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15 Boulevard Gay Lussac 2 799–7 050 pi² d'espace disponible • Bureau • 13014 Marseille
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Faits saillants
- Immeuble à usage mixte activité et bureaux
- Parkings privatifs et stationnement aisé
- Implantation stratégique au cœur de la ZI des Arnavaux
- Secteur en développement porté par Euromed 2
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| 1er étage | 2 799 à 7 050 pi² | 3/6/9 | 19,21 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,60 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 135 403 $ CAD/HT-HC/an 11 284 $ CAD/HT-HC/mois |
1er étage
À Marseille (13014), au 15 boulevard Gay-Lussac, des bureaux à louer sont proposés au 1 étage d’un immeuble à usage commercial et d’activités, au cœur de la zone industrielle des Arnavaux. Les surfaces développent jusqu’à 655 m² et sont divisibles à partir de 260 m². Les bureaux ont été entièrement rénovés récemment et sont proposés en excellent état, prêts à l’emploi pour une installation immédiate. Les espaces bénéficient d’un aménagement moderne avec cloisons amovibles, faux plafonds, sols PVC, double vitrage, climatisation réversible et raccordement à la fibre optique. Les bureaux profitent d’une bonne luminosité et d’une petite terrasse intérieure apportant un espace extérieur complémentaire. L’accès principal se fait actuellement par escalier, avec la possibilité technique de créer un ascenseur afin d’assurer un accès conforme aux normes PMR. Le plateau est ERPable et adapté à l’accueil du public. La grande visibilité commerciale de l’immeuble permet l’installation d’un affichage de grande envergure en façade, renforçant l’identification de l’occupant. Le loyer facial est fixé à 130 €/m²/an HT HC, soit un loyer mensuel à partir de 7 627 € HT HC selon la surface retenue. Les charges locatives s’élèvent à 6 600 € HT/an, la taxe foncière à 4 000 €/an et la taxe bureaux à 1 €/m²/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est demandé, ainsi que des honoraires preneur représentant 15 % du loyer annuel HT. Le bail est de type commercial 3/6/9 et la disponibilité est immédiate. Douze places de parking sont associées aux bureaux, complétées par un stationnement aisé au sein de la zone.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,49 $ CAD/pi²/an 0,12 $ CAD/pi²/mois 10 495 $ CAD/an 874,58 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe sur les bureaux: 0,15 $ CAD/pi²/an 0,01 $ CAD/pi²/mois 1 042 $ CAD/an 86,80 $ CAD/mois
-
Taxe foncière: 0,90 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 6 360 $ CAD/an 530,01 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Climatisation centrale
- Lumière naturelle
- Accessible aux fauteuils roulants
- Bureaux rénovés à neuf divisibles
- Plateau ERPable au 1 étage
- Climatisation réversible
- Visibilité commerciale
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 7 050 pi² | Superficie commerciale brute | 4 532 pi² |
| Min. divisible | 2 799 pi² | Année de construction | 1965 |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 7 050 pi² |
| Min. divisible | 2 799 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 4 532 pi² |
| Année de construction | 1965 |
À propos de la propriété
L’immeuble s’inscrit dans la zone industrielle des Arnavaux, un secteur historique de Marseille dédié aux activités tertiaires, commerciales et logistiques. Le bâtiment présente une typologie mixte activité-bureaux, avec un niveau de bureaux en étage reposant sur une structure fonctionnelle adaptée aux usages professionnels. Il offre des prestations cohérentes avec un environnement de zone d’activités, incluant des parkings privatifs, une accessibilité simple et une bonne visibilité depuis les axes environnants. Le site bénéficie d’une implantation stratégique à proximité immédiate des autoroutes A7, A55 et de la L2, facilitant les déplacements vers le centre-ville comme vers les zones périphériques. Les transports en commun sont accessibles à distance piétonne, avec une station de métro située à environ 700 m et un arrêt de bus à proximité immédiate. Le secteur est en pleine mutation, porté par le développement d’Euroméditerranée 2, et propose de nombreux services à proximité, notamment des équipements sportifs et des offres de restauration, renforçant l’attractivité globale du site pour les utilisateurs.
- Système de sécurité
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
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Perspectives Foncieres
15 Boulevard Gay Lussac
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