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Faits saillants de l'investissement

  • Rare Owner-User Opportunity in a Supply-Constrained South Bay Submarket
  • Mark-to-Market Rent Upside Across Existing Rent Roll
  • Anchor Tenant Provides Stable Income Floor Through November 2028
  • Value-Add Industrial Opportunity
  • Near-Term Lease Control with Immediate Repositioning Opportunity
  • High-Demand Small-Bay Industrial Product

Résumé de l'annonce

Matthew Luchs, Andrew Sinasohn, and Jacob De La Hoya of Zacuto Group, as exclusive advisors, present for sale 15001 S Figueroa Street, Gardena, CA, a ±111,266 square foot multi tenant industrial flex asset situated on ±148,975 square feet (±3.42 acres) of LAMR1-zoned land in the South Bay / Harbor Gateway North submarket. The property is currently 68.1% occupied (69,826 SF) across 14 of 25 units, with 33,786 SF (31.87%) vacant across 11 units. The vacancy is functional, divisible, and immediately leasable, with unit sizes ranging from ±1,000 SF to 13,090 SF, allowing for broad tenant demand and flexible lease-up execution. In-place rents range from approximately $1.00–$1.67/SF, compared to market levels near $1.50/SF, creating a clear path to increased revenue through both lease-up and mark-to-market rent growth without requiring significant capital improvements. A total of 28,223 SF (26.62% of the building) rolls in 2026, giving a new owner near-term control over a meaningful portion of the asset. This allows for rent resets, tenant mix improvement, and potential unit consolidation to accommodate larger users. A 40,000 SF tenant (Ball Family Farms) occupies 39.5% of the property through November 2028, providing consistent base income during the lease-up and repositioning phase. The remaining tenancy is diversified across small-bay users, limiting reliance on any single tenant outside of the anchor. The property is configured as a functional small bay industrial project with twelve (eleven dock-high and one ground) loading bays, three-phase power (240V / 420V / 3-phase), secured gated access, and 38 surface parking spaces. The layout supports logistics, storage, light manufacturing, contractor, and service-oriented industrial users, the most active tenant segment in the South Bay. The site is located at the intersection of S Figueroa Street and W Compton Boulevard, with immediate access to the I-110 Freeway, one of the primary freight corridors connecting the Ports of Los Angeles and Long Beach to the greater Los Angeles basin. The property is approximately 14 miles from the Ports and 8 miles from LAX, positioning it within a core infill, port-adjacent industrial market with sustained tenant demand and limited new supply.

Faits sur la propriété

Prix 34 106 526 $ CAD
Prix par pi² 306,53 $ CAD
Type de vente Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété Industriel
Sous-type de propriété Centre de distribution
Classe d’immeuble B
Taille du lot 3,42 AC
Aire du bâtiment louable 111 266 pi²
Nombre d’étages 1
Année de construction/rénovation 1954/1964
Ratio de stationnement 0,34/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond 12’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol 1
Zonage MR1 - Industrielle restreinte

Commodités

  • Ligne d'autobus
  • Train de banlieue
  • Installations de conférences
  • Terrain clôturé
  • Affichage
  • Réception
  • Espace d'entreposage
  • Éclairage fluorescent
  • Climatisation

Services publics

  • Eau - Ville
  • Chauffage

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Détaillant
  • -
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Nous sommes une organisation familiale axée sur la famille qui est passée d'un seul magasin à de nombreux magasins dans cinq États, idéalement situés dans les mêmes quartiers et les petites communautés que nos clients et nos associés appellent chez eux ! Notre entreprise a une solide éthique de travail, des associés dévoués et une passion pour dépasser les attentes de nos clients. Nous commençons par être en stock, tous les jours, avec de nouvelles marchandises arrivant plusieurs fois par semaine. Nos luminaires sont toujours remplis de grandes quantités et d'une fantastique sélection de vêtements familiaux abordables et d'articles pour la maison. Nous nous sommes engagés à maintenir nos prix les plus bas partout. Avec notre équipe de direction et vous, en tant que membre de notre équipe Friendly Store, nous nous efforçons de garder nos magasins propres, pleins et simples à magasiner, garantissant une expérience d'achat agréable pour le client à chaque visite. Nous voulons être la première place de nos clients pour acheter la première place pour économiser !

