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Riviera Apartments 149 Morton St E 12 Unité Immeuble d’appartements 1 831 065 $ CAD (152 589 $ CAD/Unité) 7,35% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55107
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Newer Roof
- Off Street Parking for Tenants
- Maintenance Free Stucco Exterior
- Newer Windows
- On-Site Laundry
Résumé de l'annonce
Morton Street Apartments is a very attractive and well maintained 12-unit apartment building located within walking distance to both the Belvidere and Bluff Parks in Saint Paul, Minnesota. This property offers an exceptional opportunity to acquire a solid, fully-occupied investment in a desirable neighborhood of St. Paul. With a strong history of occupancy, consistent operations, and a focus on long-term maintenance, Morton Apartments is super clean and provides immediate cash flow. The main and upper floor units feature refinished original hardwood flooring. The property includes on-site coin-operated laundry, updated vinyl replacement windows and a 10-car off-street parking lot. Unit mix is ten one-bedroom, one bath and one Studio, one bath. The average 1-bd rent is $1,060 and average studio is $890. Built in 1963 and perfectly situated on a 0.39 acre corner lot. This makes for a great 1031 option coming out of a smaller rental property. Close to the Minneapolis International Airport, plenty of employment and downtown Saint Paul.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
212 602 $
|
29,53 $
|
| Autres revenus |
1 697 $
|
0,24 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 252 $
|
0,59 $
|
| Revenu brut effectif |
210 047 $
|
29,17 $
|
| Taxes |
26 916 $
|
3,74 $
|
| Dépenses d’exploitation |
48 583 $
|
6,75 $
|
| Total des dépenses |
75 499 $
|
10,49 $
|
| Revenu net d’exploitation |
134 547 $
|
18,69 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 212 602 $ |
| Annuel par pi² | 29,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 697 $ |
| Annuel par pi² | 0,24 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 252 $ |
| Annuel par pi² | 0,59 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 047 $ |
| Annuel par pi² | 29,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 916 $ |
| Annuel par pi² | 3,74 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 583 $ |
| Annuel par pi² | 6,75 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 499 $ |
| Annuel par pi² | 10,49 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 134 547 $ |
| Annuel par pi² | 18,69 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 831 065 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 152 589 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 7,35% | Taille du bâtiment | 7 800 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 12 | Année de construction/rénovation | 1963/2010 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | Apartments | ||
| Prix | 1 831 065 $ CAD |
| Prix par unité | 152 589 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,35% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 |
| Nombre d’unités | 12 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 7 800 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2010 |
| Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
| Zonage | Apartments |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 216 $ CAD | 450 - 475 |
| 1+1 | 11 | 1 499 $ CAD | 550 - 600 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-28-22-31-0101 | Évaluation totale | 1 368 986 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 339 348 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 26 916 $ CAD (3,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 029 638 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-28-22-31-0101
Évaluation du terrain
339 348 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 029 638 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 368 986 $ CAD (2025)
Impôts annuels
26 916 $ CAD (3,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Riviera Apartments | 149 Morton St E
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