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14719 S White Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 2 625 365 $ CAD (291 707 $ CAD/Unité) 7,04% Taux de capitalisation Compton, CA 90221
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Faits saillants de l'investissement
- Strong in place financials 7.04% CAP and 9.20 GRM
- 9 parking garages + Additional 2 driveways that can fit another dozen cars
- Ideal unit mix of (4) 2+1 and (5) 1+1
Résumé de l'annonce
Ideal unit mix of 2’s and 1’s, an incredible oversized 11,367 sq ft lot, sub-10 GRM, and quiet street location. There’s a lot to love on this S White Ave property, located in unincorporated LA County.
There is a tremendous amount of value-add potential on this asset. A savvy investor may be able to add 8 detached ADUs, as well as 2 attached ADUs in the over-parked garage area. The asset has 9 parking garages along with a very long driveway to accommodate substantial on-site parking.
With an in-place cap rate of 7.04%, long-term stabilized upside up to a 9.54% cap rate on the current units, and north of a 12% cap rate with added ADUs, this White Ave property checks all the boxes.
There is a tremendous amount of value-add potential on this asset. A savvy investor may be able to add 8 detached ADUs, as well as 2 attached ADUs in the over-parked garage area. The asset has 9 parking garages along with a very long driveway to accommodate substantial on-site parking.
With an in-place cap rate of 7.04%, long-term stabilized upside up to a 9.54% cap rate on the current units, and north of a 12% cap rate with added ADUs, this White Ave property checks all the boxes.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 625 365 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 291 707 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,26 AC |
| Taux de capitalisation | 7,04% | Taille du bâtiment | 6 554 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1933 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R1YYLC - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 625 365 $ CAD |
| Prix par unité | 291 707 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,04% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,26 AC |
| Taille du bâtiment | 6 554 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1933 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | R1YYLC - Restricted Density Multiple Dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 424 $ CAD | 1 |
| 2+1 | 4 | 2 833 $ CAD | 1 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6195-017-022 | Évaluation totale | 2 479 897 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 566 148 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 913 749 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6195-017-022
Évaluation du terrain
566 148 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 913 749 $ CAD
Évaluation totale
2 479 897 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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14719 S White Ave
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