  • Détaillant
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Leur philosophie est la suivante : « Premier endroit pour magasiner ! Le premier endroit pour économiser ! Ils s'engagent à fournir des marchandises de qualité tout en maintenant leurs prix les plus bas partout. La marque Fallas offre chaque jour de la valeur aux clients avertis à la recherche de vêtements de marque et de marque privée pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et des articles ménagers. Leur objectif est de trouver les meilleures offres possibles et de répercuter les économies sur leurs clients chaque jour.

  • Fallas Discount Stores
  • -
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  • 15,07 $ CAD
  • Loyer hypernet
  • Janv. 2026
  • Détaillant
  • -
  • -
  • -
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Leur philosophie est la suivante : « Premier endroit pour magasiner ! Le premier endroit pour économiser ! Ils s'engagent à fournir des marchandises de qualité tout en maintenant leurs prix les plus bas partout. La marque Fallas offre chaque jour de la valeur aux clients avertis à la recherche de vêtements de marque et de marque privée pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et des articles ménagers. Leur objectif est de trouver les meilleures offres possibles et de répercuter les économies sur leurs clients chaque jour.

  • Gridworks
  • Grossiste
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  • Transport et entreposage
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Afin de servir efficacement les clients, les entreprises multinationales et nationales fournissent des solutions logistiques et de transport sur mesure pour assurer le mouvement coordonné des marchandises de l'origine à l'utilisateur final dans chaque segment de réseau de la chaîne d'approvisionnement. Fournit un service de transport rapide et sécuritaire pour la meilleure satisfaction globale de la clientèle. Possède l'expérience avérée de la main-d'œuvre et du service à la clientèle habile, ce qui se traduit par des frais d'expédition à faible coût. Possède et exploite ses propres conteneurs commerciaux de 53 pieds, ce qui réduit les coûts pour le client et pour bénéficier d'un service d'expédition approprié.

  • National Stores Inc
  • Détaillant
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National Stores Inc. est une entreprise familiale fondée en 1962 et qui est passée d'un magasin unique au centre-ville de Los Angeles à plus de 300 emplacements pratiques dans 22 États, dont Porto Rico. Les magasins à prix réduit de National Stores Inc. comprennent : Fallas Paredes, Fallas Discount Stores et Factory 2-U. Nos magasins offrent une grande sélection de vêtements de marque et de marque privée de qualité pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et de la décoration intérieure.

  • Ramona Boulevard LLC
  • Administration publique
  • -
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Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Détaillant - - - -
Détaillant - - - -
Fallas Discount Stores - - 15,07 $ CAD Loyer hypernet Janv. 2026
Détaillant - - - -
Gridworks Grossiste - - - -
Transport et entreposage - - - -
National Stores Inc Détaillant - - - -
Ramona Boulevard LLC Administration publique - - - -

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er étage
  • 47 000 à 110 000 pi²
  • Industriel
  • construction complète
  • Maintenant

