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Huge Upside + Multiple Value Add Strategies 1505-1525 S 40th St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 240 700 $ CAD (448 140 $ CAD/Unité) 5,01% Taux de capitalisation San Diego, CA 92113
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Faits saillants de l'investissement
- Strong Unit Mix: (1) 5BD/3BA House (4) 2BD/1BA Units
- Large 17,668 SQFT Lot with Favorable Zoning: Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR
- Potential Lot Split
- (12) Off Street Parking Spots + (1) Garage
- Huge Potential with Multiple Value Add Strategies
- Massive ADU Opportunity
Résumé de l'annonce
This 5-unit property offers strong in-place income and exceptional value-add potential, while boasting an attractive unit mix that includes a four-plex with four (4) 2BD/1BA units and a separate 5BD/3BA house with its own attached garage. Situated on an oversized lot, the site provides multiple value add opportunities for investors: (1) Add multiple ADUs within the expansive unused yard area, (2)pursue a lot split to separate the house from the 4-plex, and (3) explore full redevelopment with potential for 100+ units (buyer to verify).
It is positioned just 10 minutes from Downtown and 15 minutes from Coronado Island. The surrounding neighborhood continues to benefit from ongoing public and private investment such as South Crest Park & Recreation Center and Cesar Chaves Elementary School, strengthening demand for quality housing and supporting long-term appreciation. With diverse value-add strategies, this asset represents a compelling opportunity for investors seeking both near-term value and scalable future upside.
It is positioned just 10 minutes from Downtown and 15 minutes from Coronado Island. The surrounding neighborhood continues to benefit from ongoing public and private investment such as South Crest Park & Recreation Center and Cesar Chaves Elementary School, strengthening demand for quality housing and supporting long-term appreciation. With diverse value-add strategies, this asset represents a compelling opportunity for investors seeking both near-term value and scalable future upside.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 240 700 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 448 140 $ CAD | Taille du lot | 0,41 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 827 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,01% | Occupation moyenne | 96% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.66 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 1944 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,49/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM 2-5 /CC Tier 3: 6.5FAR - Residential Multi-Family Zoning / Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR | ||
| Prix | 2 240 700 $ CAD |
| Prix par unité | 448 140 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.66 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,41 AC |
| Taille du bâtiment | 4 827 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1944 |
| Ratio de stationnement | 2,49/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM 2-5 /CC Tier 3: 6.5FAR - Residential Multi-Family Zoning / Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 296 $ CAD | 700 - 2 027 |
| 5+3 | 1 | 5 568 $ CAD | 2 027 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 551-320-17 | Évaluation totale | 1 944 706 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 196 744 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 747 962 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
551-320-17
Évaluation du terrain
1 196 744 $ CAD
Évaluation des bâtiments
747 962 $ CAD
Évaluation totale
1 944 706 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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