Gwin's Lodge 14865 Sterling Hwy 13 Pièce Hôtel Cooper Landing, AK 99572 13 845 000 $ CAD (1 065 000 $ CAD/Pièce)

Le Gwin’s Lodge est une auberge en rondins construite par des pionniers avant l'accession de l'Alaska au statut d'État, ouverte en 1952 au Mile 52 de la Sterling Highway, nichée à la confluence des rivières Kenai et Russian. L'auberge propose 19 cabines et maisons d'hôtes rénovées, un restaurant/bar à service complet, une boutique d'articles de pêche, un magasin, une vente de boissons alcoolisées à emporter et des opérations potentielles toute l'année—un véritable emblème de l'Alaska. Terrain Le Gwin’s Lodge est idéalement situé sur un terrain boisé pittoresque et accessible au sein de la forêt nationale de Chugach, l'une des régions récréatives les plus prisées de l'Alaska. Nichée au Mile 52 de la Sterling Highway à Cooper Landing, la propriété borde la célèbre rivière Kenai, un paradis pour la pêche au saumon et à la truite, et se trouve à moins d'un mile des sentiers menant à Resurrection Pass et aux lacs Russian. Le terrain est riche en forêts matures de sapins et de bouleaux, offrant intimité, beauté naturelle et une immersion directe dans la nature sauvage de l'Alaska. Les clients profitent de vues imprenables sur les montagnes Kenai, d'observations fréquentes de la faune et d'un accès à la rivière à quelques pas de leurs cabines. Avec un accès routier bien entretenu toute l'année et une proximité avec de nombreux lacs, montagnes et sentiers, le terrain entourant le Gwin’s Lodge n'est pas seulement pittoresque—c'est une base idéale pour les loisirs de plein air et le rêve alaskien. Améliorations **Hébergement :** Le Gwin’s Lodge propose un mélange bien développé et charmant de cabines en rondins rustiques et de logements pour les invités plus spacieux, soigneusement rénovés pour conserver leur caractère historique tout en offrant un confort moderne. Il y a 17 cabines confortables pouvant accueillir entre 4 et 6 personnes, chacune décorée de touches authentiques de l'Alaska. Beaucoup incluent des kitchenettes ou des mini-réfrigérateurs, des poêles à bois et des salles de bain privées. De plus, deux cottages familiaux spacieux peuvent accueillir de grands groupes de 8 à 10 personnes, idéaux pour les groupes de pêcheurs ou les escapades en famille. **Commodités :** Le cœur de la propriété est son restaurant et bar emblématique en rondins à service complet, ouvert de façon saisonnière et réputé pour sa cuisine copieuse de l'Alaska, ses fruits de mer frais, ses tartes maison et ses bières artisanales locales. Le restaurant propose également une fenêtre populaire de service à emporter en été, idéale pour les pêcheurs matinaux et les voyageurs nocturnes. Une boutique d'articles de pêche bien approvisionnée et une boutique de souvenirs répondent aux besoins des amateurs de plein air avec des équipements, des permis et des souvenirs. Des aires de pique-nique extérieures et des stations de barbecue permettent aux clients de savourer leurs repas en pleine nature et offrent un refuge relaxant après de longues journées de pêche ou de randonnée. La propriété comprend également un grand parking pour les clients, un accès Wi-Fi dans les espaces publics et des installations de buanderie sur place. Les logements pour le personnel comprennent 20 unités pouvant accueillir 40 employés avec des salles de bain, une cuisine et un salon partagés, garantissant des opérations saisonnières fluides et le confort du personnel. De l'hospitalité à l'infrastructure, les améliorations apportées au Gwin’s Lodge sont nombreuses et bien entretenues, offrant une opportunité clé en main pour un nouveau propriétaire de prendre en charge une entreprise emblématique et pleinement opérationnelle en Alaska. Loisirs Le Gwin’s Lodge est une base de premier choix pour la pêche sportive et les aventures en plein air sur la péninsule de Kenai en Alaska. Situé à la confluence des rivières Kenai et Russian, il offre un accès direct à la pêche au saumon et à la truite de classe mondiale, avec des excursions guidées sur les rivières et des sorties en mer disponibles. L'auberge organise également des activités telles que le rafting en eaux vives, des visites de glaciers, l'observation des ours, des vols panoramiques, et plus encore. Située à proximité des principaux sentiers de randonnée et entourée par la faune abondante de la forêt nationale de Chugach, c'est un centre idéal pour