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Hillside Center | 100% Occupied Retail Plaza 1506 54th Ave N 6 960 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Saint Petersburg, FL 33703 3 447 325 $ CAD (495,31 $ CAD/pi²) 7,22% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Acquire Hillside Center, a fully renovated and 100% occupied retail/office strip center with strong upside potential at a 7.2% cap rate.
- Turnkey investment opportunity with a new roof, modernized HVAC systems, NNN lease potential, and exceptional tenant mix.
- Coveted CCS-1 zoning allows a wide range of high-value commercial uses, including a restaurant conversion with a drive-thru addition.
- Exceptional St. Petersburg location between Interstate 275 and US Highway 92 with exposure to over 27,000 vehicles per day.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Hillside Center at 1506 54th Avenue N in St. Petersburg is a fully stabilized, fully renovated strip center offered at a 7.2% cap rate with strong upside potential. This concrete block and slab building with steel roof decking sustained no damage from the 2024 storms and is outside any FEMA flood zone. 100% occupied by established, upscale tenants, the property sits just off an Interstate 275 exit with an average daily traffic count of 27,000 vehicles (VPD). Desirable CCS-1 zoning allows for drive-thru, restaurant, bar, pet care, pharmacy, daycare, fitness, office, microbrewery, and retail uses by right, offering exceptional long-term flexibility.
Having recently undergone a complete interior and exterior renovation, the building leaves no deferred maintenance. Upgrades include a new roof (2023), new HVAC systems, exterior paint and lighting, resealed and striped parking lot, new fencing, landscaping, and a fully rewired pylon sign with new panels. Each of the five units was redone entirely with updated lighting, ADA-compliant restrooms, and restored terrazzo flooring, and every tenant enjoys a private outdoor area.
With popular lifestyle operators, including an aesthetician, a hair care studio, and a florist, alongside a multi-unit, statewide healthcare provider as a co-anchor, the center’s tenant mix is highly desirable. Tenants maintain an excellent reputation with loyal customer bases and consistent 5-star Google and Yelp ratings supported by hundreds of reviews. Leases include annual rent escalations, and half of the building is already under NNN leases, creating immediate net operating income (NOI) growth potential as remaining leases convert.
According to The Wall Street Journal (2023), strip centers are currently the strongest asset class in commercial real estate, with national vacancies under 5%. Hillside Center offers investors a turnkey, fully leased, pride-of-ownership property with steady cash flow, built-in rent growth, and significant long-term redevelopment potential under its rare CCS-1 zoning.
Financials Available on request.
REDUCED $225,000 !! 7.22% CAP RATE !! TURN KEY AND WORRY FREE !!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
276 320 $
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39,70 $
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
276 320 $
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39,70 $
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
26 271 $
|
3,77 $
|
| Revenu net d’exploitation |
250 048 $
|
35,93 $
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 276 320 $ |
| Annuel par pi² | 39,70 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 276 320 $ |
| Annuel par pi² | 39,70 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 271 $ |
| Annuel par pi² | 3,77 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 250 048 $ |
| Annuel par pi² | 35,93 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Terrain clôturé
- Visibilité de l'autoroute
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Service au volant
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Arms of Persephone
- Détaillant
- -
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- Services
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- -
Bayview Barber Co est un salon de coiffure tout compris. Ici pour vous, peu importe qui vous êtes. Chez Bayview Barber Co, nous nous concentrons sur les coupes de cheveux modernes en utilisant des techniques classiques dans un espace où tout le monde se sent à l'aise. Leur barbier vous offrira une expérience qui vous permettra de vous sentir bien dans votre peau et dans votre décision de réserver avec eux. Bayview Barber Co s'efforce d'être plus qu'un simple endroit pour se faire couper les cheveux — elle veut créer un espace pour les personnes partageant les mêmes idées, qui se soucient les unes des autres et de l'avenir de leur communauté.
- Citrus Blossom
- Détaillant
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- -
- -
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- Soins de santé et assistance sociale
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- -
- Brut modifié
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Heme On Call est une pratique privée de télémédecine en hématologie fondée en 2020. L'entreprise offre des consultations virtuelles et des services d'infusion pour les patients atteints de troubles sanguins, notamment l'anémie, les troubles de coagulation et les leucémies chroniques. Elle exploite des centres d'infusion à travers la Floride et collabore avec des hôpitaux pour fournir une expertise à distance en hématologie et oncologie. L'organisation met l'accent sur l'accessibilité grâce à son modèle de télésanté à l'échelle nationale, proposant des services tels que les infusions de fer et les évaluations préopératoires en hématologie. Heme On Call a élargi sa présence avec plusieurs emplacements en Floride et reste axée sur les soins spécialisés en hématologie pour la santé des femmes.
- Roaming Petal
- Détaillant
- -
- -
- -
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Arms of Persephone | Détaillant | - | - | - | - | |
|
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Services | - | - | - | - | |
| Citrus Blossom | Détaillant | - | - | - | - | |
|
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Soins de santé et assistance sociale | - | - | Brut modifié | - | |
| Roaming Petal | Détaillant | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
L'unité de bout disponible au Hillside Center offre 2 250 pieds carrés d'espace intérieur entièrement rénové et 700 pieds carrés d'espace extérieur dédié. Cette unité a été soigneusement rénovée pour inclure la climatisation centrale avec conduits exposés, des plafonds de 11 pieds avec des chevrons métalliques de style industriel visibles, et un revêtement de sol en terrazzo restauré professionnellement dans tout l'espace. Les améliorations supplémentaires comprennent un nouvel éclairage, des plinthes modernisées, deux systèmes de chauffage et climatisation distincts, deux salles de bain entièrement rénovées conformes aux normes ADA, ainsi qu'un bureau privé. Le bâtiment lui-même est construit en blocs de béton, équipé d'un service électrique triphasé, et dispose d'une porte de garage basculante pour un chargement arrière pratique. Cet espace est idéal pour un café, un restaurant, un bureau ou un magasin de détail, toute entreprise cherchant une grande visibilité à un tarif compétitif. Le loyer de base est de 6 000 $ par mois.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 2 250 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 2 250 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Taille | 2 250 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
L'unité de bout disponible au Hillside Center offre 2 250 pieds carrés d'espace intérieur entièrement rénové et 700 pieds carrés d'espace extérieur dédié. Cette unité a été soigneusement rénovée pour inclure la climatisation centrale avec conduits exposés, des plafonds de 11 pieds avec des chevrons métalliques de style industriel visibles, et un revêtement de sol en terrazzo restauré professionnellement dans tout l'espace. Les améliorations supplémentaires comprennent un nouvel éclairage, des plinthes modernisées, deux systèmes de chauffage et climatisation distincts, deux salles de bain entièrement rénovées conformes aux normes ADA, ainsi qu'un bureau privé. Le bâtiment lui-même est construit en blocs de béton, équipé d'un service électrique triphasé, et dispose d'une porte de garage basculante pour un chargement arrière pratique. Cet espace est idéal pour un café, un restaurant, un bureau ou un magasin de détail, toute entreprise cherchant une grande visibilité à un tarif compétitif. Le loyer de base est de 6 000 $ par mois.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-31-16-15009-001-0010 | Évaluation des bâtiments | 395 836 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 344 466 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 740 302 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Présenté par
Hillside Center | 100% Occupied Retail Plaza | 1506 54th Ave N
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