147 Van Dyke St
Brooklyn, NY 11231
Industriel Propriété À vendre

RÉDUIT DE 300 000$
ZONE D'OPPORTUNITÉ !
En raison de la nature de l'incitatif fiscal, plus de capitaux patients seront investis dans ces domaines. Le capital de la zone d'opportunité aura un horizon d'investissement de 10 ans et plus, comparativement à l'argent typique de trois à cinq ans. La période d'attente plus longue permettra le développement de projets plus entrepreneuriaux, novateurs et aussi révolutionnaires qui exigent beaucoup de patience à mesure que les secteurs autour d'eux s'améliorent grâce à l'infrastructure et aux commodités.
Créées en vertu de la Tax Cuts and Jobs Act of 2017, Opportunity Zones encouragent l'investissement privé dans les collectivités en difficulté aux États-Unis. Le nouveau régime crée certains avantages fiscaux qui sont offerts aux investisseurs ayant des gains en capital, qui investissent ces gains dans un fonds pour occasions admissibles (« QF »), qui investit à son tour dans ce qu'on appelle des « biens appartenant à une zone d'opportunité admissible ». Plus important encore, les nouvelles règles inciteront les investisseurs et les promoteurs à chercher des occasions dans les quartiers à faible revenu et mal desservis.
Un investisseur doit investir dans une QF qui détient 90 % de ses actifs dans une propriété de QOZ. Un investisseur peut obtenir trois types d'avantages fiscaux fédéraux américains en investissant un gain en capital dans une QF :
Un report temporaire de l'impôt sur les gains en capital sur tout gain investi dans une QF ; l'élimination aux fins de l'impôt d'une partie du gain investi au 5e et 7e anniversaire de l'investissement dans la QF ; et la capacité, après avoir détenu une participation dans QF pendant 10 ans, de faire un choix pour que la base de cet intérêt soit égale à sa juste valeur marchande à la date de la vente ou de l'échange de ces intérêts, de sorte qu'un investisseur ne : reconnaître un gain et ne devra aucun impôt sur la vente ou l'échange de ses intérêts QF.

Convertir Red Hook Warehouse en Rêve Home/Usage mixte
ARENA PROPERTIES, INC /COCRETE JUNGLE COEXCLUSIVE ! ! ! ! !
Zone d'entrepôt d'un étage R5/MX-1
lot 20 x 75
blng 20 x 75 (1 500 pi 2)
Plafonds de 20 pi
portillons roulants
services publics : chauffage gaz/électricité triphasée 200 ampères
•La propriété est située sur un terrain de 20 pi x 75 pi et est construite sur toute la ligne de propriété
avec un immeuble existant de 1 étage de 1 500 pieds carrés avec 22 pi
plafonds.
• Il est zoné MX M-1/R5 (FAR 1.65)
• Le zonage MX permet une utilisation commerciale ainsi que le zonage R5
la superficie maximale permise pour l'ensemble de l'immeuble, y compris
les deux utilisations, est de 1,65 x la taille du lot, ou 1,65 x 1 500 pc. Veuillez consulter le
les sections pertinentes de l'article 21, chapitre 3 énumérées ci-dessous concernant :
les bâtiments à usage mixte. Le point a). (4) fournit la restriction sur le total
la surface de plancher d'un immeuble à usages mixtes. Ce que vous désignez comme aires de stationnement ou de services publics ne le fait pas
comptabiliser par rapport aux FAR utilisées.
Red Hook est le marché immobilier le plus chaud de Brooklyn !
Vente à plus de 1 000 $/pi2 ! !
AMENEZ VOTRE ARCHITECTE ! ! !
Construisez votre maison de rêve en utilisant la structure existante, ou un bâtiment à usage mixte gardant l'entrepôt du rez-de-chaussée comme commerce de détail (peut rapporter 50 $/pi2 pour la vente au détail) et un immense loft au sommet avec jardin sur le toit, vue sur le front de mer et la ville... etc.
PAS DE COURTIERS ! ! ! !
PROPRIÉTÉS ARÉNA, INC EXCLUSIF ! ! ! !
Cette propriété se trouve à quelques pas de la rue Van Brunt et à 2 pâtés de maisons de Fairway /Waterfront & Valentino Pier/ riverain.
Rue Cobblestone.
Cherche à se réaménager.