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1508 Glendale Blvd - C2- Echo Park development site Lot • Terrain commercial • 0,12 Acres • 1 265 058 $ CAD • Los Angeles, CA 90026
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Faits saillants de l'investissement
- TOC Tier 2 designation
- Access from two streets
- Located in a Enterprise Zone
- High traffic count of over 72,000 VPD
- High demand rental area
- No relocation fees need to be paid
Résumé de l'annonce
The property sits just near the intersection of Scott Avenue and Alvarado and backs to Liberty Street.
The site is currently improved with a 1153 SF duplex consisting of one bedroom/one bathroom units with a shared laundry room. Both the exterior and interior
are in need of renovation. The property is being sold for land-value.
1506 Glendale Boulevard provides a unique opportunity for a developer to acquire a C2-IVL mixed use zoned property on a major and popular
thoroughfare in Echo Park. The base density permitted is 13 units, however, the property will benefit from the Transit-Oriented Community
Incentive (TOC-Tier 2), potentially allowing up to 22 units. Further density may be available under the State Density Bonus program for
affordable projects. The property qualifies for ED1 expedited and streamline processing for 100% affordable projects. The property is in an
Enterprise zone which allows for special exemptions and favorable tax treatment.
This is a great opportunity for an investor to develop in one of the trendiest neighborhoods in all of Los Angeles. The area’s proximity to major
employment centers combined with its dining scene, recreational and cultural amenities have made Echo Park an increasingly desirable place
to live.
The area has seen significant residential development activity, fueled by increasing demand and zoning that supports mid-density infill. The
area’s high occupancy rate and the low homeownership rate shows the robust demand for rental properties. This healthy and continuous
demand has helped boost asking rents which are expected to continue their upward climb.
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 1 265 058 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Prix par AC | 10 397 364,65 $ CAD |
| Prix | 1 265 058 $ CAD |
| Prix par AC | 10 397 364,65 $ CAD |
| Taille du lot | 0,12 AC |
Description
Marcus & Millichap est ravi de proposer un site de développement situé sur un terrain de 5300 pieds carrés au 1506-1508 N. Glendale Boulevard, dans la ville d'Echo Park. La propriété se trouve à proximité de l'intersection de Scott Avenue et Alvarado, et donne sur Liberty Street. Le site est actuellement amélioré par un duplex de 1153 pieds carrés comprenant deux unités d'une chambre et une salle de bain, avec une buanderie commune. Tant l'extérieur que l'intérieur nécessitent des rénovations. La propriété est vendue pour sa valeur foncière. Le 1506 Glendale Boulevard offre une opportunité unique aux développeurs d'acquérir une propriété zonée C2-IVL à usage mixte sur une artère majeure et populaire d'Echo Park. La densité de base autorisée est de 13 unités, mais la propriété bénéficiera de l'Incitatif Communautaire Axé sur le Transit (TOC-Tier 2), permettant potentiellement jusqu'à 22 unités. Une densité supplémentaire pourrait être disponible grâce au programme de bonus de densité de l'État pour les projets abordables. La propriété est admissible au traitement accéléré ED1 pour les projets 100 % abordables. Elle est située dans une zone d'entreprise, ce qui permet des exemptions spéciales et un traitement fiscal avantageux. C'est une excellente opportunité pour un investisseur de développer dans l'un des quartiers les plus branchés de Los Angeles. La proximité de la région avec des centres d'emploi majeurs, combinée à sa scène gastronomique, ses commodités récréatives et culturelles, en fait un endroit de plus en plus prisé pour vivre. Le quartier a connu une activité significative de développement résidentiel, alimentée par une demande croissante et un zonage favorable au développement de densité moyenne. Le taux élevé d'occupation et le faible taux de propriété dans la région démontrent une demande robuste pour les propriétés locatives. Cette demande saine et continue a contribué à l'augmentation des loyers demandés, qui devraient continuer leur progression.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5419-018-014 | Évaluation des bâtiments | 199 239 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 464 899 $ CAD | Évaluation totale | 664 138 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
1508 Glendale Blvd - C2- Echo Park development site
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