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1475 Venice Blvd 10 Unité Immeuble d’appartements 2 768 302 $ CAD (276 830 $ CAD/Unité) 5,30% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90006
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Outstanding Value Add Opportunity!!!
- Great walk Score of 89!!! Close Proximity to Metro Local Lines Along Pico & Venice Blvd's!!!
- Spacious One Bedroom One Bath Apartments with Huge Upside Potential!!!
- Excellent, Assumable Financing in the Approximate Amount of $1,260,000 at 3.8%, Fixed until July 2029!!!
- Freeway Access to Westside Beaches (10 fwy), Hollywood & K-Town (101 fwy), LAX & South Bay via the 110 & 405 Freeways!!!
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Lee & Associates Investment Services Group is pleased to offer for sale a 10 unit apartment building located just west of Hoover Avenue on the northeast corner of Venice Boulevard and Magnolia Avenue. Residents benefit from convenient access to Downtown LA, Hollywood, and the Westside via major freeways and Metro lines. The surrounding area is highly walkable (score 89) and offers a mix of shopping, global restaurants, local cafes, Korean spas, and nightlife.
Situated on a 6,766 square-foot lot, the building is comprised of 10 spacious one bedroom one bath units (appx 675sf).With approximately 39% rental upside, there is significant potential to increase revenue through interior unit renovations. The Venice Apartments is separately metered for gas and electricity. Additionally, the seller is in the process of upgrading the property’s electrical main panel and sub-panels.
The Venice Apartments represents an outstanding value-add opportunity in a high-demand, Los Angeles sub-market. The neighborhood’s revitalization combined with the potential for increased rental income makes this an outstanding investment for multifamily investors.
Situated on a 6,766 square-foot lot, the building is comprised of 10 spacious one bedroom one bath units (appx 675sf).With approximately 39% rental upside, there is significant potential to increase revenue through interior unit renovations. The Venice Apartments is separately metered for gas and electricity. Additionally, the seller is in the process of upgrading the property’s electrical main panel and sub-panels.
The Venice Apartments represents an outstanding value-add opportunity in a high-demand, Los Angeles sub-market. The neighborhood’s revitalization combined with the potential for increased rental income makes this an outstanding investment for multifamily investors.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
226 128 $
|
33,42 $
|
| Autres revenus |
5 412 $
|
0,80 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
231 540 $
|
34,22 $
|
| Taxes |
35 283 $
|
5,21 $
|
| Dépenses d’exploitation |
49 466 $
|
7,31 $
|
| Total des dépenses |
84 749 $
|
12,53 $
|
| Revenu net d’exploitation |
146 791 $
|
21,70 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 226 128 $ |
| Annuel par pi² | 33,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 412 $ |
| Annuel par pi² | 0,80 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 231 540 $ |
| Annuel par pi² | 34,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 283 $ |
| Annuel par pi² | 5,21 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 466 $ |
| Annuel par pi² | 7,31 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 749 $ |
| Annuel par pi² | 12,53 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 791 $ |
| Annuel par pi² | 21,70 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 768 302 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 276 830 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 5,30% | Taille du bâtiment | 6 766 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Zonage | LACM | ||
| Prix | 2 768 302 $ CAD |
| Prix par unité | 276 830 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 6 766 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 1,33/1 000 pi² |
| Zonage | LACM |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | 675 - 677 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5056-007-022 | Évaluation totale | 2 769 565 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 063 288 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 35 283 $ CAD (5,21 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 706 277 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5056-007-022
Évaluation du terrain
2 063 288 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
706 277 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 769 565 $ CAD (2025)
Impôts annuels
35 283 $ CAD (5,21 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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