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1476-80 Pescadero Dr 6 Unité Immeuble d’appartements 9 345 375 $ CAD (1 557 563 $ CAD/Unité) 6,29% Taux de capitalisation San Diego, CA 92107
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- True oceanfront multifamily asset with unobstructed sit-down Pacific views
- Multiple income streams including strong VRBO performance and below-market MTM rentals
- Rare four-car garage offering secure onsite parking in a high-barrier coastal location
- Turn-key interiors renovated 2020–2025 with modern coastal finishes
- Significant upside potential through rent repositioning or expanded STR strategy
- Recent exterior upgrades including new garage doors and staircases (2025)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Unobstructed true oceanfront multifamily asset located in San Diego’s highly coveted Sunset Cliffs corridor. This turn-key coastal property features a blend of upgraded primary rental residences and additional well-finished studio spaces, offering multiple operational strategies and excellent revenue diversity (buyer to verify use). Three spaces currently operate as high-performing short-term rentals exclusively through VRBO, producing strong year-over-year income with consistent occupancy, repeat guest traffic, and opportunities for further optimization. The remaining rental spaces are month-to-month, providing immediate upside through repositioning or conversion.
Recent renovations completed between 2020–2025—including modern interior upgrades, updated kitchens and baths, dual-pane windows, LVP flooring, improved exterior elements, and new garage doors and staircases—reduce near-term capital expenditure needs and support efficient ownership. The property’s commanding ~280° oceanfront view orientation enhances rental demand and long-term asset value. A four-car garage offers rare onsite parking in a coastal zone with limited availability.
With its combination of stable cash flow, flexible rental configuration, extensive renovations, and irreplaceable oceanfront frontage, this asset represents a high-quality investment opportunity in one of Southern California’s most supply-constrained and desirable multifamily submarkets.
Recent renovations completed between 2020–2025—including modern interior upgrades, updated kitchens and baths, dual-pane windows, LVP flooring, improved exterior elements, and new garage doors and staircases—reduce near-term capital expenditure needs and support efficient ownership. The property’s commanding ~280° oceanfront view orientation enhances rental demand and long-term asset value. A four-car garage offers rare onsite parking in a coastal zone with limited availability.
With its combination of stable cash flow, flexible rental configuration, extensive renovations, and irreplaceable oceanfront frontage, this asset represents a high-quality investment opportunity in one of Southern California’s most supply-constrained and desirable multifamily submarkets.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 345 375 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 557 563 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 6,29% | Taille du bâtiment | 4 334 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.78 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1958/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-4 - Multifamilial | ||
| Prix | 9 345 375 $ CAD |
| Prix par unité | 1 557 563 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,29% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.78 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 334 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Zonage | R-4 - Multifamilial |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Vanités doubles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Tapis
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Lingerie
- Patio
- Porche
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Bord de l’eau
- Clôturé
- Grill
- Recyclage
- Wi-Fi
- Solarium
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 750 - 1 100 |
| 1+1 | 2 | - | 350 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 448-242-03 | Évaluation totale | 310 834 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 131 164 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 179 670 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
448-242-03
Évaluation du terrain
131 164 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
179 670 $ CAD (2025)
Évaluation totale
310 834 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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