ CAD (723 716 $ CAD/Unité) 5,14% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91411
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Opportunity Zone Tax Advantage – The property is located within a designated Opportunity Zone and offers potential property tax benefits for investors
- All units have expansive private balconies and in-unit washer/dryers.
- 27 Gated Parking Spaces – Secure, dedicated parking adds value for residents and increases overall property desirability.
- Located in a thriving neighborhood with approximately 20 new multifamily development projects within the Van Nuys submarket
- Spacious, thoughtfully designed units, each featuring a private balcony and in-unit washer/dryer. Two massive penthouse units, enormous balconies.
- Proven strong rental demand and high occupancy rates, fueled by job growth, affordability, and an increase in population.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Built in 2025, this four-story, 24,115 SF Class A property presents a rare chance to invest in one of the San Fernando Valley’s strongest rental markets. Positioned near Sherman Oaks and North Hollywood, the location offers tenants quick access to major job centers, retail corridors, and transit. Each unit features modern finishes, in-unit washer/dryers, and private balconies, supported by on-site amenities including a fitness center and 27 gated parking spaces that drive tenant demand and retention.
With fee simple ownership, separately metered utilities, and healthy market fundamentals, the property delivers efficient operations, stable cash flow, and long-term value in a high-demand Van Nuys submarket. Multifamily assets in this pocket typically trade at 4.5%–5.0% cap rates, underscoring the area’s consistent performance, strong rental growth, and durable investor appeal.
Opportunity Zone Tax Advantage – The property is located within a designated Opportunity Zone and may offer significant property tax benefits for investors who close prior to Certificate of Occupancy issuance, creating a unique chance to capture meaningful tax savings while securing a newly delivered asset in a high-growth market.
With fee simple ownership, separately metered utilities, and healthy market fundamentals, the property delivers efficient operations, stable cash flow, and long-term value in a high-demand Van Nuys submarket. Multifamily assets in this pocket typically trade at 4.5%–5.0% cap rates, underscoring the area’s consistent performance, strong rental growth, and durable investor appeal.
Opportunity Zone Tax Advantage – The property is located within a designated Opportunity Zone and may offer significant property tax benefits for investors who close prior to Certificate of Occupancy issuance, creating a unique chance to capture meaningful tax savings while securing a newly delivered asset in a high-growth market.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 190 393 $
|
49,36 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
35 712 $
|
1,48 $
|
| Revenu brut effectif |
1 154 681 $
|
47,88 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
336 607 $
|
13,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
818 075 $
|
33,92 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 190 393 $ |
| Annuel par pi² | 49,36 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 712 $ |
| Annuel par pi² | 1,48 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 154 681 $ |
| Annuel par pi² | 47,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 607 $ |
| Annuel par pi² | 13,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 818 075 $ |
| Annuel par pi² | 33,92 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 15 921 750 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 723 716 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 24 115 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,14% | Occupation moyenne | 62% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.38 | Nombre d’étages | 4 |
| Nombre d’unités | 22 | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 15 921 750 $ CAD |
| Prix par unité | 723 716 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,14% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.38 |
| Nombre d’unités | 22 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 24 115 pi² |
| Occupation moyenne | 62% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Rampes
- Garde-manger
- Sans fumée
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Recyclage
- Sans fumée
- Entreposage de vélo
- Ascenseur
- Transport en commun
- Salle de bain privée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 873 $ CAD | 850 |
| 2+2 | 9 | 4 603 $ CAD | 1 000 - 1 145 |
| 3+2 | 9 | 5 538 $ CAD | 1 125 - 1 680 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Bike Score®
Très cyclable (78)
1 de 41
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