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1507 Pearl St - 1507 Pearl St 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 411 902 $ CAD à un 6,82% taux de capitalisation Bakersfield, CA 93305
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Faits saillants de l'investissement
- Two separate residences on one 7,405 SF lot
- Front home fully remodeled — new kitchen, bath, flooring
- Zoned R-1, unincorporated Kern County
- Permitted ADU (2BD/1BA, ~580 SF)
- Solar system paid in full
- Estimated combined market rent: $2,900/mo ($34,800/yr)
Résumé de l'annonce
Two separate residences on one 7,405 SF lot, zoned R-1. Front home is 2BD/1BA, approximately 914 SF, built 1940, fully remodeled with new kitchen, bath, and flooring. Rear unit is a permitted ADU, 2BD/1BA, approximately 580 SF, built 1942, with private entrance and yard, galley kitchen, and in-unit laundry. Solar system is paid in full. Property is owner-occupied at time of sale and not currently rented. Estimated combined market rent is $2,900/month ($34,800/year), based on comparable rentals in the 93305 area. Full income and expense proforma, including tax, insurance, and maintenance assumptions, is detailed in the Offering Memorandum. Buyer and buyer's agent should independently verify zoning, permits, and all financial estimates prior to purchase.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
47 940 $
|
32,09 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
959 $
|
0,64 $
|
| Revenu brut effectif |
46 982 $
|
31,45 $
|
| Taxes |
7 454 $
|
4,99 $
|
| Dépenses d’exploitation |
11 420 $
|
7,64 $
|
| Total des dépenses |
18 874 $
|
12,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
28 107 $
|
18,81 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 940 $ |
| Annuel par pi² | 32,09 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 959 $ |
| Annuel par pi² | 0,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 46 982 $ |
| Annuel par pi² | 31,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 454 $ |
| Annuel par pi² | 4,99 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 420 $ |
| Annuel par pi² | 7,64 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 874 $ |
| Annuel par pi² | 12,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 107 $ |
| Annuel par pi² | 18,81 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 411 902 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 205 951 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 1 494 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,82% | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.59 | Année de construction | 1940 |
| Nombre d’unités | 2 | ||
| Zonage | R1 - R-1 (Low-Density Residential), unincorporated Kern County. Max 10 units/net acre. ADUs permitted per Chapter 19.90. | ||
| Prix | 411 902 $ CAD |
| Prix par unité | 205 951 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,82% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.59 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Taille du bâtiment | 1 494 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Zonage | R1 - R-1 (Low-Density Residential), unincorporated Kern County. Max 10 units/net acre. ADUs permitted per Chapter 19.90. |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 273 $ CAD | 914 |
| 2+1 | 1 | 1 722 $ CAD | 580 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 128-090-30-00-5 | Évaluation totale | 372 788 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 73 095 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 7 454 $ CAD (4,99 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 299 693 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
128-090-30-00-5
Évaluation du terrain
73 095 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
299 693 $ CAD (2026)
Évaluation totale
372 788 $ CAD (2026)
Impôts annuels
7 454 $ CAD (4,99 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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