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8.98 GRM & $174,032/Unit | Seismic Completed 14849 Vanowen St 31 Unité Immeuble d’appartements 7 435 065 $ CAD (239 841 $ CAD/Unité) 5,80% Taux de capitalisation Van Nuys, CA 91405
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Faits saillants de l'investissement
- Available at an Attractive 8.98 GRM and Only $174,032 per Unit
- Strong Immediate Cash Flow with Opportunity to Recapture Approximately 30% Rent Upside
- Impressive Amenities Package Includes a Fitness Center and Swimming Pool
- Full Copper Plumbing, All Seismic Retrofit Repairs Completed (Buyer to Verify)
- Ample On-Site Parking — Space for 46 Vehicles
- Deliverable at Only $174,032 per Unit When Similar Properties Have Sold for an Average of $239,322 per Unit
Résumé de l'annonce
We are pleased to announce the opportunity to purchase The Seville Apartments, a 31-unit multifamily property located at 14849 Vanowen Street in Van Nuys, CA. Having undergone several major upgrades, the property contains full copper plumbing, new vinyl windows, and completed seismic retrofit repairs (Buyer to verify), which all combine to lower both maintenance and utility expenses for a new owner. Despite the fact that the property offers strong immediate cash flow at an 8.98 GRM, the asset also allows an investor to potentially recapture the approximately 30% in rent upside via annual rent increases and natural turnover.
In addition to rent collections, the property offers multiple supplemental income streams, including RUBS collections, laundry income, parking income, pet rent, and renter’s insurance collections. Potential residents are attracted to the numerous amenities available at the property, including a fitness center, a swimming pool, large quartz countertops, recessed lighting, stainless steel appliances, shaker cabinets, and wood flooring.
Located near the intersection of Vanowen Street and Kester Avenue, the property allows tenants convenient access to the Greater Los Angeles Metro Area via the nearby 405 and 101 Freeways. In addition to many local shops and eateries, several major shopping destinations are located nearby as well, including Costco Wholesale and two separate Targets, all within two miles of the property. The Sherman Oaks Galleria, The Plant Shopping Center, Westfield Fashion Square, and NoHo West are all nearby as well.
In addition to rent collections, the property offers multiple supplemental income streams, including RUBS collections, laundry income, parking income, pet rent, and renter’s insurance collections. Potential residents are attracted to the numerous amenities available at the property, including a fitness center, a swimming pool, large quartz countertops, recessed lighting, stainless steel appliances, shaker cabinets, and wood flooring.
Located near the intersection of Vanowen Street and Kester Avenue, the property allows tenants convenient access to the Greater Los Angeles Metro Area via the nearby 405 and 101 Freeways. In addition to many local shops and eateries, several major shopping destinations are located nearby as well, including Costco Wholesale and two separate Targets, all within two miles of the property. The Sherman Oaks Galleria, The Plant Shopping Center, Westfield Fashion Square, and NoHo West are all nearby as well.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 435 065 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 239 841 $ CAD | Taille du lot | 0,70 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 22 010 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,80% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.98 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 31 | Année de construction | 1972 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,09/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAC1.5 | ||
| Prix | 7 435 065 $ CAD |
| Prix par unité | 239 841 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,80% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.98 |
| Nombre d’unités | 31 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,70 AC |
| Taille du bâtiment | 22 010 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 2,09/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAC1.5 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Piscine
- Clôturé
- Recyclage
- Services en ligne
- Transport en commun
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | 1 863 $ CAD | 400 |
| 1+1 | 21 | 2 049 $ CAD | 700 |
| 2+2 | 5 | 2 528 $ CAD | 1 000 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2219-019-032 | Évaluation totale | 7 642 267 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 060 111 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 582 156 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2219-019-032
Évaluation du terrain
3 060 111 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 582 156 $ CAD
Évaluation totale
7 642 267 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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