les clients en quête de détente ou d'expériences authentiques et aventureuses en Alaska. Opérations générales Le Gwin’s Lodge fonctionne comme une entreprise diversifiée d'hospitalité et de tourisme d'aventure à Cooper Landing, en Alaska, ciblant les amateurs de plein air, les pêcheurs et les écotouristes à la recherche d'expériences authentiques en Alaska sur la péninsule de Kenai. Établie en 1952, les principales sources de revenus comprennent l'hébergement (cabines et camping), les services de restauration, les excursions guidées et les ventes au détail, avec un accent sur les opérations saisonnières de pointe de juin à septembre pour tirer parti des volumes élevés de tourisme sur la péninsule de Kenai. L'hébergement comprend 17 cabines rustiques dont les prix varient entre 190 $ et 350 $ par nuit selon l'occupation et la saison, atteignant des tarifs journaliers moyens d'environ 346 $ pendant la haute saison grâce à des plateformes en ligne comme Booking.com et des réservations directes via le site Web ou par téléphone. Des options de camping complémentaires génèrent des revenus supplémentaires avec 10 emplacements de tente à 25 $ par nuit et des emplacements pour VR/groupes à 40–100 $ par nuit (sans branchements ; uniquement des toilettes portatives), mettant l'accent sur une utilisation à faible coût et à forte marge de plus de 5 acres de terrain boisé. Le restaurant sur place génère des revenus de restauration, fonctionnant quotidiennement de 8 h à 20 h avec un service de petit-déjeuner saisonnier (du 1er juin au 15 septembre) jusqu'à 10 h 30 et des menus complets inspirés de l'Alaska (par exemple, spécialités de saumon, pommes de terre sautées) à partir de 11 h, complétés par un bar ouvert de 10 h à 22 h pour les locaux et les voyageurs de passage. Les services supplémentaires à forte marge incluent des excursions de pêche guidées sur les rivières Kenai et Russian (225 $ pour une demi-journée, 325 $ pour une journée complète par groupe de quatre personnes maximum, équipement inclus) et des locations de kayak (125 $ par personne, minimum deux adultes), réservées via un service de conciergerie sans commission pour favoriser les ventes croisées. Les opérations de vente au détail comprennent une boutique d'articles de pêche, des souvenirs et un magasin de spiritueux sur place, contribuant à 15–20 % des revenus totaux grâce aux achats impulsifs. Le personnel se compose de 15 à 20 employés saisonniers (cuisiniers, guides, personnel d'entretien) embauchés pour les périodes de pointe estivales, avec une gestion à l'année supervisant l'entretien et la possibilité de réservations hors saison pour des événements ou des retraites hivernales. Les pratiques de durabilité privilégient un tourisme à faible impact, y compris la réduction des déchets, en réponse à la demande du marché pour des voyages responsables tout en minimisant les coûts opérationnels dans cet emplacement éloigné. Dans l'ensemble, le modèle commercial tire parti de son emplacement privilégié à proximité de l'une des meilleures pêcheries de saumon au monde pour atteindre un taux d'occupation estival de 85 à 90 % et des revenus diversifiés, avec des efforts accrus de marketing numérique et des partenariats permettant une viabilité à l'année. Région et climat Situé au centre de la péninsule de Kenai, à environ 160 km au sud d'Anchorage, à environ 80 km de Seward et Soldotna, et à environ 190 km de Homer. Climat subarctique alpin : températures estivales moyennes dans les 15-20 °C, hivers descendant à environ -6 °C. Entouré de rivières, montagnes, lacs, faune et à proximité du parc national des fjords de Kenai. Histoire Le Gwin’s Lodge a été fondé en 1952, ce qui en fait l'une des plus anciennes auberges en activité continue en Alaska. Construit par des pionniers avec des rondins de sapin locaux, il a commencé comme une auberge classique servant les voyageurs le long de la Sterling Highway. Au fil des décennies, il est devenu une halte prisée des pêcheurs, des aventuriers et des habitants, célèbre pour ses repas copieux, ses cabines rustiques et son charme authentique de l'Alaska. Avec une restauration majeure débutée au début des années 2000 et des améliorations continues, le Gwin’s reste un point de repère imprégné de l'histoire de la frontière de l'Alaska. Emplacement Le Gwin’s Lodge est situé au 14865 Sterling Highway à Cooper Landing, en Alaska, sur la partie est de la péninsule de Kenai.