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The Galleria on Venice 1500 E Venice Ave 6 639 pi² 17% Loué Bureau Immeuble Venice, FL 34292 2 148 982 $ CAD (323,69 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Dedicated Entryway
  • Configurable Suites

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Premier Executive Suites Investment Opportunity | 6,639 SF | Exclusive Lobby & Elevator Access.
Location: 1500 E Venice Ave, Unit 4F, Venice, FL 34292 Price: $1,550,000 Property Type: Office / Investment Size: 6,639 SF Price/SF: $233.47 Stories: Second Floor
PROPERTY OVERVIEW
A rare and exceptional opportunity to acquire a high-value, income-producing executive office suite portfolio in a prime commercial location on E Venice Avenue. This exclusive property encompasses 6,639 square feet across the entire second floor of the building and is configured into six premier executive suites.
This unit is ideal for the discerning commercial real estate investor seeking stable returns or an owner-user looking for a prestigious headquarters with significant built-in rental income potential.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Attractive Price Point: Offered at $233.47 per square foot, this presents a competitive value for a high-quality commercial asset in the rapidly growing Venice market.
Immediate Cash Flow: The unit is already producing income with one of the six executive suites currently leased by a quality tenant.
Significant Upside: Five vacant suites offer the new owner maximum flexibility to lease at market rate (with local rates averaging $25.00/SF/YR for Class A space), significantly increasing the Net Operating Income (NOI).
Prime Location: Excellent visibility and accessibility on E Venice Ave, a key thoroughfare for professional and medical businesses.
EXCLUSIVE AMENITIES & ACCESS
Unit 4F stands apart by offering an unrivaled level of privacy and prestige that attracts high-caliber tenants:
Dedicated Entry Experience: The unit includes the exclusive use and control of the building's main lobby and elevator, providing a private, executive-level entry point that ensures maximum professionalism and separation from other tenants.
Configurable Suites: The six-suite layout is highly adaptable for professional offices, medical use, or can be consolidated for a single large corporate user.
Professional Building: Modern construction and superior maintenance designed to attract and retain long-term, high-quality tenants.
This offering represents a strategic, income-producing acquisition in the booming Southwest Florida commercial real estate market. Contact us today for a full investment package, floor plan, and pro-forma details.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

ANNUEL (CAD) ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut 29 223 $ 1,52 $
Autres revenus 13 167 $ 0,69 $
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif 42 390 $ 2,21 $
Revenu net d’exploitation - -

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 29 223 $
Annuel par pi² 1,52 $
Autres revenus (CAD)
Annuel 13 167 $
Annuel par pi² 0,69 $
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 42 390 $
Annuel par pi² 2,21 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
6 639 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
2008/2020
Prix
2 148 982 $ CAD
Prix par pi²
323,69 $ CAD
Pourcentage loué
17%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
6 639 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
1,98 AC
Zonage
PUD

COMMODITÉS

  • Ligne d'autobus
  • Chauffage central
  • Lumière naturelle
  • Plafond suspendu
  • Climatisation

PRINCIPAUX LOCATAIRES

  • LOCATAIRE
  • SECTEUR
  • pi² OCCUPÉ
  • LOYER/pi²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Soins de santé et assistance sociale
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  • Immobilier
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Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty dessert 22 comtés de la Floride avec plus de 30 emplacements et environ 1 700 professionnels de la vente. La société de courtage à service complet, fondée en 1999, fait partie de HomeServices of America, le premier fournisseur de services d'accession à la propriété au pays. L'entreprise est membre franchisée du réseau Berkshire Hathaway HomeServices, l'une des rares organisations à avoir été mandatée pour utiliser le nom de renommée mondiale Berkshire Hathaway. L'entreprise offre des services résidentiels et commerciaux ainsi que des services de location saisonnière, de gestion immobilière, de gestion immobilière et de forclusions, de déménagements corporatifs, de services d'aiguillage, de titres, de plans de services à domicile et de services de conciergerie personnelle. Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty se classe au septième rang du réseau parmi 50 000 professionnels de la vente et 1 500 bureaux aux États-Unis, au Canada, au Mexique, en Europe, au Moyen-Orient, aux Bahamas et en Inde.

  • Florida Kidney Institute
  • Soins de santé et assistance sociale
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  • Construction
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  • -

Diplômé de la Venice High School, Jeff Charlotte entra dans l'industrie de la construction commerciale en travaillant dans l'entreprise de son père et continua tout au long de ses années à la University of Florida. Après avoir obtenu un baccalauréat en construction de bâtiments en 1983, Jeff a commencé sa carrière à la Federal Construction Company à Saint-Pétersbourg, en Floride. En 1996, il fonde sa propre entreprise, J. Charlotte & Associates, Inc. à Venice, en Floride. Il s'est concentré sur le développement de propriétés commerciales fructueuses impliquant l'acquisition de terrains, l'aménagement de sites et la gestion de la construction. Jeff a fusionné avec Hennessy Construction Services en 2001. Dans le but de conquérir un marché plus vaste pour les immeubles commerciaux en tant que vice-président exécutif et copropriétaire de Hennessy, les capacités naturelles de Jeff en matière de vente et de marketing ont joué un rôle déterminant dans la croissance des revenus de l'entreprise. Jeff a déclenché l'expansion de Hennessy le long de la côte du golfe au sud du pont Skyway et a grandement contribué à l'augmentation de la société, passant de 25 à 50 millions de dollars en

