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1471 Chestnut Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 668 124 $ CAD (333 625 $ CAD/Unité) 6,20% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Convenient location in the Washington neighborhood 1 block from Washington Middle School, currently undergoing a massive $176M reconstruction project.
- Just 7 blocks North of Downtown Long Beach, with ongoing new developments of over $8 billion.
- Excellent transit access only a few blocks to the metro blue line rail station, PCH, and the 710 freeway.
- Over 60% of households within 5 miles are renters with an average household income of over $94,000 (CoStar).
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cheapest full sized 5 unit in the whole city at only $279/square foot. 100% 2 bedroom units: three with 2 baths, two with 1 bath. Average unit size of over 850 square feet. Skip the smaller properties and go straight to commercial positive leverage with rates in the high 5%'s and a 6.2% cap rate on actual rents. Very strong in-place income at 9.8X GRM on actuals with 13% upside to 8.7X GRM and a market cap rate of 7.4%. Electrical main panels and subpanels replaced in 2000. 3 out of 5 units remodeled and leased in the last 2 years. 5 garages in rear for 1:1 parking ratio.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 1 668 124 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 333 625 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 6,20% | Taille du bâtiment | 4 276 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1925 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LBR4N | ||
| Prix | 1 668 124 $ CAD |
| Prix par unité | 333 625 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 4 276 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBR4N |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | 2 901 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 2 732 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Bike Score®
Très cyclable (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7269-040-030 | Évaluation totale | 1 668 428 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 786 994 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 881 435 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7269-040-030
Évaluation du terrain
786 994 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
881 435 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 668 428 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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