150 County Road 311A - 150 County Road 311A Comanche, Texas 76442 Lot • Résidentiel • 10,86 Acres • 1 038 682 $ CAD • Comanche, TX 76442

Installation clé en main pour chevaux avec maison rénovée sur plus de 10 acres Cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare de posséder une installation équestre entièrement fonctionnelle, combinée à une maison de campagne magnifiquement rénovée. Impeccablement entretenue et conçue avec soin, elle est prête à emménager—parfaite pour les propriétaires de chevaux, les compétiteurs ou toute personne recherchant un mode de vie campagnard idéal. La maison de 2 100 pieds carrés comprend 3 chambres, 2 salles de bain et une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau. L’espace de vie et la cuisine à aire ouverte sont parfaits pour recevoir famille et amis. Entièrement rénovée en 2024, la cuisine met en valeur des comptoirs en cuivre martelé sur mesure, une crédence en acier inoxydable, un garde-manger de type walk-in surdimensionné et des finitions haut de gamme qui ajoutent chaleur et élégance. Une salle utilitaire/vestiaire/salle d’entraînement spacieuse de 240 pieds carrés offre une commodité supplémentaire et permet de garder les espaces de vie principaux dégagés. À l’extérieur, profitez des couchers de soleil texans, d’un grand espace de stationnement et d’un abri d’auto de 20' x 24'—idéal pour des rassemblements ou des soirées tranquilles à la maison. Alliant la commodité de la ville au meilleur de la vie à la campagne, cette maison est équipée d’Internet par fibre optique et se trouve à seulement 4 miles de la place historique de la ville pour le shopping, les restaurants et les événements locaux. Au-delà de la résidence, la propriété se distingue par ses plus de 10 acres de pâturages côtiers améliorés, récemment clôturés avec des rails supérieurs en tuyaux et un grillage haute tension anti-escalade, divisés en 6 paddocks, chacun équipé d’abreuvoirs automatiques. Les installations équestres sont conçues avec soin pour allier fonctionnalité et confort : - Grange de 30' x 50' avec 5 stalles surdimensionnées de 10' x 16' et une salle dédiée pour le matériel/la nourriture - Nouvelle arène de roping/équitation de 155' x 260' en tuyaux avec un sol de qualité, des boxes ajustables et une chute solaire Priefert - Hangar à équipement de 25' x 30' (3 côtés, dalle de béton) - Atelier de 25' x 30' avec porte roulante sur dalle de béton - Plusieurs abris pour le bétail et structures d’ombrage Avec une façade sur l’autoroute 377/67, cette propriété offre un excellent accès aux principaux lieux équestres—à seulement 29 minutes de Circle T Arena à Hamilton et 35 minutes de 377 Arena à Stephenville. De sa maison rénovée avec goût à son arène de roping de premier ordre, cette propriété est un ensemble complet—prête à soutenir vos chevaux, votre style de vie et vos rêves. **Instructions pour les visites :** Cette propriété est commercialisée et présentée exclusivement par The Mock Ranches Group, une équipe de Keller Williams Realty. Veuillez contacter le 512-275-6625 pour obtenir des informations sur les visites. Tous les rendez-vous doivent être pris avec le courtier inscripteur et être accompagnés. **Avis aux agents des acheteurs :** Les agents des acheteurs doivent établir le premier contact et être présents pour toutes les visites. **Avertissements :** Les informations contenues dans ce document proviennent de sources jugées fiables ; cependant, The Mock Ranches Group, Keller Williams Realty et ses associés, membres, agents et employés ne peuvent garantir l’exactitude de ces informations. Aucune représentation n’est faite quant à la valeur d’investissement possible ou au type d’utilisation. Les acheteurs potentiels sont invités à vérifier toutes les informations à leur satisfaction et à consulter leurs conseillers fiscaux et juridiques avant de prendre une décision finale. Les acheteurs immobiliers sont informés que les propriétés situées dans l’État du Texas sont soumises à de nombreux facteurs et impacts, naturels et non naturels, y compris, mais sans s’y limiter, les événements météorologiques, les problèmes environnementaux, les maladies (par exemple, le flétrissement du chêne, la maladie débilitante chronique ou l’anthrax), les espèces envahissantes, les intrusions illégales, les actions des anciens propriétaires, les actions des voisins et les actions gouvernementales. Les acheteurs potentiels doivent enquêter sur toute préoccupation à leur satisfaction.