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1495 Black Rock Tpke 13 770 pi² 94% Loué Commerce de détail Immeuble Fairfield, CT 06825 3 081 082 $ CAD (223,75 $ CAD/pi²) 7,15% Taux de capitalisation

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Résumé de l'annonce

Investment Highlights:
Immediate NOI Growth: A clear, short-term path to a 7.1% Pro-Forma Yield.
Prime Value-Add Opportunity: Just one vacancy remains ($32k/yr projected income) to unlock maximum asset value.
Diverse Tenant Base: 7 established tenants across retail and professional services.
Low Management Burden: Stabilized operations with professional management and mechanicals already in place.
Strong Fundamentals: Diverse lease expirations and a resilient recession-proof tenant mix.
Strategically located and meticulously maintained, this multi-tenant commercial asset offers the perfect balance of immediate cash flow and significant equity upside. At an asking price of $2,250,000, an investor steps into a stabilized income stream of $121,705 NOI, with the immediate ability to drive that to $160,879 by leasing the remaining vacant suite.
The current financials reflect several non-recurring "one-time" expenses (Tenant-specific TI and vacancy carry costs) that will not burden the new owner, providing a "clean" operational slate from Day 1.
The Numbers:
Price: $2,250,000
Current NOI: $121,705
Pro-Forma NOI: $160,879 (Including $32k vacancy absorption)
Pro-Forma Cap Rate: 7.15%
Occupancy: 85% (Stabilized with 15% upside)
The Opportunity: This is an ideal acquisition for a 1031-exchange buyer or a private investor looking for positive leverage. By capturing the remaining market rent and normalizing the expense ratio, the new owner can achieve a yield significantly above current market averages for this asset class.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 322 181 $ 23,40 $
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif 322 181 $ 23,40 $
Taxes 46 078 $ 3,35 $
Dépenses d’exploitation 55 800 $ 4,05 $
Total des dépenses 101 878 $ 7,40 $
Revenu net d’exploitation 220 303 $ 16,00 $

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 322 181 $
Annuel par pi² 23,40 $
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 322 181 $
Annuel par pi² 23,40 $
Taxes (CAD)
Annuel 46 078 $
Annuel par pi² 3,35 $
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel 55 800 $
Annuel par pi² 4,05 $
Total des dépenses (CAD)
Annuel 101 878 $
Annuel par pi² 7,40 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 220 303 $
Annuel par pi² 16,00 $

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Taille du bâtiment
13 770 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1980
Prix
3 081 082 $ CAD
Prix par pi²
223,75 $ CAD
Taux de capitalisation
7,15%
Revenu net d’exploitation
220 303 $ CAD
Pourcentage loué
94%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,79
Taille du lot
0,40 AC
Zonage
NDD - Quartier conçu comme un district
Stationnement
30 places (3,59 places par 1 000 pi² loué)
Façade
83’ sur Black Rock Turnpike

Commodités

  • Train de banlieue
  • Affichage
  • CVCA contrôlé par le locataire
  • Climatisation

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Affinity CPAS Holdings LLC
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • -

Allstate Insurance operates through a nationwide network of exclusive agents that provide insurance products backed by The Allstate Corporation. The Celebration, Florida office is operated by an independent Allstate agent and serves individuals and small businesses seeking personal and commercial insurance coverage. The agency offers insurance products that include auto, homeowners, renters, condominium, life, and small-business policies. The Allstate Corporation was founded in 1931 and is a publicly traded insurance company listed on the New York Stock Exchange (NYSE: ALL). Headquartered in Northbrook, Illinois, Allstate is one of the largest personal-lines insurance providers in the United States. Its business model combines corporate underwriting and brand oversight with locally operated agency offices that manage customer relationships and policy sales. The Celebration office functions as a customer-facing retail insurance location and operates within professional office space. The agency is locally managed while adhering to Allstate’s national operating standards, compliance requirements, and technological platforms. Allstate Insurance remains publicly held and continues to expand its distribution through exclusive agencies across the United States.

  • Arrow Express
  • Transport et entreposage
  • -
  • -
  • Plus les charges
  • Nov. 2017
  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • -
  • -
  • -

Express Employment Professionals is a staffing and workforce solutions organization headquartered in Oklahoma. Founded in 1983, the company operates as part of Express Employment International, supporting a global franchise network across the United States, Canada, South Africa, Australia, and New Zealand. The organization provides temporary, evaluation-to-hire, and direct-hire staffing services across office, light industrial, skilled trades, and professional job categories. Express Employment Professionals is privately held and focuses on connecting employers with qualified candidates while supporting job seekers through placement services.

  • Fresh Green Light
  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Hair Bellagio
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Hair Bellagio Llc
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • -

Ameriprise Financial began in 1894 as Investors Syndicate in Minneapolis, Minnesota. The company became independent in 2005 and adopted its current name while expanding its services nationwide. Today, Ameriprise offers wealth management, asset management, insurance, and retirement planning solutions. The firm serves both individual consumers and institutional clients through a network of financial advisors. Ameriprise provides comprehensive financial planning through various integrated platforms and advisory services.

  • Read Play Love
  • Détaillant
  • -
  • -
  • -
  • Juil. 2027
  • Seven Stars Homecare
  • Soins de santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -
Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Affinity CPAS Holdings LLC Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Finance et assurances - - - -
Arrow Express Transport et entreposage - - Plus les charges Nov. 2017
Services administratifs et de soutien - - - -
Fresh Green Light Services éducatifs - - - -
Hair Bellagio Services - - - -
Hair Bellagio Llc Services - - - -
Finance et assurances - - - -
Read Play Love Détaillant - - - Juil. 2027
Seven Stars Homecare Soins de santé et assistance sociale - - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Poste
  • Disponible
  • 1 A
  • 820 pi²
  • Commerce de détail
  • -
  • Maintenant

This is an ideal Retail location for a specialty retailer who is looking for maximum traffic exposure on Black Rock Turnpike. Excellent land lord and abundant parking. Ideally located between I-95 and The Merritt Parkway.

Espace Taille Utilisation de l’espace Poste Disponible
1 A 820 pi² Commerce de détail - Maintenant

1 A

Taille
820 pi²
Utilisation de l’espace
Commerce de détail
Poste
-
Disponible
Maintenant

1 A

Taille 820 pi²
Utilisation de l’espace Commerce de détail
Poste -
Disponible Maintenant

This is an ideal Retail location for a specialty retailer who is looking for maximum traffic exposure on Black Rock Turnpike. Excellent land lord and abundant parking. Ideally located between I-95 and The Merritt Parkway.

Principaux détaillants à proximité

Orangetheory Fitness
Burn Boot Camp
Pure Barre
ShopRite
TD Bank
Webster Bank
Boston Market
Stop & Shop
Fairfield County Bank
Starbucks

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
FAIR-000077-000000-000486
Évaluation du terrain
603 029 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
956 834 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 559 863 $ CAD (2025)
Impôts annuels
46 078 $ CAD (3,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
  • ID d’inscription: 39538195

  • Date de mise sur le marché: 2026-02-22

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1495 Black Rock Tpke, Fairfield, CT 06825

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