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1476-80 Pescadero Dr 6 Unité Immeuble d’appartements 9 195 846 $ CAD (1 532 641 $ CAD/Unité) 6,67% Taux de capitalisation San Diego, CA 92107
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- True oceanfront six-unit trophy asset with unobstructed, sit-down Pacific Ocean views in Sunset Cliffs
- Diversified income from established short-term rentals and in-place long-term tenants
- Rare four-car garage with secure onsite parking in one of San Diego's most supply-constrained coastal neighborhoods
- Extensively renovated interiors and major capital improvements completed between 2020–2026
- Exceptional value-add opportunity through market rent repositioning and optimized short-term rental operations
- 2026 engineering inspection confirms shoreline protection system is performing as intended with no maintenance currently required
Résumé de l'annonce
Positioned along San Diego's iconic Sunset Cliffs coastline, this rare true oceanfront six-unit multifamily asset presents an exceptional opportunity to acquire one of Southern California's most irreplaceable coastal investments. Five of the six residences enjoy unobstructed sit-down Pacific Ocean views, creating an unmatched living experience that continues to drive strong rental demand and long-term value.
The property offers a diversified income strategy with three established short-term rental residences and three month-to-month rental units, providing immediate cash flow together with compelling upside through market rent repositioning and continued optimization of the short-term rental program. Buyer to independently verify all unit configurations, permitted uses, short-term rental eligibility, licensing, operating requirements, and transferability.
Extensive renovations and capital improvements completed between 2020 and 2026 include thoughtfully upgraded interiors, remodeled kitchens and bathrooms, luxury vinyl plank flooring, dual-pane windows, exterior improvements, new garage doors, and new exterior staircases. A rare four-car garage provides secure onsite parking in one of San Diego's most supply-constrained coastal neighborhoods.
The property's shoreline protection system was professionally inspected by a licensed coastal engineer in May 2026 and found to be performing as intended, with no significant distress observed and no maintenance recommended at the time of inspection. The engineering report is available for buyer review.
Combining irreplaceable oceanfront frontage, diversified income, extensive recent capital improvements, professionally evaluated shoreline protection, and exceptional long-term appreciation potential, 1476–1480 Pescadero Avenue represents a premier investment opportunity in one of San Diego's most coveted and tightly held coastal markets.
The property offers a diversified income strategy with three established short-term rental residences and three month-to-month rental units, providing immediate cash flow together with compelling upside through market rent repositioning and continued optimization of the short-term rental program. Buyer to independently verify all unit configurations, permitted uses, short-term rental eligibility, licensing, operating requirements, and transferability.
Extensive renovations and capital improvements completed between 2020 and 2026 include thoughtfully upgraded interiors, remodeled kitchens and bathrooms, luxury vinyl plank flooring, dual-pane windows, exterior improvements, new garage doors, and new exterior staircases. A rare four-car garage provides secure onsite parking in one of San Diego's most supply-constrained coastal neighborhoods.
The property's shoreline protection system was professionally inspected by a licensed coastal engineer in May 2026 and found to be performing as intended, with no significant distress observed and no maintenance recommended at the time of inspection. The engineering report is available for buyer review.
Combining irreplaceable oceanfront frontage, diversified income, extensive recent capital improvements, professionally evaluated shoreline protection, and exceptional long-term appreciation potential, 1476–1480 Pescadero Avenue represents a premier investment opportunity in one of San Diego's most coveted and tightly held coastal markets.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 9 195 846 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 532 641 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
| Taux de capitalisation | 6,67% | Taille du bâtiment | 4 334 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.97 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1958/2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RM-2-4 - Multifamilial | ||
| Prix | 9 195 846 $ CAD |
| Prix par unité | 1 532 641 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,67% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.97 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 4 334 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,92/1 000 pi² |
| Zonage | RM-2-4 - Multifamilial |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Vanités doubles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Tapis
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Lingerie
- Patio
- Porche
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Bord de l’eau
- Clôturé
- Grill
- Recyclage
- Wi-Fi
- Solarium
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 750 - 1 100 |
| 1+1 | 2 | - | 350 |
1 1
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 448-242-03 | Évaluation totale | 315 329 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 133 060 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 182 268 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
448-242-03
Évaluation du terrain
133 060 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
182 268 $ CAD (2026)
Évaluation totale
315 329 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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