  • Finance et assurances
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Fondée à la fin de 2009, notre agence a pour mission d'assurer l'avenir des familles et des entreprises de la côte du golfe du Mexique. Nous accomplissons cette mission chaque jour grâce à un engagement dévoué envers nos valeurs fondamentales que sont l'intégrité, la réactivité, la qualité, le travail d'équipe et la compassion. Notre équipe d'agence possède plus de 75 ans d'expérience en assurance combinée, dont la plupart ont été ici dans notre région. En tant qu'amis et voisins, nous comprenons la complexité du marché de l'assurance en Floride et nous serions ravis que vous ayez l'occasion de rejoindre notre « famille d'agences » — c'est précisément ainsi que nous abordons nos relations avec nos clients ! Notre agence est idéalement située dans le complexe commercial et de bureaux Galleria sur Venice Avenue, juste à l'est du boulevard Capri Isles sur East Venice Avenue. Nous vous invitons à venir à notre bureau pour une tasse de café frais — nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 8 h 30 à 17 h et en dehors des heures d'ouverture sur rendez-vous.

  • Soins de santé et assistance sociale
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  • -
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RFC- Rice Family Chiropractic, à Venice, en Floride, est le premier chiropraticien desservant Nokomis, Osprey, Englewood, North Port, Sarasota et les régions avoisinantes depuis 1999. Nous offrons aux patients un plan de mieux-être holistique pour mener une vie plus saine et plus heureuse. Pour plus d'informations, communiquez avec RFC- Rice Family Chiropractic à Venise.

  • SCYBER, LLC
  • -
  • -
  • 24,96 $ CAD
  • Brut modifié
  • Déc. 2027
  • Soins de santé et assistance sociale
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  • -
  • -

Au Centre Smile, VOUS êtes le cœur de notre entreprise. Nous nous efforçons de créer un environnement collaboratif qui donne la priorité à vos besoins, à vos objectifs et à votre confort avant tout. Utilisant une approche multidisciplinaire de la dentisterie, The Smile Centre offre une expérience de patient inégalée qui met l'accent sur des plans de traitement complets, une norme de soins haut de gamme et un engagement indéfectible envers l'excellence. Notre équipe expérimentée de dentistes, d'hygiénistes et de professionnels dentaires s'est forgée la réputation de fournir des soins de classe mondiale aux patients de tous âges. Pour savoir comment nous pouvons vous aider, vous et votre famille, à obtenir des sourires forts, sains et beaux, veuillez communiquer avec nous dès aujourd'hui en remplissant le formulaire sur cette page ou en appelant pour prendre rendez-vous dans l'un de nos trois établissements. Si vous habitez dans la région de Sarasota en Floride, communiquez avec notre bureau de Palm Aire en ligne ou au 941-351-4468 ou notre bureau de South Trail au 941-366-3636.

LOCATAIRE SECTEUR pi² OCCUPÉ LOYER/pi² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Soins de santé et assistance sociale - - - -
Immobilier - - - -
Florida Kidney Institute Soins de santé et assistance sociale - - - -
Construction - - - -
Finance et assurances - - - -
Soins de santé et assistance sociale - - - -
SCYBER, LLC - - 24,96 $ CAD Brut modifié Déc. 2027
Soins de santé et assistance sociale - - - -

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

  • ESPACE
  • TAILLE
  • UTILISATION DE L’ESPACE
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 2e Ét.-ste 406
  • 1 105 pi²
  • Bureau/Médical
  • -
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 407
  • 1 105 pi²
  • Bureau/Médical
  • -
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 408
  • 915 pi²
  • Bureau/Médical
  • -
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 410
  • 1 092 pi²
  • Bureau/Médical
  • -
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 411
  • 1 113 pi²
  • Bureau/Médical
  • -
  • Maintenant
Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
2e Ét.-ste 406 1 105 pi² Bureau/Médical - Maintenant
2e Ét.-ste 407 1 105 pi² Bureau/Médical - Maintenant
2e Ét.-ste 408 915 pi² Bureau/Médical - Maintenant
2e Ét.-ste 410 1 092 pi² Bureau/Médical - Maintenant
2e Ét.-ste 411 1 113 pi² Bureau/Médical - Maintenant

2e Ét.-ste 406

Taille
1 105 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 407

Taille
1 105 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 408

Taille
915 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 410

Taille
1 092 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 411

Taille
1 113 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 406

Taille 1 105 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État -
Disponible Maintenant

2e Ét.-ste 407

Taille 1 105 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État -
Disponible Maintenant

2e Ét.-ste 408

Taille 915 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État -
Disponible Maintenant

2e Ét.-ste 410

Taille 1 092 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État -
Disponible Maintenant

2e Ét.-ste 411

Taille 1 113 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État -
Disponible Maintenant

  • ID d’inscription: 38970873

  • Date de mise sur le marché: 2026-01-05

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1500 E Venice Ave, Venice, FL 34292

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