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1482 Seven Valleys Rd - 4-Unit Mixed-Use Building 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 993 036 $ CAD à un 8,50% taux de capitalisation York, PA 17408
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Faits saillants de l'investissement
- Mixed-use income stack: commercial auto/flex shop plus three residential apartments diversifies cash flow
- Low operating expenses keep the expense ratio tight and protect net operating income for the buyer
- Fully renovated residential units: three brand-new kitchens, fresh paint, and new flooring throughout
- Two units already producing strong in-place rent, delivering immediate cash flow from purchase
- York County location in North Codorus Twp offers solid drive-time access for tenants and commercial traffic
- Separate electric meters for each unit. Utilities are all electric, simplifying tenant billing and owner expenses
Résumé de l'annonce
Welcome to 1480 Seven Valleys Rd, a mixed-use investment opportunity delivering in-place income with value-add potential. This property consists of a 4,042 square foot building configured into four units on a 0.69 acre parcel with over 20 paved parking spaces. Zoned commercial with a conforming use, the asset has been renovated in 2026 and is positioned for stabilized cash flow. Two units are currently leased, including one operating under a multi-year NNN structure where the tenant contributes toward common area expenses, providing consistent income with reduced expense burden to ownership. The remaining two units are vacant, fully updated and turnkey, offering immediate lease-up opportunity with flexible pricing to align with current market demand. Recent capital improvements include new exterior vinyl siding, newly paved parking lot, three updated kitchens, new flooring and paint throughout residential spaces, recessed lighting and updated water service infrastructure. The property also includes a two-post automotive lift and air compressor that convey with the sale. Situated along PA-616 with strong visibility and approximately 9,000 vehicles per day, the location provides access to US Route 30, I-83, York, Hanover and the Maryland line within a 12 to 30 minute drive range. The offering presents strong in-place income with additional upside through lease-up of the remaining units, creating an opportunity to increase net operating income through execution. Inquire for additional information to make this your next investment.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Bureau
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 837 $ CAD | 642 |
| 2+1 | 5 | 2 041 $ CAD | 750 - 850 |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Contacts
-
Cummings & Co. Realtors Andrew Spangenberger -
Justin
Vogl
- Cummings & Co. Realtors
1 de 46
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
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Rue
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Présenté par
Cummings & Co. Realtors
1482 Seven Valleys Rd - 4-Unit Mixed-Use Building
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