1470 Bayshore Drive - Terra Ceia Waterfront Residential Dev. Lot • Résidentiel • 9,64 Acres • 3 768 984 $ CAD • Terra Ceia, FL 34250

**Mariner’s Retreat à Terra Ceia** **Domaine privé en bord de mer avec potentiel de développement | 9,64± acres | 3 parcelles** Bienvenue à Mariner’s Retreat, un domaine exceptionnel en bord de mer et une opportunité de développement unique au cœur de la pittoresque Terra Ceia, en Floride. Situé le long de plus de 475 pieds de rivage immaculé sur Tillette Bayou et Terra Ceia Bay, ce sanctuaire rare de l’Old Florida s’étend sur près de 10 acres répartis sur trois parcelles, offrant un mélange harmonieux de vie côtière privée et de terrain à fort potentiel d’investissement. Au cœur de la propriété se trouve une résidence méticuleusement rénovée de trois étages, offrant plus de 3 600 pieds carrés d’espace climatisé. Rénovée en 2018, elle est dotée de fenêtres et portes résistantes aux impacts, d’une cuisine et de salles de bain modernisées, de nouveaux revêtements de sol, d’un éclairage mis à jour et d’un système de climatisation installé en 2023. La maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Un nouveau toit est prévu, et l’élagage des mangroves est en cours pour améliorer les vues panoramiques sur l’eau, jusqu’au célèbre pont Sunshine Skyway. Depuis le quai privé, profitez d’un accès direct en bateau à Terra Ceia Bay et au golfe du Mexique en quelques minutes. Que ce soit pour la pêche de classe mondiale, l’observation des dauphins ou des croisières paisibles au coucher du soleil, la vie ici suit le rythme apaisant de l’eau. Au-delà de la résidence, l’offre inclut deux parcelles de développement situées de l’autre côté de la rue, totalisant plus de 8 acres de terrain en zone sèche avec une végétation mature typique de la Floride. Soutenu par une étude environnementale complète, le terrain offre un potentiel de construction pour jusqu’à huit maisons sous le zonage PD-R et une désignation d’utilisation des terres RES-1. **Caractéristiques principales :** - **Superficie totale :** ~9,64 acres (4,86± acres en zone sèche / 5,2± acres en zone humide) - **Zonage :** Développement résidentiel planifié (PD-R) - **Parcelle en bord de mer :** 1470 Bayshore Dr — inclut la résidence et des vues imprenables sur la baie - **Parcelles de développement :** 1450 & 1460 Bayshore Dr — idéales pour un développement résidentiel boutique - **Zone inondable AE** avec des élévations de base de 9 à 10 pieds - **Options d’acquisition flexibles :** Achetez l’ensemble du domaine ou des parcelles individuelles - **Financement par le propriétaire :** Peut être envisagé pour les acheteurs qualifiés Mariner’s Retreat représente une opportunité rare de posséder un domaine patrimonial qui capture le charme intemporel de l’Old Florida, tout en offrant un potentiel unique pour un développement futur ou une vie intergénérationnelle. Tout cela à proximité de St. Petersburg, Tampa et du corridor I-275, mais à des années-lumière de l’ordinaire.