**ACCÈS PUBLIC NON DISPONIBLE** Pas de gymnases, cages de frappe, terrains de pickleball, églises, galeries d'art ou espaces de spectacles publics. **Offre à Durée Limitée sur un Entrepôt de Premier Choix à Gardena !** Profitez de tarifs réduits pour cette propriété industrielle exceptionnelle au cœur de Los Angeles : - **Nouveau tarif : 1,50 $/pi²** (au lieu de 1,85 $/pi²) pour les espaces de plus de 3 000 pi². - Pour les espaces de moins de 3 000 pi², le tarif reste à **1,85 $/pi²**. **Options Polyvalentes :** Espaces disponibles allant de **1 400 pi² à 11 000 pi²**, avec accès à des quais de chargement de haute qualité. ### **Pourquoi Choisir Cette Propriété ?** **Emplacement Stratégique :** Directement adjacent à l'autoroute pour un transport et une logistique sans tracas. **Caractéristiques de Premier Ordre :** - **Accès Sécurisé :** Propriété clôturée pour une sécurité accrue. - **Espaces Propres et Polyvalents :** Idéal pour divers usages industriels. - **Configuration Partagée :** Espaces cloisonnés et sécurisés adaptés à vos besoins. - **Accès aux Quais de Chargement :** Simplifiez vos opérations de préparation et d'expédition des stocks. ### **Services Essentiels :** - Électricité disponible : **240V, 420V et triphasé**. - Espaces de bureau disponibles à **2,50 $/pi²**. ### **Commodités Supplémentaires :** **Stationnement :** - 38 places de stationnement pour véhicules standards ou camions de livraison. - **Pas de stationnement pour remorques ou camions lourds** – uniquement pour voitures. **Clôtures Personnalisées :** - Clôtures fournies par le propriétaire pour garantir la sécurité de votre espace. Cette propriété est l'un de nos entrepôts les plus prisés, offrant tout ce dont vous avez besoin pour faire croître votre entreprise. Planifiez une visite pour le constater par vous-même ! 📞 **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour en savoir plus et réserver votre espace !

Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
1er étage 47 000 à 110 000 pi² Industriel construction complète Maintenant

1er étage

Taille
47 000 à 110 000 pi²
Utilisation de l’espace
Industriel
Aménagement
construction complète
Disponible
Maintenant

1er étage

Taille 47 000 à 110 000 pi²
Utilisation de l’espace Industriel
Aménagement construction complète
Disponible Maintenant

**ACCÈS PUBLIC NON DISPONIBLE** Pas de gymnases, cages de frappe, terrains de pickleball, églises, galeries d'art ou espaces de spectacles publics. **Offre à Durée Limitée sur un Entrepôt de Premier Choix à Gardena !** Profitez de tarifs réduits pour cette propriété industrielle exceptionnelle au cœur de Los Angeles : - **Nouveau tarif : 1,50 $/pi²** (au lieu de 1,85 $/pi²) pour les espaces de plus de 3 000 pi². - Pour les espaces de moins de 3 000 pi², le tarif reste à **1,85 $/pi²**. **Options Polyvalentes :** Espaces disponibles allant de **1 400 pi² à 11 000 pi²**, avec accès à des quais de chargement de haute qualité. ### **Pourquoi Choisir Cette Propriété ?** **Emplacement Stratégique :** Directement adjacent à l'autoroute pour un transport et une logistique sans tracas. **Caractéristiques de Premier Ordre :** - **Accès Sécurisé :** Propriété clôturée pour une sécurité accrue. - **Espaces Propres et Polyvalents :** Idéal pour divers usages industriels. - **Configuration Partagée :** Espaces cloisonnés et sécurisés adaptés à vos besoins. - **Accès aux Quais de Chargement :** Simplifiez vos opérations de préparation et d'expédition des stocks. ### **Services Essentiels :** - Électricité disponible : **240V, 420V et triphasé**. - Espaces de bureau disponibles à **2,50 $/pi²**. ### **Commodités Supplémentaires :** **Stationnement :** - 38 places de stationnement pour véhicules standards ou camions de livraison. - **Pas de stationnement pour remorques ou camions lourds** – uniquement pour voitures. **Clôtures Personnalisées :** - Clôtures fournies par le propriétaire pour garantir la sécurité de votre espace. Cette propriété est l'un de nos entrepôts les plus prisés, offrant tout ce dont vous avez besoin pour faire croître votre entreprise. Planifiez une visite pour le constater par vous-même ! 📞 **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour en savoir plus et réserver votre espace !

Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
6120-029-009
Évaluation du terrain
21 896 000 $ CAD
Évaluation des bâtiments
27 370 000 $ CAD
Évaluation totale
49 266 000 $ CAD
  • ID d’inscription: 40481809

  • Date de mise sur le marché: 2026-05-11

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 15001 S Figueroa St, Gardena, CA 90248

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